№ 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Хомяковой И.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Томский дом» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Гражданского кодекса Российской Федерации государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 

о взыскании задолженности по кредитному договору № /.../ от /.../, кредитному договору №-/.../ от /.../, кредитному договору №/.../ от /.../ в размере 1360000 рублей 00 копеек, из которых 1000000 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность; 100000 рублей – задолженность по текущим процентам; 60000 рублей 00 копеек – просроченная задолженность по процентам; 100000 рублей 00 копеек – задолженность по пене за кредит; 100000 рублей 00 копеек – задолженность по пене за проценты;

об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке 

<

***>//.../ от /.../, договору об ипотеке №-№ от /.../, принадлежащее ФИО5 на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /.../, пер. Буяновский, 11а, кадастровый №, установив начальную продажную заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости – 1898000 рублей 00 копеек, 

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ФИО4 в размере 15000 рублей 00 копеек, с ФИО5 в размере 6000 рублей 00 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Промрегионбанк» с одной стороны и ООО «Томский дом» с другой стороны были заключены кредитные договоры №/.../ от /.../, №/.../ от /.../, 

<

***> от /.../. 

По условиям кредитного договора № от /.../ кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 5000000 рублей 00 копеек. День (дата) возврата заемщиком основного долга по кредиту – /.../ (включительно). Процентная ставка за пользование кредитом составляет 20% годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно. Заемщик обязан возвратить кредит в срок, указанный в договоре или в течение пяти дней с момента получения требования кредитора в соответствии с п. 3.2.7 кредитного договора, а также своевременно производить уплату процентов, комиссии, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарный день просрочки. Банк свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного с заемщиком, выполнил, денежные средства в согласованном размере предоставил. Однако заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему. По состоянию на /.../ задолженность заемщика по кредитному договору 

<

***> от /.../ составляет 8795667 рублей 00 копеек, из которых: 5000000 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность; 73972 рубля 61 копейка – задолженность по текущим процентам; 1247443 рубля 67 копеек – просроченная задолженность по процентам; 1890000 рублей 00 копеек – задолженность по пене за кредит; 584251 рубль 71 копейка – задолженность по пене за проценты. По условиям кредитного договора № от /.../ (в редакции дополнительных соглашений № от /.../; № от /.../; № от /.../; № от /.../) кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий: кредит выдается частями («траншами», именуемыми совместно «кредитная линия») при условии задолженность заемщика перед кредитором на любую дату (в рамках договора) не может превышать 500000 долларов США; выдача каждого «транша» производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к договору, которые являются неотъемлемой частью договора; срок выдаваемых траншей не более 12 месяцев. Кредитная линия открывается по /.../ включительно. На момент заключения договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11% годовых, с /.../ процентная ставка за пользование кредитом составляет 10% годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно. Заемщик обязан возвратить кредит в срок, указанный в договоре, или в течение пяти дней с момента получения требования кредитора, а также своевременно производить уплату процентов, комиссии за обслуживание ссудного счета, неустоек и других платежей, предусмотренных договором. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарный день просрочки. Банк свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного с заемщиком, выполнил, денежные средства в согласованном размере предоставил. За период с /.../ по /.../ заемщику было предоставлено пять траншей в следующем порядке и размерах: 1 – /.../ в размере 50000 долларов США; 2 – /.../ в размере 90000 долларов США; 3 – /.../ в размере 50000 долларов США; 4 – /.../ в размере 10000 долларов США; 5 – /.../ в размере 200000 долларов США. Заемщиком не исполняются обязательства по возврату указанных траншей и процентов. По состоянию на /.../ задолженность заемщика по кредитному договору 

<

***> от /.../ составляет 586454 долларов 80 центов США, из которых: 400000 долларов США – просроченная ссудная задолженность; 2958 долларов 90 центов США – задолженность по текущим процентам; 49733 долларов 81 цент США – просроченная задолженность по процентам; 110500 долларов США – задолженность по пене за кредит; 23262 долларов 09 центов США – задолженность по пене за проценты. По условиям кредитного договора 

