57RS0023-01-2020-000466-98

Дело № 2-722/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Парфененко Е.В.,

помощник судьи Матюхин А.А.,

с участием Орловского транспортного прокурора Волкова К.В., 

представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 представителей ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 ФИО9, ФИО6 ФИО10 о выселении,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в Советский районный суд г. Орла с исковым заявлением к ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм.

В обоснование своих исковых требований указало, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГг. между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №***.

В силу п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>м.

Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО5 – дочь и ФИО4 – мать.

Срок договора действия определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, на новый срок договор не заключался.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 уволен из ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиком была отправлена претензия, однако ответчики отказываются освободить жилое помещение.

Кроме того, за ФИО2 числится задолженность за найм жилого помещения.

В связи с чем, просит суд выселить ФИО2, ФИО5 и ФИО4 из 

<

...> в 

<

...>; взыскать с ФИО2 задолженность за найм в размере 56 146,43 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности за наймвыделено в отдельное производство. Определением суда из числа ответчиков исключена ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, он же представитель по доверенности ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения требований, указав, что со стороны истца было допущено злоупотребление правом, поскольку при вселении в спорное жилое помещение он был введен в заблуждение относительно природы заключаемого с ним договора, полагая, что с ним заключен договор социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение Орловского транспортного прокурора Волкова К.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья..

Согласно распоряжению ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005г. «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года» жилые помещения ОАО «РЖД» предназначены для проживания в них работников основных профессий и должностей, которым предоставляется право на период работы в ОАО «РЖД» проживать в жилищном фонде компании вследствие того, что они обеспечивают соответствующие производственно-технологические процессы и им с учетом характера их трудовой деятельности целесообразно на период работы в конкретной должности проживать вблизи от места работы.

Указанные работники ОАО «РЖД» проживают в жилых помещениях жилищного фонда компании по договорам найма на период трудовых отношений.

Из пп. 5 п. 25 Распоряжения ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005 г. усматривается, что договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО «РЖД».

После расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда компании работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение жилищного фонда компании и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

...> в 

<

...>.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику за плату в срочное владение и пользование для проживания жилое помещение - 

<

...>. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Договор заключен на период трудовых отношений. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены члены его семьи: мать ФИО4, дочь ФИО5

На момент заключения договора найма жилого помещения ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.

Трудовые отношения ответчика ФИО2 с ОАО «РЖД» прекратились ДД.ММ.ГГввиду отказа работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГ и погашении задолженности за наем жилого помещения, по коммунальным платежам.

Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 22 марта 2018 г. исковое заявление ФИО6 ФИО14, ФИО4 ФИО15 и ФИО6 ФИО16 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставлены без удовлетворения.

Таким образом, у ФИО2 при заключении договора специализированного найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи ФИО4 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было ими выполнено.

Поскольку ФИО2 не состоит в трудовых отношениях со стороной истца, право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО4 производно от наличия прав ФИО2, действие договора найма спорного жилого помещения прекращено, законные основания для пользования спорной квартирой отсутствуют, то суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №*** в 

<

...> в 

<

...> и подлежащими выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области ФИО2, ФИО4 в собственности жилья не имеют, являются получателями пенсии по старости, в связи с чем,в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, полагает возможным сохранить за ФИО2 и ФИО4 права пользования жилым помещением на срок три месяца, исчисление которого подлежит с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ в резолютивной части решения суда среди прочего должно содержаться указание на распределение судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению, имеющемуся в материалах гражданского дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о выселении удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №*** в 

<

...> в 

<

...> и подлежащими выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО6 ФИО21, ФИО6 ФИО22 право пользования жилым помещением - квартирой №*** в 

<

...> в 

<

...> сроком на три месяца, исчисление которого подлежит с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО6 ФИО23 и ФИО6 ФИО24 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 09 июля 2020 года.

Судья Е.Е. Бардина

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 г.