Дело № 2-669/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000466-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ею в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади помещения № (кладовая) за счет демонтажа и возведения перегородок между помещением 3 (кладовая) и помещением 1 (жилое), помещение 3 (кладовая) и помещение 4 (коридор) с уменьшением помещения 1 (жилое) и помещение 4 (коридор).

После проведенной перепланировки помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения.

Таким образом, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно. 

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра и проведенных измерений установлено, что 

<

адрес> 

<

адрес>, была перепланирована, а именно:

перепланирована кладовая, путем реконструкции перегородок между коридором и залом (снос и возведение новой перегородки);

перепланирован зал, путем реконструкции перегородки между коридором и кладовой (снесена часть перегородки отделяющей коридор).

Другие помещения - кухня и сан. узел без перепланировки.

Итого, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,6 кв.м., в том числе жилая 12.4 кв.м., подсобная 25,2 кв.м., в составе помещений: пом. № жилое – 12.4 кв.м., пом. № кухня – 8,1 кв.м, пом. № кладовая – 6,1 кв.м., пом. № коридор - 7,5 кв.м., пом. № санузел – 3,5 кв.м. 

Кроме того имеется балкон, который не входит в общую площадь квартиры. 

Перегородки между комнатами не являются несущими конструкциями здания, и выполнены из легких материалов.

На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения №-ТЗ от 2024 года ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ», следует, что в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные строительные конструкции 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Перепланировка 

<

адрес> (согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ) не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций обследуемого помещении и жилого дома в целом, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не затрагивается и не присоединяется общее имущество многоквартирного жилого дома и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Дополнительные меры по усилении стен и перегородок не требуются.

Сохранение 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> перепланированном состоянии возможно.

Выполняются требования п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительною кодекса, т.е. выдача разрешении на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на перепланировку не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.