<

***> от /.../ кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 17500000 рублей 00 копеек. Кредит выдается по /.../ включительно. День (дата) возврата заемщиком основного долга по кредиту /.../. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 17% годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно. Заемщик обязан возвратить кредит в срок, указанный в договоре, или в течение пяти дней с момента получения требования кредитора, а также своевременно производить уплату процентов, комиссии за обслуживание ссудного счета, неустоек и других платежей, предусмотренных договором. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на /.../ задолженность заемщика по кредитному договору 

<

***> от /.../ составляет 24877073 рублей 71 копейка, из которых: 13854160 рублей 00 копеек – сумма основного долга (ссудная задолженность); 3645840 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность; 220068 рублей 49 копеек – задолженность по текущим процентам; 3711144 рублей 92 копейки – просроченная задолженность по процентам; 1707711 рублей 46 копеек – задолженность по пене за кредит; 1738148 рублей 84 копейки – задолженность по пене за проценты. В целях обеспечения обязательств ООО «Томский дом» перед Банком по кредитным договорам были заключены договоры поручительства: 

<

***>-П-1 от /.../ с ФИО4; 

<

***>-П-1 от /.../ с ФИО4; 

<

***>-П-1 от /.../ с ФИО4 В соответствии с договором поручительства поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение заемщиком по кредитным договорам в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, комиссии за обслуживание ссудного счета, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных и иных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Также в целях обеспечения обязательств ООО «Томский дом» перед Банком по кредитному договору 

<

***> от /.../, кредитному договору 

<

***> от /.../ между ООО «Промрегионбанк» с одной стороны, и ООО «Томский дом» с другой стороны, были заключены договоры об ипотеке; 

<

***>-З-5 от /.../, заключенный с ФИО5; №/.../ от /.../ (в редакции дополнительного соглашения № от /.../), заключенный с ФИО5 Предметом ипотеки является недвижимое имущество, которое принадлежит ФИО5 на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /.../, №, кадастровый №. Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 1898000 рублей 00 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитным договорам, /.../ Банк направил ответчикам требование о погашении задолженности. С момента отправления требований и по настоящее время ответчики не исполнили обязательства по погашению задолженности. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила 

взыскать с ФИО4 общую сумму задолженности по кредитному договору №-/.../ от /.../, кредитному договору 

<

***> от /.../, кредитному договору 

<

***> от /.../ в размере 48481662 рубля 09 копеек, в том числе,

- задолженность по кредитному договору 

<

***>//.../ /.../ в размере 14167280 рублей 17 копеек, из которых: 5000000 рублей – просроченная ссудная задолженность; 65753 рубля 42 копейки - задолженность по текущим процентам; 2165251 рубль 89 копеек - просроченная задолженность по процентам; 5210000 рублей 00 копеек – задолженность по пене за кредит; 1726274 рублей 86 копеек – задолженность по пене за проценты,

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от /.../ в размере 34314381 рубль 92 копейки, из которых: 11180544 рубля 00 копеек – сумма основного долга (ссудная задолженность); 6319456 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность; 195616 рублей 44 копейки - задолженность по текущим процентам; 6441624 рубля 37 копеек - просроченная задолженность по процентам; 5040495 рублей 33 копейки – задолженность по пене за кредит; 5136645 рублей 78 копейки - задолженность по пене за проценты;

взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору 

<

***>//.../ от /.../ в размере 934010 долларов 44 цента США, из которых: 400000 долларов США – просроченная ссудная задолженность; 2630 долларов 14 центов США – задолженность по текущим процентам; 86446 долларов 14 центов США – просроченная задолженность по процентам; 376100 долларов США – задолженность по пене за кредит; 68834 долларов 16 центов США – задолженность по пене за проценты; 

обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке 

<

***>-З-5 от /.../, договору об ипотеке №/.../ от /.../, принадлежащее ФИО5 на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /.../, /.../, кадастровый №, установив начальную продажную заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости – 1898000 рублей 00 копеек, 

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ФИО4 в размере 15000 рублей 00 копеек, с ФИО5 в размере 6000 рублей 00 копеек. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «Томский дом».

Впоследствии ответчик ФИО5 заменена на ответчика общество с ограниченной ответственностью «Томский дом» на основании ходатайства представителя истца по причине принадлежности на момент рассмотрения дела земельного участка с кадастровым номером № указанному обществу. 

