Дело № 2-1164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5 по доверенности,

ответчика - ФИО6, 

третьего лица – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, взыскании расходов за оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, взыскании расходов за оплату услуг представителя, которое мотивировала следующим.

Истец по Договору купли-продажи квартиры от 07.09.2017г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора, расчет за указанный объект недвижимости осуществляется за счет собственных средств в размере 200 000 рублей, за счет федерального бюджета, предоставленных по свидетельству о представлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 15 в рамках в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», выданного Министерством сельскохозяйственного производства и развития сельских территорий Хабаровского края в размере 1 470 000 рублей, и за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края в размере 430 000 рублей.

В соответствии с п. 7 Договора и ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по соглашению сторон, в связи с неполным расчетом по сделке на дату её совершения, в пользу Продавца возникает залог в силу закона. 

В связи с чем, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись от 14.09.2017 года о регистрации права собственности истца на квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). 

Стороны обязались после исполнения условий, содержащихся в п. 6.2, п. 6.3 договора, совместно подать все необходимые документы на погашение регистрационной записи о залоге в силу закон в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного расчета между сторонами. 

Оплата по договору подтверждается п. 6.1 Договора купли-продажи - 200000 руб., платежным поручением № от 12.09.2017г. на сумму 1 470 000 руб., а также, уведомлением ПФР на сумму 430 000 руб. от 18.10.20107г. 

Продавцом оплата не оспаривается. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

Ответчик уклоняется от совместного обращения с заявлением о погашении регистрационной за записи об ипотеке в регистрационный орган, в т.ч. после письменного обращения в его адрес. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от 07.09.2017г. №№ полностью исполнен, деньги за проданные объект недвижимости ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона являя основанием для прекращения данной ипотеки. 

26.04.2018г. в целях досудебного урегулирования спора истец направляла стороне ответчика предложение совместной подачи заявления о снятии обременения. Данное предложение осталось без ответа. 

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращен с исковым заявлением в суд.

В целях досудебного урегулирования спора, а также подготовки искового заявления в суд, истец обратилась за юридической помощью, в связи с чем понесла расходы в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормы ГК РФ, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 49,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание не явилась истец ФИО2 Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5 на основании доверенности.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО8 О дате и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Со слов ответчика ФИО6 о заявленном ФИО2 иске ФИО8 известно, на день судебного заседания находится в другом городе.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Хабаровскому краю. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании изложенного и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнил заявленные ранее требования в части взыскания судебных расходов в размере 10000 руб., которые просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, о чем предоставил письменное заявление. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что при продаже квартиры он искусственно завысил её стоимость на 200000,00 руб. в обмен на устное обещание истца компенсировать ему налоговый вычет в размере 200000,00 руб. и написал истцу расписку о том, что получил от неё 200000,00 руб., которую ФИО2 обещала уничтожить. Поскольку ФИО2 не исполнила свое обещание, не компенсировала ему налоговый вычет, он не желает снимать обременение в виде ипотеки с проданной истцу квартиры.

Ранее в судебном заседании от 04.07.2018г. ответчик ФИО6 пояснял, что квартиру продавал за 1950000,00 руб. После осмотра квартиры ФИО2 согласилась её приобрести и он уступил в цене 50000,00 руб., но истец сказала, что ей нужно провести сделку на сумму 2100000,00 руб. и попросила написать ей расписку, будто она заплатила ему 200000,00 руб. Он написал и эта расписка была предоставлена нотариусу при заключении Договора, где он подтвердил получение денег по ней от истца. Физического и психологического давления истец на него не оказывала, но в день написания расписки он принимал таблетки от аллергии и находился в сонном состоянии. Он получил от истца в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры 1900000,00 руб. путем перечислений на банковский расчетный счет 430000,00 руб. и 1470000,00 руб., 200000,00 руб. истец ему не заплатила до настоящего времени. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7, исковые требования ФИО2 не признал по доводам, изложенным его законным представителем ФИО6 и дал аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснил, что является учащимся второго курса Железнодорожного техникума, самостоятельного заработка не имеет, находится на содержании отца ФИО6 При заключении сделки купли-продажи квартиры и написании отцом расписки присутствовали – истец, отец, сестра и он. Все слышали разговор истца с отцом о том, что ФИО2 возместит им налоговый вычет, но денег отец не получил. 

