61RS0023-01-2024-002740-30

Дело № 2-2583/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шахты 05 июня 2024 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО3 и КУИ Администрации 

<

адрес> был заключен договор аренды №от 11.10.2016г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2695 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданию иного значения магазины продовольственные и промтоварные, площадью торгового зала до 5000 кв.м.

- нежилого здания - рыбный цех площадью 746,1 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от 15.02.2018г.

- нежилого здания — холодильников площадью 309,3 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора уступки права собственности между физическими лицами от 13.11.2020 г.

Раннее право собственности на указанные объекты принадлежало ФИО1 и ФИО2.

Таким образом, к ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды № от 11.10.2016 г. с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости расположенные на данном земельном участке с 16.02.2018.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды № от 11.10.2016г.: за период с 01.06.2023г.по 31.03.20024 включительно рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. №135, а также решения городской думы г. Шахты от 28.05.2015г.№632, действующие редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с 01.06.2023г. по 31.03.2024г. включительно по договору аренды № от 11.10.2016 г. ФИО3 должна была уплатить арендную плату в сумме 790 633,91 руб., свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с п.5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.06.2023г.по 20.03.2024 г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. 

В результате основная задолженность не погашена, в связи с этим была начислена пени по договору аренды № от 11.10.2016 г., в бюджет г. Шахты не поступили денежные средства на общую сумму 43 593,65 руб.

На основании изложенного КУИ администрации г. Шахты, просит суд взыскать с ФИО3 в бюджет г. Шахты задолженность по договору аренды № от 11.10.2016г. за период с 01.06.2023 г по 31.03.2024 г включительно в сумме 790633,91 руб. и пени за период с 20.06.2023г по 20.03.2024г. в сумме 43593,65 руб., а всего в сумме 834227,56 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Определением Шахтинского городского суда от 13.05.2024г для участия в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ФИО3 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № от 11.10.2016г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2695 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м, кадастровый №; нежилого здания — рыбный цех площадью 746,1 кв.м., кадастровый №(основание договор дарения от 15.02.2018г.); нежилого здания — холодильников площадью 309,3 кв.м., кадастровый №(договор уступки права собственности от 13.11.2020г).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от 11.10.2016 г. устанавливается с 11.10.2016 г. по 11.10.2065. 

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 11.10.2016 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от 11.10.2016 размер арендной платы составляет 254,16 руб. в день, в год 93021,46 руб.

Ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды № от 11.10.2016 г. за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в сумме 790633,91 руб. и пени за период с 20.06.2023 по 20.03.2024 в сумме 43593,65руб.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 года № 135 и решения городской Думы г. Шахты №632 от 28.05.2015 действующими в период начислений арендной платы.

Таким образом, за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 включительно по договору аренды земельного участка № от 11.10.2016 г. ФИО3 должна была уплатить арендную плату в сумме 790633,91 руб., но свои денежные обязательства не исполнила. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.06.2023 по 20.03.2024 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.06.2023 по 20.03.2024 начислены пени в размере 43593,65 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 11 542,28 руб., от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.10.2016 г. за период 01.06.2023 г. по 31.03.2024г. включительно в сумме 790633,91 руб. и пени за период с 20.06.2023г. по 20.03.2024 г. в сумме 43593,65 руб., а всего в сумме 834 227,56 руб. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 11 542,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья: подпись О.Г.Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.06.2024.