В письменных отзывах ФИО4 указал, что /.../, как следует из последующей переписки, между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ» была совершена уступка прав требования по кредитным договорам, согласно которому права требования перешли, к ООО «АФПБ» по договору №/Цес от /.../ Об этом ООО «Томский дом» стало известно из уведомления № от /.../ Сам же договор №/Цес от /.../ в адрес ООО «Томский дом» не поступал. Письмом от /.../ № /.../ ответчик уведомил ООО «Томский дом» о состоявшемся /.../ расторжении договора № от /.../ и возврате в полном объеме всех прав по кредитным договорам к ООО «Промрегионбанк». /.../ ответчик потребовал от ООО «Томский дом» в течение 3-х дней с момента получения данного уведомления погасить имеющуюся задолженность по кредитным договорам, которая была рассчитана Ответчиком по состоянию на /.../. ООО «Томский дом»» не согласно с предъявленными требованиями, содержащимся в исковом заявлении по следующим основаниям: во-первых, ответчиком не представлены, расчеты задолженности как основного долга так и штрафным санкциям по ним; во-вторых, кредитором, которым выступает ответчик по всем трем кредитным договорам, допущена просрочка кредитора. У ООО «Томский дом» отсутствует обязательство по уплате процентов за период с /.../ по /.../ в размере 4858318,24 руб. В связи с отзывом лицензии (/.../) у ООО «Промрегионбанк», ООО «Томский дом» обращается в ООО «Промрегионбанк» с рядом писем, в котором просит списать суммы процентов по кредитным договора 

<

***> от /.../ и 

<

***> от /.../ и сообщить реквизиты для перечисления денежных средств и порядок оплаты по всем кредитным договорам. Однако получает /.../ сообщение о том, что произведена уступка требований по всем кредитным договорам, но сам договор цессии № от /.../ в адрес ООО «Томский дом» не поступал, а впоследствии оказался расторгнутым /.../. Проценты за процентный период с /.../ по /.../ подлежали уплате согласно п. 2.2. кредитных договоров с 26 числа расчетного месяца по последний рабочий день кредитора в расчетном месяце (включительно). В мае 2016 года был 31 день, из которых 30, 31 числа приходились на понедельник и вторник, т.е. являлись рабочими днями. Но в связи с отзывом лицензии /.../, банк был не в праве осуществлять банковские операции, в том числе операции по списанию денежных средств со счета ООО «Томский дом», либо принимать денежные средства, так как корреспондентский счет банка уже не работал. Соответственно, ООО «Томский дом» просрочку в уплате процентов за процентный период с /.../ по /.../ не допускало. ООО «Томский дом» в указанный период: уведомлен о смене кредитора не был в установленном законом порядке (письменно); новый кредитор реквизиты для погашения задолженности не сообщил. /.../ в адрес ООО «Томский дом» конкурсным управляющим ООО «Промрегионбанк» было направлено письмо №к/65190 в ответ на обращение ООО «Томский дом», где ответчик впервые с момента первого обращения (/.../) сообщает о состоявшейся ранее уступке прав требования по кредитным договорам в пользу ООО «АФПБ» и о его расторжении. Таким образом, ООО «Томский дом» в указанный период: получает письменное подтверждение о том, что с /.../ ООО «Промрегионбанк» не является кредитором; по-прежнему не имеет информации о реквизитах для осуществления платежей, поскольку в письме от /.../ от имени ответчика реквизиты нового кредитора также не содержаться; не имеет информации о реквизитах для осуществления платежей от нового кредитора. ООО «Томский дом», начиная с /.../ по /.../ не располагало сведениями о кредиторе и реквизитах, либо реквизитах для перечисления платежей. В результате отсутствия информации о кредиторе и реквизитах для перечисления платежей по кредитным договорам, ООО «Томский дом» не имело возможности осуществлять исполнение по кредитным договорам, в частности, не имело возможности уплачивать проценты за пользование кредитами. Сообщения конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» в адрес ООО «Томский дом» стали поступать только с июля 2017 г., однако требования по всем кредитным договорам были столь явно завышены, без учета фактических обстоятельств дела, что выполнить требования не представилось возможным. /.../ ООО «Томский дом» направило в адрес ответчика заявление, в котором, просило представить оригинал уведомления № от /.../, а также договор №/.../ уступки права требования (цессии) от /.../, почему в этот договор цессии был включен кредитный договор №/.../ от /.../, если договор купли- продажи от /.../ не состоялся и не прошел государственную регистрацию, а также просило подтверждение факта досрочного гашения основного долга по кредитному договору 

