№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, указав, что ему безвозмездно передан в дар земельный участок с кадастровым номером 23:07:0101007:41, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На земельном участке им построен жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., эт. - 1.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта получено не было, ввиду того, что он планировал зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации.

Для регистрации права собственности на жилой дом он обратился в УФРС, но учитывая положения законодательства, данный объект не может быть зарегистрирован по декларации.

Поскольку разрешение на строительство отсутствует, данный построенный объект можно считать — самовольным строением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании постановления Нововеличковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 безвозмездно передан в дар земельный участок с кадастровым номером 23:07:0101007:41, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На принадлежащем истцу земельном участке, ФИО1 построен жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., этажность - 1.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта истец получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта им получено не было, ввиду того, что он планировал зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации.

Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в УФРС, но учитывая положения законодательства, данный объект не может быть зарегистрирован по декларации.

Судом установлено, что истец в данной ситуации не может получить разрешение на строительство, так как объект уже построен и соответственно не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также получить акт о приемке в эксплуатацию жилого дома, что требуется для регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость. 

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. 

Согласно пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные пунктом 3 вышеуказанной статьи.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо ряд документов: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство) отсутствуют, вышеуказанный построенный объект можно считать — самовольным строением.

В соответствии с пунктом 3статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на самовольное строительство может быть признано судом. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, без обращения в суд, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Согласно технического отчета по результатам обследования и технического освидетельствования состояния зданий и сооружений №.1-ПЗ, по результатам натурных визуальных обследований жилого дома, литер А, по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Нововеличковская, 

<

адрес>, и оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам определено следующее: видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют.

На момент проведения обследования техническое состояние строительных конструкций жилого дома, литер А, характеризуется как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций (жилого дома и пристройки в целом) обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что строительство жилого дома, литер А, выполнено до выхода Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О сейсмостойком строительстве и обеспечении сейсмостойкости объектов народного хозяйства в 

<

адрес>» и Постановления № от 11.08,1995 г. о принятии изменения № строительных норм и правил СНип 11-3-79 «Строительная теплотехника» в техническом отчете содержится вывод, что жилой дом литер А выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, поскольку он соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Отчет оформлен надлежащим образом, научно обоснован. Отчет не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанный отчет специалиста оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности реализовать свои права на самовольную постройку. 

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой кирпичный дом, площадью 98,5 кв.м., год постройки 1994, количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Нововеличковская, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой кирпичный дом, площадью 98,5 кв.м., год постройки 1994, количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Нововеличковская, 

<

адрес>, и основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома и регистрации права собственности на жилой кирпичный дом, площадью 98,5 кв.м., год постройки 1994, количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Нововеличковская, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение по данному иску и постановление Нововеличковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0101007:41, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1687 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.