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статье регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременны представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда, или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из cтopон сделки не допускается. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявлен залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно требований ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно Договорам купли продажи-квартиры № № №, заключенным 07.09.2017г. между ФИО6, ФИО7, действующим с согласия своего отца ФИО6, ФИО8 («Продавцы») и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 («Покупатели»): «Продавцы передают в собственность (продают), а Покупатели приобретают (покупают) в равных долях (в 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности каждый) объект недвижимого имущества: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., этаж 2, кадастровый № (п.1 Договора) (п.1)».

Пунктом 2 Договора установлено, что 1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 19 сентября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк №, выданным 29 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежат ФИО7 на основании Договора купли-продажи от 19 сентября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк №, выданным 29 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ФИО8 на основании Договора купли-продажи от 19 сентября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 29 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1372476 (один миллион триста семьдесят две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 05 копеек, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 сентября 2017 года, полученной с использованием ФГИС ЕГРН.

Цена продаваемой вышеуказанной квартиры определена сторонами в размере 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек, из которых 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей причитаются ФИО6, 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей причитаются ФИО7, 1000000 (один миллион) рублей причитается ФИО8 (пункт 4 Договора).

Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек за счет собственных денежных средств в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, за счет средств федерального бюджета, предоставленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №15 в рамках федеральной целевой программы "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года", выданного Министерством сельскохозяйственного производства и развития сельских территорий Хабаровского края в размере 1470000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № №, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края в размере 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, с чем согласны Продавцы.

Расчеты между Продавцами и Покупателями производятся в следующем порядке (п. 6 Договора): «6.1 Сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек Покупатели уплатили Продавцам наличными денежными средствами до подписания и нотариального удостоверения настоящего договора, что подтверждается распиской о получении задатка от 28 июля 2017 года.

6.2 Сумму в размере 1470000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек за счет средств федерального бюджета, в виде социальной выплаты предоставленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №15 в рамках федеральной целевой программы "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года", выданного Министерством сельскохозяйственного производства и развития сельских территорий 

<

адрес>.

Покупатели обязуются перечислить с расчетного счета №, открытого на имя ФИО1 в Акционерном обществе "Российский Сельскохозяйственный банк" (кор.счет №, открытый на имя ФИО6 в ПАО Сбербанк, в течении установленного законом срока со дня предъявления в банк документов, подтверждающих зарегистрированное право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по настоящему договору на Покупателей.

Покупатели обязуются подать документы для перечисления на счет Продавцов денежных средств, представленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №15 по федеральной целевой программе "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года", выданного Министерством сельскохозяйственного производства и развития сельских территорий Хабаровского края, не позднее трех рабочих дней, следующих за днем окончания регистрации перехода права собственности к Покупателям.

6.3 Сумма в размере 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № №, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение установленного законодательством срока со дня обращения владельца сертификата в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, на счет №, открытый на имя ФИО6 в ПАО Сбербанк.

ФИО2 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации прав по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.

Продавцы обязаны предоставить Покупателям расписки, подтверждающие получение денежных средств согласно настоящего договора на всю сумму, полученную Продавцами.

7. По соглашению сторон настоящего договора, в связи с неполным расчетом по настоящей сделке, в пользу Продавцов возникает залог в силу закона.

Стороны обязуются после исполнения условий, содержащихся в п.6.2, п.6.3 настоящего договора, совместно подать все необходимые документы на погашение регистрационной записи о залоге в силу закона в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного расчета между сторонами.

8. Переход права собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

9. Нотариусом сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия им подлинной цены квартиры и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий.».

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-6 № от 14.02.2014г., ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408,50 руб.

Согласно Платежному поручению № от 12.09.2017г. ФИО2 (Плательщик) перевела ФИО6 (Получателю) 1470000,00 руб. по Договору купли-продажи квартиры № от 07.09.2017г. (без налога). 

Согласно Уведомлению филиала МФЦ 2 г. Хабаровска в адрес ФИО2, истцу сообщено о поручении уведомления об удовлетворении заявления № от 18.10.2017г. по заказанной услуге «Прием заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (Федеральная программа) Номер дела № 

Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 18.10.2017г., ФИО2 сообщено о принятом решении от 18.10.2017г. № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 430000,00 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.09.2017г., за ФИО2, ФИО9 и ФИО10 зарегистрирована общая долевая собственность (по 1/3 доле в праве за каждым) на основании Договора купли-продажи квартиры от 07.09.2017г. с ограничением права в виде ипотеки с 14.09.2017г. до полного расчета в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Согласно письму от 26.04.2018г., направленному в адрес ответчиков и полученному ФИО6 20.05.2018г., истец предлагает совместно подать заявление на погашение регистрационной записи о залоге в силу закона. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 07.09.2017г. (п.п. 6 - 9) и другими материалами дела. Кроме того, ответчик ФИО6 подтвердил в судебных заседаниях факт получения денежных средств от истца в сумме 1900000,00 руб. 