<

***>//.../ от /.../ в сумме 1701500 руб., а также просило списать проценты по двум договорам за период с /.../ по /.../. Ответа не последовало. Исходя из фактических обстоятельств ООО «Томский дом» признает: по кредитному договору №//.../ от /.../ только сумму основного долга в размере 400000 доллара США ( по курсу 59,5436 руб/долл ЦБ РФ на /.../ - 23817440,00 руб.); TOC № по кредитному договору 

<

***> от /.../ - сумму основного долга в размере 32985000,00 рублей; по кредитному договору №/.../ от /.../ не признает ничего.

В марте-апреле /.../ ООО « Томский дом» вел переговоры с ООО «Промрегионбанк» о приобретении нежилого здания, расположенного по адресу: /.../ (кадастровый номер /.../), принадлежащее истцу на праве собственности. Его стоимость была равна 21000000 руб. Сумма 17500500 руб. должна была быть предоставлена в кредит, а на оставшуюся сумму 3500000 руб. должна была передана в виде земельного участка, расположенного по адресу: /.../, пер. Буяновский, /.../ (кадастровый №), который принадлежит ООО «Томский дом» на праве собственности. По ряду причин ООО «Томский дом» имел основания сомневаться в чистоте намерений ООО «Промрегионбанк» в отношении данной сделки и выдачи кредита в счет данной сделки, поэтому /.../ направил истцу письмо с просьбой зачесть сумму 17500000 руб. в счет досрочного погашения кредитного договора 

<

***>, если сделка купли-продажи от /.../ не состоится. Кредитный договор №/.../ был заключен между ООО «Промрегионбанк» и ООО «Томский дом» /.../ ООО «Промрегионбанк» предоставил ООО «Томский дом» денежные средства (кредит) на сумму 17500000,00 руб. для приобретения объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от /.../ (/.../.). Кредит был выдан по /.../ /.../ ООО «Промрегионбанк» выдал кредит на сумму 17500000 руб., сотрудники этого банка напечатали платежное поручение № от /.../ и данным банком была зачислена оплата за нежилое помещение по адресу: /.../. /.../ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ на регистрацию сделок были сданы три заявления и все необходимые документы по регистрации договора купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: /.../; по договору купли -продажи земельного участка по адресу: /.../, пер. /.../ (в счет оплаты нежилого здания, расположенного по адресу: /.../) и ипотека в силу закона по кредитному договору от /.../ №/.../. /.../ все указанные сделки должны были быть пройти государственную регистрацию, после чего должен был осуществиться переход права собственности на имущество: к ООО «Промрегионбанк» на земельный участок, расположенный по адресу: /.../, /.../, а к ООО «Томский дом» на нежилое помещение, расположенное по адресу: /.../. ООО «Томский дом» узнает, что ООО «Промрегионбанк» кредитный договор от /.../ 

<

***>, кредитный договор №/.../ от /.../, кредитный договор №- /.../ от /.../ по договору уступки права требования (цессии) №//.../ от /.../ передал ООО «Агентству Финансовой и правовой безопасности». По этим причинам /.../ ООО «Томский дом» /.../ отказывается от заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества от /.../ и ее государственной регистрации. Вторично ставит вопрос о досрочном погашении кредитного договора от /.../ 

<

***>, но не получает ответа до сих пор. На сегодняшний день право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: /.../. принадлежит ООО «Промрегионбанк». Он является собственником данного нежилого помещения. А обязательства по кредитному договору №-/.../ от /.../ на сумму основного долга в размере 17500000,00 руб. возложены на ООО «Томский дом». Однако фактические обстоятельства свидетельствуют о полном отсутствии долга ООО «Томский дом» перед ООО «Промрегионбанк» по этому кредитному договору. Согласно п. 3.4.2 данного договора он досрочно исполнен. По кредитному договору 

