66RS0051-01-2019-002378-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 23 декабря 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2019 по иску

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

заслушав представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Серовский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы, образовавшейся по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 324 руб. 01 коп.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Серовский городской округ и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости с кадастровым номером 66:61:0210003:3395, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, нежилое помещение №, номер на плане: цокольная часть подвального этажа - № №, для использования под розничную торговлю промышленными или продуктовыми товарами, офис. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный объект недвижимости. Стороны в п. 5.1., 5.2., 5.3.. 5.4. договора определили цену, порядок и сроки оплаты На основании п. 3.2.2., 5.1. договора ответчик принял на себя обязательство производить оплату ежемесячно, равными долями от годового арендного платежа, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. Также согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписано соглашение о расторжении договора № аренды объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 64 449 руб. 60 коп., пени 1874 руб. 41 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен вручением судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщил. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1пункт 1 статьи 8 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Муниципальным образованием 

<

адрес>, интересы которого представлял Отраслевой орган местного самоуправления «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключенным договором, актом приема-передачи арендодателем предоставлен, арендатором принят во временное пользование объект недвижимости, входящий в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, а именно нежилое помещение, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0210003:3395, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, номер на плане: цокольная часть подвального этажа - №№ для использования под розничную торговлю промышленными или продуктовыми товарами, офис.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1. договора установлено том, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора аренды арендатор обязался в установленные Договором сроки и порядке вносить арендную плату, а также налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

Пунктами 5.1., 5.2, 5.4., 5.5 договора аренды установлено о том, что за использование Арендатором Объекта устанавливается предоплата, Арендатор вносит арендную плату без предъявления Арендодателем счета на предоплату, на основании Договора, ежемесячно, равными долями от годового арендного платежа, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. При этом первый арендный платеж вносится арендатором в течение трех банковских дней с момента подписания Договора. Арендная плата исчисляется с момента заключения Договора, перечисляется ежемесячно Арендатором на расчетный счет не позднее первого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

За указанный в разделе I Договора аренды Объект аренды величина ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 26 854,00 руб. без учета НДС.

Не использование Объекта Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы в размере, установленном Договором.

В пунктах 6.1., 6.2. Договора аренды предусмотрено о том, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Договором. За каждый день просрочки перечисления арендной платы, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора достигнуто и заключено соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, Арендодатель принял нежилое помещение, переданное по договору аренды. 

Из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате платежей за пользование арендованным помещением не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом, сумма задолженности по арендным платежам за апрель, май, июнь 2019 года составляет 64449,60 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 874 руб. 41 коп. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за арендную плату подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 64 449 руб. 60 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленная вышеуказанным договором неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, фактически составляет 36 % годовых. Размер неустойки, обусловленной пунктом 6.2. договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 874 руб. 41 коп. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки, между тем, таких ходатайства и доказательств ответчиком в суд не предоставлено.

Ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору, не исполнял его надлежащим образом.

В пункте 71. Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание цель использования арендованного ответчиком помещения, исходя из обстоятельств дела, размера задолженности, длительности неисполнения принятых на арендатором на себя обязательств по договору, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд не усматривает оснований к снижению размера неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того отмечая о том, что размер неустойки определен условиями договора, при заключении которого ответчик с ним согласился, какие-либо доказательства наличия обстоятельств невозможности исполнения обязательств, в материалах дела отсутствуют. Оснований для применения статьи 333 ГК Российской Федерации и снижения размера ответственности в виде пени в рассматриваемом случае не имеется.

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В то же самое время на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

Поскольку ООА СГО «КУМИ» при подаче иска был освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО Серовский городской округа подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 189 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» сумму задолженности по оплате аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 324 руб. 01 коп. (Шестьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре руб. 01 коп.).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в размере 2 189 руб. 72 коп. (Две тысячи сто восемьдесят девять руб. 72 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А. Холоденко