№2-737/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском, просит : 

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> ;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 

<

дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером "М.Е.Н."

Требование истица мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт>. Границы земельного участка в 

<

дата скрыта> были установлены в условной системе координат. Истице, чтобы привести в соответствие границы участка с действующим законодательством, было необходимо перевести координаты месторасположения земельного участка из условных в систему координат МСК-76. 

Истица обратилась в ООО « Южноуральская землеустроительная компания», местоположение, площадь земельного участка не изменяла. Однако при постановке на кадастровый учет выяснилось, что имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 

<

данные изъяты> кв м. Исходя из двух дел от 

<

дата скрыта> года видно, что горизонтальное положение участка, его размеры не увеличены.

У смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> границы были установлены в 

<

дата скрыта> году кадастровым инженером "М.А.В.", как проходило согласование границ истице не известно. 

В судебном заседании истица не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истицы по доверенности ФИО3 иск поддержала, пояснила, что участки, не огорожены, на участках нет домов, предыдущий собственник сажал картошку. На плане видно, что участки расположены параллельно вдоль дороги, участок ответчицы размежеван перпендикулярно, при этом частично налагается на участок истицы. 

Ответчик в судебном заседании не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещалась, конверт вернулся по истечение срока хранения. В силу положений ст 177 ГПК РФ ответчик признается надлежаще извещенным.

3-е лицо ФГБУ « ФКП Росреестра» просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 14-15). 

Материалами дела подтверждено, что в 

<

дата скрыта> году земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м размежеван в условной системе координат, при этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями ( л д 17-32, акт лд 21). 

Поскольку не установлен порядок перевода из условной системы координат в МСК-76, в систему, в соответствии с которой земельные участки обозначаются на кадастровой карте, истица обратилась в землеустроительную компанию для межевания земельного участка в МСК 76. Из межевого плана земельного участка от 

<

дата скрыта> видно, что местоположение земельного участка и площадь соответствуют указанным в землеустроительном деле ( л д 7-13, 21-22,24).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» от 

<

дата скрыта> следует, что осуществление кадастрового учета приостановлено, так как установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН ( л д 40). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> принадлежит ФИО2 По запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставлены правоустанавливающие документы, межевой план земельного участка ответчицы ( л д 53-70). Из представленных документов видно, что межевой план выполнен 

<

дата скрыта> в МСК-76, 

<

дата скрыта> земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями производилось путем опубликования в газете. 

Согласно ст39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», действовав шей в момент межевания ответчицей земельного участка, определяющей порядок согласования границ земельного участка :

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Поскольку земельный участок истицы стоял на кадастровом учете, в ФКП было землеустроительное дело 

<

дата скрыта>, то, соответственно ФИО, адрес смежного землепользователя были известны, кроме того, землеустроительное дело содержало координаты земельного участка истицы, границы согласованы со всеми смежными землепользователями. 

Из межевого дела, выполненного кадастровым инженером "М.Е.Н." не следует, что координаты в условной системе, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка ( л д 10). 

Исходя из смысла ст 39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», ст 39 ФЗ РФ « О кадастровой деятельности» в данном случае границы при межевании земельного участка ответчика должны были быть согласованы с собственником смежного земельного участка. При этом в силу свой деятельности кадастровый инженер "М.А.В." имел возможность проверить данные по смежным землепользователям в ФКП. Как видно - землеустроительное дело 

<

дата скрыта> выполнялось в ООО «Эталон», кадастровый инженер "М.А.В."., проводивший межевание земельного участка ответчицы, так же работает в ООО «Эталон», то есть не лишен возможности ознакомиться с делами, имеющимися даже в одном предприятии. 

Наглядно наложение земельных участков относительно друг друга показано на схеме ( л д 6). 

Свидетель "Р.Д.В." в судебном заседании пояснил, что земельный участок приобрели по объявлению, продавцом были показаны границы земельного участка, на участки растут яблони. Рядом земли не обработаны. Участки расположены вдоль дороги, что и видно на публичной карте ( карта л д 45).

Суд находит, что в данном случае положения ст 39 названных Законов нарушены были при межевании земельного участка ответчицы, межевой план нельзя признать соответствующим законодательству, регулирующему спорные правоотношения, соответственно сведения о местоположении земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, реестровая ошибка подлежит исправлению, в ЕГРН должны быть внесены изменения - исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

В силу ст. 14,22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, датированный 

<

дата скрыта>, выполненный кадастровым инженером "М.Е.Н." соответствует требованиям статей 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», ст 39 ФЗ РФ « О кадастровой деятельности», оснований для отказа в осуществлении изменений кадастрового учета земельного участка на его основании судом не установлено.

Границы подлежат установлению в соответствии с указанным межевым планом ( приложение к решению 1 л.д.7-10,13)

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> ;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 

<

дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером "М.Е.Н." (приложение №1).

Внести соответствующие изменения в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Переславский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года 

Судья Грачева Н.Л.