<

***> от /.../ уплачено 2034878,24 руб., из них процентов - 333378,24 руб., часть основного долга -1701500 руб. Остаток основного долга на 25.01.2018г. -3298500 руб. По кредитному договору №-№ /.../: /.../ займ - 17500000 руб.; /.../ уплата процентов 81284,15руб. Остатка долга на /.../ нет. Сумма 17500000 руб. поступила ответчику в счет не состоявшейся сделки по договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: /.../ от /.../ платежным поручением № от /.../. Ответчику был направлен протокол о проведении зачета взаимных требований, что является уведомлением о досрочном гашении кредита. Этот кредит был целевым для покупки вышеназванного нежилого помещения и существует только на бумаге, фактически его нет, так как данное помещение осталось в собственности у ответчика и 17500000 руб. /.../ вернулись к нему. По кредитному договору №/.../ от /.../ всего получено 900000 долларов США. Всего возвращено по кредитной линии - 500000 Долларов США. Остаток долга на /.../ - 400000 долларов США. (по курсу.59,5436 руб/долл ЦБ РФ на /.../ - 23817440,00 руб.). ФИО5 не является поручителем ни по одному кредитному договору и отвечать в пределах данного иска не должна.

В письменных пояснениях директора ООО «Томский дом» ФИО4 также указано, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от /.../ не состоялась и переход права собственности на недвижимое имущество не произошел по вине ООО «Промрегионбанк», а не по вине ООО «Томский дом». Еще до регистрации данной сделки, то есть /.../г. ООО «Томский дом» случайно узнает, что все три кредитных договора на основании договора уступки права требования №/.../ в одностороннем порядке переуступлены ООО «АФПБ». В каждом кредитном договоре в п. 3.2.3. указано, что кредитор вправе в одностороннем порядке изменять размер процентов за кредит в соответствии с настоящим договором. Каким могло быть поведение нового кредитора ООО «АФПБ» предсказать невозможно. Увеличение процентов по всем кредитам и штрафных санкций в одностороннем порядке повлекло бы за собой нежелательные для ООО «Томский дом» последствия и значительно усложнило хозяйственную деятельность. Именно данные обстоятельства повлияли на решение отказаться от предложенной истцом сделки. Это была вынужденная мера, необходимо было обезопасить себя от полного банкротства, так как размер кредитов значителен и предполагает существенный залог в обеспечение всех обязательств перед любым кредитором. До передачи уступки права требования всех договоров, то есть до /.../ ООО «Промрегионбанк» был предупрежден нами, о том, что если сделка купли-продажи от /.../ не состоится, то в соответствии с п. 3.4.2 кредитный договор 

<

***> от 15.04 2016 должен быть досрочно погашен. При этом не было необходимости до перехода права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору производить его переуступку. По кредитному договору № /.../ от /.../ ООО «Томский дом» согласно платежному поручению № от /.../ произвел частичное досрочное погашение основного долга на сумму 1701500 руб. Филиал «Томский» ООО «Промрегионбанк» /.../ зачислил эту сумму на свой к/с 30№, о чем имеется на данном платежном поручении отметка банка. Непонятно по какой причине данная сумма повторно взыскивается истцом. В материалах ООО «Промрегионбанк», приложенных к исковому заявлению, имеются две таблицы, из которых усматривается очень интересная информация, которая позволит ООО «Томский дом» доказать, что сумма 1701500 руб. была получена ООО «Промрегионбанк» и перечислена ими в ООО «АФПБ» в рамках договора цессии. Относительно кредитного договора №/.../ от 15.04 2016 на сумму 17500000 руб. указано, что данный кредитный договор погашен. ООО «Томский дом» к данным документам доступа не имел и не имеет и повлиять на их содержание не мог. Перепиской с ООО «Промрегионбанк», представленной в суд, доказано, что имеет место просрочка кредитора в период с /.../ по /.../ по кредитным договорам и за это время ООО «Томский дом» не должен платить как проценты по кредитам, так и штрафные санкции. То обстоятельство, что ООО «Томский дом» являлся и является платежеспособной организацией, имеющей достаточно денежных средств для своевременного погашения кредитов, подтверждается двумя оборотно-сальдовыми ведомостями по счету № и счету №. Являясь добросовестной стороной по кредитным договорам с ООО «Промрегионбанк», можно утверждать, что по его вине создалась неблагоприятная ситуация, которая ставит ООО «Томский дом» в настоящее время в трудное финансовое положение. Банковская программа ООО «Промрегионбанк» такова, что не имея к ней доступа, проверить расчет штрафных санкций не представляется возможный. С ценой земельного участка, расположенного по адресу: /.../, пер. Буяновский,11а в сумме 1898000 руб. не согласны, так как она была указана в 2015 г. С тех пор прошло более четырех лет и его рыночная цена значительно выросла. Просил: исковые требования ООО «Промрегионбанк» удовлетворить - по договору /.../ от /.../ только в сумме основного долга 3398500 руб.; исковые требования ООО «Промрегионбанк» удовлетворить по договору /.../ от /.../ только в сумме основного долга 400000 долларов США. В исковых требованиях ООО «Промрегионбанк» по договору /.../ от /.../ отказать.

