Дело № 2-2158/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» о признании ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>; о выселении их из данного жилого помещения без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, 

Третьи лица: ФИО3, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г. Перми, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>; о выселении их из данного жилого помещения без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Раффайзенбанк Австрия» и супругами ФИО1 и ФИО3 заключен кредитный договор о предоставлении заемщику кредита в размере 4500000рублей на приобретение в общую совместную собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком является залог (ипотека) в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Перми удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4146409рублей 49копеек и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4060172рубля. 

В связи с неисполнением судебного акта и отсутствия у должников иного имущества, банком было принято решение обратиться в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании Б-вых несостоятельными (банкротами). Решениями Арбитражного суда Пермского края Б-вы признаны несостоятельными, введена процедура реализации имущества. Торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Кредитору предложено оставить за собой нереализованное на торгах имущество по цене на 10%ниже начальной продажной цены на повторных торгах, а именно 3288739рублей 32копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ кредитор АО «Райффайзенбанк» заявил об оставлении за собой вышеуказанного недвижимого имущества должника, не реализованного на торгах, по цене 3288739рублей 32копейки. На основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в квартире 

<

адрес> проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, у которых отсутствуют законные основания для проживания в нем. Добровольно освободить указанное жилое помещение ответчики отказываются, что нарушает права собственника, в связи, с чем истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья. 

Истец рассмотрении дела извещен, его представитель в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. 

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4146409рублей 49копеек; обращено взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатная квартира 

<

адрес> 

На основании определения Арбитражного суда Пермского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации, в реестр кредиторов включены требования АО «Райффайзенбанк» по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда Пермского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Пермского Края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации, в реестр кредиторов включены требования АО «Райффайзенбанк» по кредитному договору, обеспеченные залогом имущества должника. 

Решением Арбитражного суда Пермского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 ИНН №, СНИЛС № признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

На реализации у Финансового управляющего ФИО4 по делу № о банкротстве ФИО1 ИНН №, СНИЛС №, находилась квартира, являющаяся предметом залога в пользу АО «Райффайзенбанк». Способ реализации - открытые торги в форме аукциона.

Согласно Определению Арбитражного суда Пермского Края от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «Райффайзенбанк» (ОГРН №) включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом вышеуказанного недвижимого имущества. Повторные торги по реализации имущества должника признаны несостоявшимися.

Кредитору АО «Райффайзенбанк» предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на торгах, по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, а именно: 3 288 739рублей 32копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО4 и представителем АО «Райффазенбанк» подписан акт приема-передачи должника, не реализованного имущества, согласно которого АО «Райффазенбанк» принял нереализованное на публичных торгах, заложенное Б-выми имущество: четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Государственная регистрация перехода права собственности спорного жилого помещения за истцом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом ТСЖ «Шоссе Космонавтов, №», в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 (л.д.22)

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания Б-вых в квартире 

<

адрес> не имеется, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому следует признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 признать утратившим право пользования квартирой №, расположенной в доме 

<

адрес> 

ФИО1, ФИО2, ФИО2 выселить из квартиры 

<

адрес>, без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.