Дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Царегородцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, материального ущерба.

Требования мотивированы тем, что между ней и ООО «Апрелевка С2» был заключен договор от 23 июня 2014 г. №, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора, ответчик обязан не позднее 31 марта 2017 года передать истцу квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в одноподъездном доме.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере 3 037 910 руб.

На сегодняшний день застройщик допустил неисполнение срока передачи объекта долевого строительства, зафиксированного в договоре участия в долевом строительстве жилого дома. Однако, квартира не передана до настоящего момента.

Истец указывает, что испытывает нравственные страдания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Кроме того, истец ссылается на причинение ей материального ущерба в размере 378 000 руб., выразившегося в том, что она вынуждена проживать на съемной квартире на основании договора аренды, арендная плата составляет 42 000 руб., период аренды с 01 апреля 2017 года по настоящее время (31 декабря 2017 г.)

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку – 503 533 руб. 58 коп., компенсации морального вреда – 90 000 руб., материальный ущерб – 378 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месту слушания дела извещена была надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. В письменных возражениях на иск, представитель ответчика указал на несогласие с требованиями, поскольку ответчик принял решение о переносе срока завершения работ, внес изменения в проектную декларацию и письмом от 08 ноября 2017 года уведомил об этом истца, с предложением подписания дополнительного соглашения в целях продления сроков строительства и передачи квартиры. 10 января 2018 года ответчиком было направлено уведомление о рассмотрении досудебной претензии истца и сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства. Указывает, что исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, кроме того, произведенный истцом расчет является арифметически неверным. Отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде платы за аренду жилья и действиями ответчика. Сумма компенсации морального вреда завышена. Также заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что 23 июня 2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Апрелевка С2» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №. (л.д. 6 - 15).

Согласно п. 1.1 договора квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, входящее в состав дома, имеет следующие характеристики: изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме № № в секции В, на третьем этаже по строительным номером №, по адресу адрес: 

<

адрес> Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв. м;

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории согласно проектной документации, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дом в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.3.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома, и в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. "Доля участия" участника долевого строительства составляет 3 037 910 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.3 договора, ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - до 30 декабря 2016 года.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее "31" марта 2017 года.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, доля участника долевого строительства в размере 3 037 910 руб. внесена, что подтверждается представленными платежными поручениями и поручениями на перевод без открытия банковского счета.

На момент предъявления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ год) строительство не завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, факт наличия просрочки передачи объекта долевого строительства участнику – истцу, установлен материалами дела и не оспаривается ответчиком.

07 декабря 2017 года ответчику была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, компенсации морального вреда. 

На указанную претензию ответ направлен ответ, в котором указано, что в требуемый срок до 31 марта 2017 года объект не мог быть передан участнику, задержка передачи объекта вызвана обстоятельствами, связанными с внутренними вопросами строительства.

Однако, требования дольщика о выплате неустойки не были удовлетворены застройщиком.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Период, за который подлежит взысканию с ООО «Апрелевка С2» в пользу истца неустойка составляет 255 дней, с 01 апреля 2016 года по 10 декабря 2017 года. При этом истец просит взыскать с застройщика неустойку в размере 503 533 руб. 58 коп.

Согласно ранее приведенной норме Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, размер неустойки подлежит исчислению от цены объекта, установленной договором долевого участия, т.е. в размере 3 037 910 руб.

Таким образом, расчет неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца должен быть исчислен следующим образом: за период с 01 апреля 2017 года по 10 декабря 2017 года просрочка исполнения составляет 255 дней, 3 037 910 x 9,75% x 1/150 x 255 = 503 533 руб. 58 коп.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В настоящем споре, принимая во внимание невозможность своевременной сдачи объекта, небольшой срок нарушения обязательства, отсутствие негативных последствий нарушения обязательства, предпринятые ответчиком попытки к урегулированию спора, в том числе направление уведомления о готовности объекта долевого строительства, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 15 декабря 2017 года, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 60 000 рублей с учетом заявления ответчика, представленного суду.

Руководствуясь положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", поскольку у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом размера удовлетворенных судом требований, суд считает необходимым взыскать сумму штрафа с ответчика в пользу истца в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", который согласуется с п. 28 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, объема нарушенных прав истца, характера нравственных страданий, степени вины ответчика и установленных по делу обстоятельств, полагает необходимым взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку застройщик нарушил права дольщика, что является основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования о возмещении убытков в виде оплаты аренды за жилое помещение в размере 378 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, при этом, истец зарегистрирована в 

<

адрес> с 15 декабря 2017 года, доказательств необходимости проживания в 

<

адрес> (уход за больным родственником, трудоустройство) не представила, как и не представила доказательств невозможности проживания по месту регистрации.

Довод возражений ответчика о неверном исчислении неустойки, основан на неверном толковании правовых норм.

Довод возражений о том, что ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении сроков строительства, не является основанием для его освобождения от установленной законом материальной ответственности, поскольку в установленном законом порядке дополнительное соглашение к договору между сторонами не заключено.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере (2 000 - по требованиям имущественного характера о взыскании суммы неустойки + 300 - по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда) 2 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о защите прав потребителя – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в доход местного бюджета государственную пошлину – 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен: 26 февраля 2018 года.

Судья: Е.В. Шошолина