В письменных отзывах ФИО5, поддерживая позицию ФИО4 и ООО «Томский дом», указывала на принадлежность земельного участка с кадастровым номером /.../ ООО «Томский дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Томский дом», ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований со ссылкой на судебный акт арбитражного суда от /.../.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Промрегионбанк» (кредитором) и ООО «Томский дом» (заемщиком) заключен кредитный договор от /.../ 

<

***>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 5000000 рублей с целью пополнения оборотных средств путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, а заемщик обязался погасить основной долг по согласованному сторонами графику в срок до /.../ включительно. Согласно пункту 2.1 договора от /.../ 

<

***> процентная ставка за пользование кредитом составляет 20 % годовых. В силу пункта 4.2 договора от /.../ 

<

***> за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарный день просрочки. Во исполнение данного договора Банк /.../ предоставил заемщику денежные средства в сумме 5000000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Между ООО «Промрегионбанк» (кредитором) и ООО «Томский дом» (заемщиком) заключен кредитный договор от /.../ 

<

***> (в редакции дополнительных соглашений № № к нему), в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии с лимитом 500 000 долларов США, а заемщик приобрел право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств. Кредит выдается частями («траншами») при условии, что задолженность заемщика не может превысить лимит кредитования. Выдача каждого «транша» производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью договора. Срок выдаваемых «траншей» - не более 12 месяцев. Согласно пункту 2.1 договора от /.../ №/.../ (в редакции дополнительного соглашения от /.../ №) процентная ставка за пользование кредитом составляет 11 % годовых, с /.../ - 10 % годовых. Пунктом 1.2 договора от /.../ 

<

***> установлено, что кредитная линия открывается по /.../ включительно. В силу пункта 4.4 договора от /.../ 

<

***> за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарный день просрочки. Во исполнение данного договора Банк на основании соглашений от /.../ №, от /.../ №, от /.../ №, от /.../ №, от /.../ № предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 400000 долларов США, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. 

Кроме того, между ООО «Промрегионбанк» (кредитором) и ООО «Томский дом» (заемщиком) заключен кредитный договор от /.../ 

<

***>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 17500000 рублей для приобретения объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от /.../ (нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 472,7 кв. м, инв. №, /.../ адрес объекта: /.../), а заемщик обязался погасить основной долг по согласованному сторонами графику в срок до /.../ включительно. Согласно пункту 2.1 договора от /.../ 

<

***> процентная ставка за пользование кредитом составляет 17 % годовых. В силу пункта 4.2 договора от /.../ 

<

***> за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен, за каждый календарных день просрочки.

Решением Арбитражного суда /.../ по делу № /.../ от /.../ ООО «Промышленный региональный банк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу правил п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела ФИО4 является поручителем, который отвечает солидарно с заемщиком – ООО «Томский дом» и его правопреемником перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств 

по кредитному договору №/.../ от /.../ со сроком действия поручительства до истечения 3 лет с даты окончания срока возврата кредита /.../ (п. 5.1 договора);

кредитному договору №/.../ от /.../ со сроком действия поручительства до истечения 3 лет с даты окончания срока возврата кредита /.../ (п. 5.1 договора); 

кредитному договору №-/.../ от /.../ со сроком действия поручительства до истечения 3 лет с даты окончания срока возврата кредита /.../ (п. 5.1 договора).

Согласно абзацу 6 пункта 1.2. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ /.../, если исковое заявление кредитора о взыскании долга подано в суд общей юрисдикции только к поручителю, то при вынесении решения по существу заявленного требования юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания, является факт исполнения решения арбитражного суда о взыскании задолженности по данному кредитному договору с основного должника и объем удовлетворенных требований кредитора.

