Дело № 2-2575/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора расчет за объект недвижимости производится следующим образом: 1 200 000 рублей - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной государственной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанную квартиру. Оставшаяся сумма выплачивалась после подписания договора купли-продажи, в связи, с чем свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены денежные средства в размере 100 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору ее супруг ФИО1 выполнил в полном объеме. Указала, что ее супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО5, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22). 

В соответствии с п. 4 договора, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 1 300 000 рублей. Расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки: сумма в размере 1 200 000 рублей - до подписания договора, сумма в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 9 договора, при продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. 

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю приобретенный объект недвижимого имущества. Также из акта следует, что расчеты между сторонами произведены в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 21.02.2012 (л.д. 23).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 22 оборот). 

Оставшаяся часть денежных средств была передана покупателем ФИО1 продавцу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой обозревался в судебном заседании (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 33). 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указывает на то обстоятельство, что в связи со смертью супруга она не может оформить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец правомерно избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что покупатель ФИО1 умер.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности, на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года