Дело № 2-3412/2021

УИД 50RS0042-01-2021-004617-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 11 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:010131:80 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении ее земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:010131:80 составляет 987 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м., что на 387 кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указала, что увеличение площади участка не противоречит действующему законодательству, а именно при уточнении местоположения границ участка определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости требований не должна быть больше площади земельного участка сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Указано, что принадлежащий ей земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Увеличение площади подтверждается утверждённым Постановлением Администрации г.о. Богородское Проектом организации и застройки территории СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:010131:80 площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Виктория» председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Подтвердила, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

<

адрес> спорного земельного участка составляет 987 кв.м., что на 387 кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Увеличение площади участка произошло за счет ЗОП с согласия членов СНТ, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по площади земельного участка и границам не имеется. Площадь земельного участка соответствует утверждённому Проекту организации и застройки территории СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет. Кроме того указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию – существующему забору (л.д.11)

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из ЕГРН (л.д.8, 22).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка 987 кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Виктория», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором (л.д.9,23). 

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Виктория». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д.17). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4. усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было определено, что площадь участка составляет 987 кв.м., что превышает площадь участка, сведения о котором внесены в ЕГРН на 387 кв.м. Вместе с тем, при производстве работ установлено, что земельный участок огорожен с четырех сторон и фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельного участка, позволяют судить об их существовании более 15 лет. Более того, у СНТ «Виктория» разработан и утвержден Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Богородское № от ДД.ММ.ГГГГ проект организации и застройки территории СНТ «Виктория», согласно которому площадь участка № вставляет 987 кв.м. Кадастровым инженером не выявлены какие либо реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельного участка №, пересечение с границами других земельных участков отсутствуют, границы не выходят за пределы границ СНТ «Виктория».

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы муниципального образования городское поселение Богородкое утвержден проект организации и застройки территории СТН «Виктория» общей площадью 29.57 га, согласно которому площадь земельного участка №, принадлежащего истцу составляет 987 кв.м. (л.д.18-19)

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером 50:05:010131:80, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы. 

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ, споров по границам не имеется. 

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:010131:80, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:010131:80.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.А. Базылева