Решением Арбитражного суда /.../ от /.../ требования ООО «Промрегионбанк» удовлетворены частично: с ООО «Томский дом» в пользу Банка подлежит взысканию 6 689 086,85 рублей, в том числе 4 796 328,08 рублей задолженности по кредитному договору №-/.../ от /.../ (из них: 3 298 500 рублей кредита, 1 497 828,08 рублей процентов за пользование кредитом за период с /.../ по /.../), 1 583 911,50 рублей неустойки за период с /.../ по /.../, 227 595,63 рублей процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от /.../ за период с /.../ по /.../, 81 251,64 рубль неустойки за период с /.../ по /.../; 655 392,69 долларов США, в том числе 489 076,46 долларов США задолженности по кредитному договору 

<

***> от /.../ (из них: 400 000 долларов США кредита, 89 076,46 долларов США процентов за пользование кредитом за период с /.../ по /.../), 166 316,23 долларов США неустойки за период с /.../ по /.../. В остальной части требования Банка оставлены без удовлетворения, указано, что задолженность и неустойка, выраженные в иностранной валюте, подлежат взысканию с ответчика в валюте Российской Федерации (рублевом эквиваленте) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактической уплаты суммы долга. 

При рассмотрении дела арбитражный суд пришел к выводу о том, что ответчик (ООО «Томский дом») не исполнил обязанности по своевременному погашению кредитов и по уплате процентов за пользование кредитами, предоставленными по кредитным договорам от /.../ 

<

***> и от /.../ №-/.../, ООО «Промрегионбанк» правомерно предъявило требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредитов вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что задолженность ответчика по кредитному договору от /.../ №-/.../ в части суммы кредита составляет 400000 долларов США. Ввиду неполной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 89076,46 долларов США процентов.

В части требований о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору №-/.../ от /.../ судом установлено, что во исполнение договора 

<

***> от /.../ ответчику предоставлен кредит в сумме 5000000 рублей. По утверждению истца, кредит ответчиком не возвращен в полном объеме. Между тем платежным поручением от /.../ № ООО «Томский дом» произвело досрочное погашение основного долга по кредитному договору 

<

***> от /.../ в сумме 1701500 рублей. Данные денежные средства зачислены на счет Банка, что подтверждается представленной ответчиком выпиской по счету за /.../, представленной истцом выпиской о движении денежных средств по счету ответчика № в электронном виде и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что задолженность по данному кредиту составляет 3298500 рублей, задолженность по процентам 1497828,08 руб. – за пользование кредитом за период с /.../ по /.../.

Кредитный договор 

<

***>//.../ от /.../ являлся целевым и был заключен сторонами в целях использования кредита на приобретение заемщиком объекта недвижимости, принадлежащего Банку. Одновременно с предоставлением кредита сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости от /.../, предусматривающий внесение части выкупной цены недвижимости за счет кредитных средств, предоставленных продавцом. Денежные средства по кредитному договору №/.../ от /.../ Банком в распоряжение ответчика фактически не предоставлены и были в результате последовательных банковских операций зачислены на счет Банка в качестве оплаты части выкупной цены недвижимости. До регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от /.../, ответчик заявил о намерении расторгнуть договор, о чем им было заявлено в письме от /.../. Ответчик также предпринял действия фактического характера, направленные на прекращение процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Банк, в свою очередь, также продемонстрировал согласие на прекращение договора купли-продажи, о чем свидетельствует его отказ от продолжения государственной регистрации перехода права собственности и подписание им акта приема-передачи недвижимого имущества от /.../, которым покупатель возвратил Банку объект недвижимости, являвшийся предметом договора. Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что стороны считают договор купли- продажи прекращенным, объект недвижимости находится в собственности Банка. С учетом изложенного суд не нашел оснований для удовлетворения требований Банка о взыскании с ООО «Томский дом» 17500000 рублей задолженности по кредитному договору № /...///.../ от /.../, составляющих сумму кредита. Однако, поскольку договор купли-продажи и кредитный договор действовали в период с /.../ по /.../, ответчиком подлежат уплате проценты за пользование кредитом в указанный период, задолженность ответчика по уплате процентов составляет 227 595,63 рублей (308879,78 рублей, начисленные проценты - 81284,15 рублей проценты, начисленные за период с /.../ по /.../, которые ответчик уплатил). В остальной части требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***>//.../ от /.../ оставлены без удовлетворения.

