УИД 77RS0006-02-2026-000019-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года	 адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Каширина С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2026 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1 о предоставлении доступа для проведения работ капитального характера, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Дорогомилово» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ капитального характера, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно постановлению Правительства Москвы от 14 марта 2013 года № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес» истец является управляющей организацией, которая осуществляет управление данным многоквартирным домом. В рамках исполнения обязательств по договору № ПКРГ-000182-25 от 16 июня 2025 года, заключенному между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и специализированной организацией адрес, а также договора подряда № 25МГ-ДПР-2185 от 01 сентября 2025 года, заключенного между адрес и ООО «СпецГазСтрой», ведутся работы по капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газопровода в указанном жилом доме. Истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи были направлены уведомления (исходящий № 782/25 от 19 ноября 2025 года и исходящий № 803/25 от 26 ноября 2025 года) с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам подрядной организации ООО «СпецГазСтрой» для проведения работ капитального характера и согласовать время и дату доступа. До настоящего момента доступ в квартиру № 19 по вышеуказанному адресу собственником предоставлен не был, что нарушает права жителей многоквартирного дома и влечет угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора № ПКРГ-000182-25 от 16 июня 2025 года, взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Согласно подпункту «г» пункта 42 данных Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи марка автомобиля в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Пунктом 6 Правил предусмотрено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 19, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-223091983. Согласно данной выписке, право собственности ответчика зарегистрировано 17 ноября 2016 года, запись о государственной регистрации права № 77-77/003-77/003/090/2016-2885/3.

Управление многоквартирным домом № 45 по адрес адрес осуществляется истцом ГБУ адрес Дорогомилово», что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, Уставом учреждения и не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с Уставом ГБУ адрес Дорогомилово», утвержденным распоряжением Префектуры адрес, основной целью деятельности учреждения является реализация на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, а также оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Судом также установлено, что 16 июня 2025 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и адрес заключен договор строительного подряда № ПКРГ-000182-25 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домов по адресам, предусмотренным Адресным перечнем, в который включен и многоквартирный дом по адресу: адрес.

Во исполнение указанного договора между адрес и ООО «СпецГазСтрой» 01 сентября 2025 года заключен договор подряда № 25МГ-ДПР-2185, согласно которому ООО «СпецГазСтрой» осуществляет работы по капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газопровода в указанном жилом многоквартирном доме.

ГБУ адрес Дорогомилово» в адрес ответчика ФИО1 посредством почтовой связи были направлены уведомления от 19 ноября 2025 года (исх. № 782/25) и от 26 ноября 2025 года (исх. № 803/25) с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «СпецГазСтрой» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора № ПКРГ-000182-25 от 16 июня 2025 года и предложением согласовать время и дату для предоставления данного доступа. Ответчику также было указано на возможность связаться с ответственным лицом подрядной организации – производителем работ фио по телефону телефон.

Как следует из служебной записки от 20 ноября 2025 года специалиста отдела ГБУ адрес Дорогомилово», при выявлении лиц, проживающих в квартире № 19, была применена информационная программа «Аквила.Запад», согласно данным которой в квартире проживает Мариен фио. Данные обстоятельства подтверждаются также приложенной к служебной записке фототаблицей и выпиской из программы «Аквила.Запад», содержащей сведения о лицевом счете, начислениях и проживающих лицах.

До настоящего времени доступ в квартиру № 19 по вышеуказанному адресу собственником не предоставлен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи марка автомобиля.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями вышеизложенных норм права, исходит из того, что проведение работ по капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газопровода направлено на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме, что соответствует интересам всех собственников помещений в данном доме. Обязанность собственника жилого помещения обеспечить доступ представителям управляющей организации и специализированной организации для проведения таких работ прямо предусмотрена действующим законодательством. Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о необходимости предоставления доступа, от исполнения данной обязанности уклонился, чем нарушил права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме и создал угрозу их безопасности. Доказательств, свидетельствующих о невозможности предоставления доступа по уважительным причинам, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ адрес Дорогомилово» об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ капитального характера являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что на ответчика возлагается обязанность совершить определенные действия в пользу истца, характер обязательства, степень его социальной значимости, а также необходимость побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебной неустойки. Исходя из принципов справедливости и соразмерности, суд считает заявленный истцом размер судебной неустойки в сумме сумма за каждый день просрочки разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения настоящего решения суда. Судебная неустойка подлежит начислению со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для добровольного исполнения решения, и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 4505 от 22 декабря 2025 года. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Дорогомилово» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные...) в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить представителям ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и работникам подрядной организации ООО «СпецГазСтрой» доступ в жилое помещение – квартиру № 19, расположенную по адресу: адрес, для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора № ПКРГ-000182-25 от 16 июня 2025 года.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом пятнадцатидневного срока для добровольного исполнения решения, и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026 г.

Судья	 С.В. Каширин