Дело № 2-4724/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А., 

при секретаре Даниловой К. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рабочий» об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Рабочий» об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе межевания было установлено, что площадь земельного участка составляет 1030 кв.м., при этом декларированная площадь составляет 900 кв.м. При выделении земельного участка геодезические работы не проводились, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. 

С учетом фактического пользования земельным участком просила установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика председатель СНТ «Рабочий» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представлено заявлено об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований (л.д.61).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Споров по фактическим границам со смежным собственником участка № она не имеет, с границами по фактическому ограждению согласна, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 9-12).

Из пояснений представителя истца следует, что в целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе межевания было установлено, что площадь земельного участка составляет 1030 кв.м., при этом декларированная площадь составляет 900 кв.м.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по фактическому землепользованию площадь участка составила 1030 кв.м., при этом зарегистрирована площадь 900 кв.м. Разница в площадях равна 130 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Визуальным обследованием установлено, что границы участка в виде металлического забора и сетки рабицы установлены длительное время и не изменялись. Правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ. В процессе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № соответствуют своим фактическим границам, что не создает наложение на земельный участок заказчика. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности в соответствии с законом и соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков кадастровым инженером не выявлены. Наличие общих искусственных ограждений, имеющихся на местности по границам со смежными земельными участками, не приведут к нарушению законных интересов третьих лиц и их прав при исправлении данной реестровой ошибки. Кадастровый инженер считал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно приведенному каталогу координат (л.д. 47-50):

номера точек 

координаты точек 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленного в материалы дела государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за С/Т «Рабочий» было закреплено 32,9 гектаров земли в границах согласно плану землепользования в бессрочное и бесплатное пользование. Земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д. 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ С/Т «Рабочий» было выдано свидетельство о праве собственности на землю (8,9 га – в коллективно-совместную собственность) (л.д. 63).

Из представленного генерального плана территории СНТ «Рабочий» следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах СНТ «Рабочий» (л.д. 42-45).

На общем собрании СНТ «Рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении из земель общего пользования СНТ «Рабочий» земельного участка, площадью 130 кв.м., и передаче его для оформления в собственность члену СНТ «Рабочий» ФИО1 (л.д. 51).

Споров со смежными землепользователями не имеется, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 56).

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Рабочий», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рабочий» об установлении границы земельного участка - удовлетворить. 

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

номера точек 

координаты точек 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2020 года.

Судья А.А. Чистилова