В части требований о взыскании неустойки судом применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учтен факт просрочки исполнения со стороны кредитора в связи с чем размер неустойки снижен. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с поручителя в пользу банка (солидарно с заемщиком) задолженности по кредитным договорам № /.../, №-/.../ от /.../ и удовлетворения требований в части, в которой арбитражный суд признал обоснованными требования банка к заемщику.

При этом судом оставлены без внимания доводы стороны ответчиков и представленные доказательства в обоснование позиции о частичном удовлетворении требований, поскольку они были учтены при принятии решения Арбитражным судом /.../ по делу № /.../.

Рассматривая требование об обращении взыскания на земельный участок, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно договорам об ипотеки №-№1 от /.../, заключенным ООО «Промрегионбанк» и ФИО5, предметом ипотеки являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м, расположенный по адресу: /.../, /.../, кадастровый №, с оценочной стоимостью 1898000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество 

Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ни заемщиком, ни поручителем не исполнялись надлежащим образом, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно.

Обращение взыскания на иное имущество на основании решения Арбитражного суда /.../ от /.../ не исключает положительное разрешение требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером /.../, поскольку доказательства исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитным договорам, заключенным банком с ООО «Томский дом», не представлены. Доводы об обратном оставлены без внимания. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Профоценка» №-РЦ, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м, расположенного по адресу: /.../, /.../ кадастровый № на дату проведения экспертизы с учетом имеющихся улучшений составляет 5488953 рублей. 

Принимая во внимание тот факт, что указанный размер никем не оспорен, иных доказательств стоимости недвижимого имущества суду не представлено, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: 

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 550 кв.м, расположенного по адресу: /.../, /.../, кадастровый № на дату проведения экспертизы с учетом имеющихся улучшений составляет 4391162 рубля 40 копеек (5488953 руб. -20%). 

При этом суд принимает во внимание, что собственником указанного земельного участка с /.../ является ООО «Томский дом» (выписка из ЕГРН от /.../).

Разрешая требование Банка о взыскании судебных расходов, выразившихся в уплате по делу государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно платежному поручению № от /.../, за предъявление в суд искового заявления к ответчикам уплачена государственная пошлина в размере 21000 рубля 00 копейки, из которых 15000 руб. за подачу требований имущественного характера, 6000 руб. – за требование об обращении взыскания на земельный участок. 

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу Банка в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 21000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность 

по кредитному договору №/.../ от /.../, образовавшуюся на /.../, в размере 6 380 239 рублей 58 копеек, из которых:

3 298 500 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность;

1 497 828 рублей 08 копеек – проценты за пользование кредитом за период с /.../ по /.../;

1 583 911 рублей 50 копеек – неустойка за период с /.../ по /.../;

по кредитному договору №/.../ от /.../, образовавшуюся на /.../, в размере 308 847 рублей 27 копеек, из которых:

227 595 рублей 63 копейки – проценты за пользование кредитом за период с /.../ по /.../;

81 251 рубль 64 копейки – неустойка за период с /.../ по /.../;

по кредитному договору №-/.../ от /.../ в размере 655 392 доллара 69 центов США, из которых:

400 000 долларов США – просроченная ссудная задолженность;

89076 долларов 46 центов США – проценты за пользование кредитом за период с /.../ по /.../;

166 316 долларов 23 цента США - неустойка за период с /.../ по /.../,

в валюте Российской Федерации (в рублевом эквиваленте) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактической уплаты суммы долга.

Взыскание задолженности по кредитным договорам с ФИО4 производить солидарно с обществом с ограниченной ответственностью «Томский дом» с учетом решения Арбитражного суда /.../ от /.../ по делу № /.../

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Томский дом», являющегося предметом залога по договору ипотеки от /.../ №/.../ по договору об ипотеке №/.../

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 550+/-5,8 кв.м, расположенный по адресу: /.../, /.../, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов с определением начальной цены в размере 4 391 162 рубля 40 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 15000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томский дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Подлинный документ подшит в деле № 2-14/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова