24RS0002-01-2019-004332-25

Дело №2-3786/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.09.2019 сроком на один год,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ООО «УО ЖКХ» – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «УО ЖКХ», Региональному фонду КРМДКК о возложении обязанности заключить с ней отдельный договор на оплату жилья, производить начисление и выдать долевым собственникам ФИО1 и ФИО3, пропорционально принадлежащим им долям, отдельные платежные документы на оплату жилья и взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что истец и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками указанной квартиры соответственно в размере 1/3 доли и 2/3 доли, они оба состоят на регистрационном учете, однако начисление платы за жилье производится без учета долей собственников, соглашения о порядке оплаты за жилье между ними не достигнуто, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д.3-4). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.12), ходатайств не представила. Её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, просила дело рассмотреть в отсутствие истца. Пояснила, что указанной квартирой пользуется истец ФИО1, производит оплату за жилье и капитальный ремонт в полном объеме, начисление платы за что просит разделить между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, оплату за предоставляемые коммунальные услуги истец будет производить самостоятельно..

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласился, пояснил, что согласен оплачивать приходящуюся на его долю плату за жилье и взносы на капитальный ремонт по отдельным платежным документам.

Представитель ответчика ООО «УО ЖКХ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает, указав, что начисление за жилье производится без учета долей собственников жилья, выставляется единый платежный документ, поскольку отсутствует соглашение между долевыми собственниками. Дополнительно пояснила, что ООО «УО ЖКХ» осуществляет управление указанным в иске домом и осуществляет начисление только за жилищные услуги, начисление платы за коммунальные услуги производится напрямую поставщиками ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Представитель ответчика Регионального фонда КРМДКК – ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.07.2019 сроком на один год (л.д.19-оборот), будучи извещена надлежащим образом (л.д.11,15), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, указав, что обязанность регионального оператора заключать договор на оплату взносов на капитальный ремонт Жилищным кодексом РФ не предусмотрена, такие взносы оплачиваются собственниками помещений на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, без заключения каких-либо договоров. Против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя сособственников пропорционально их долям в праве с выдачей отдельных документов не возражает. Просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д.17-18).

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> при этом ФИО1 принадлежит 1/3 доли, а ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.1999 и от 19.12.2011 (л.д.7,6). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.7,8). 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ООО «УО ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом 

<

адрес>, предоставляющей услуги по содержанию жилого дома, Региональный фонд КРМДКК является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Платежные документы на оплату за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт выставляются без учета долей сособственников на имя ФИО1, которой на основании выставленных платежных документов осуществляется оплата за жилье и взносов на капитальный ремонт (л.д.9, 23-39). 

Учитывая изложенное, отсутствие со стороны ответчика ФИО3 – сособственника спорного жилого помещения воли на заключение отдельных договоров на обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ответчика ООО «УО ЖКХ» заключить с истцом отдельный договор на содержание жилья и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг сособственникам жилого помещения, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, а также обязать ответчика Региональный фонд КРМДКК выставлять сособственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства» заключить со ФИО1 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, пропорционально принадлежащей ей 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства» производить начисление и выставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> производить начисление и выставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на внесение взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года