Суд принимает во внимание содержание представленных в материалы дела Договоров купли-продажи квартиры от 07.09.2017г., на которые истец ссылается, как на одно из доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по нему.

Так, согласно п. 6.1 названных договоров: «Сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек Покупатели уплатили Продавцам наличными денежными средствами до подписания и нотариального удостоверения настоящего договора, что подтверждается распиской о получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ». 

Согласно п. 9: «Нотариусом сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий.». Представленные истцом Договоры купли-продажи квартиры от 07.09.2017г. удостоверены нотариусом и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Согласно п. 7 Договора: «По соглашению сторон настоящего договора, в связи с неполным расчетом по настоящей сделке, в пользу Продавцов возникает залог в силу закона.

Стороны обязуются после исполнения условий, содержащихся в п. 6.2, п.6.3 настоящего договора, совместно подать все необходимые документы на погашение регистрационной записи о залоге в силу закона в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного расчета между сторонами.».

Таким образом, оплата указанной в п. 6.1 Договора суммы подтверждена сторонами при подписании Договора и удостоверена нотариусом, в связи с чем, признается судом в качестве предварительной оплаты по предстоящей сделке купли-продажи от 07.09.2017г., поскольку указывает назначение платежа в качестве задатка по договору купли-продажи.

Залог в силу закона в пользу Продавцов установлен соглашением сторон настоящего договора в связи с неполным расчетом по сделке и после исполнения условий, содержащихся в п. 6.2, п.6.3 договора.

Согласно Договору, стоимость квартиры определена сторонами суммой 2100000,00 руб., договор купли-продажи зафиксировал сумму задолженности 1900000,00 руб., поэтому суд приходит к выводу о том, что стоимость за квартиру уплачена полностью с учетом вышеуказанных платежей.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что сумма 200000,00 руб., указанная в п. 6.1 Договора не была им передана истцом, не принимаются судом во внимание как надуманные и не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании и в материалах дела. Пояснения ответчика ФИО6, данные им в судебных заседаниях противоречивы, не согласуются между собой, с пояснениями третьего лица – ФИО6 и материалами дела. Пояснения, данные в судебном заседании несовершеннолетним ФИО6 (17 лет) суд оценивает критически, поскольку последний находится на иждивении своего отца ФИО6 и заинтересован в результате рассмотрения данного дела в пользу ответчика.

Вопреки указанным стороной ответчика доводам, суд принимает во внимание, что сумма 200000,00 руб., уплаченная истцом 28.07.2017г. в виде задатка в счет оплаты предстоящей сделки купли-продажи от 07.09.2017г., соотносится с размером стоимости квартиры по договору купли-продажи 2 100000,00 руб., а также с уплаченной по нему суммой 1900000,00 руб. после регистрации права собственности на квартиру в соответствии с условиями п.п. 6.2 и 6.3 Договора о размере подлежащей выплате истцом ответчикам оставшейся денежной суммы в размере 1900000,00 рублей. Порядок выплаты такой суммы соответствует условиям договоров, которыми определен порядок исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества перед продавцом в сроки, предусмотренные Договором.

При этом, суд учитывает фактические обстоятельства составления Договора, ссылки в Договоре купли-продажи от 07.09.2017г. на то, что ФИО7 действует с согласия своего отца ФИО6, и оформление расписки о получении задатка до заключения Договора купли-продажи 07.09.2017г., что свидетельствует о принятии ответчиками, выступающими в данном случае кредиторами, от истца исполнения обязательства и констатации сторонами наличия задолженности в сумме 1900000,00 руб. (ч. 2 ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, указание в Договоре, удостоверенном нотариусом, на расписку от 28.07.2017г. является доказательством исполнения истцом обязательств по Договору купли-продажи от 07.09.2017г. перед ответчиками в полном объеме.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и предоставленные истцом доказательства, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 исполнены обязательства перед ответчиками в полном объеме по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи от 07.09.2017г. в связи с чем, обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно расходов, понесенных последней за оплату юридических услуг представителя в размере 10000,00 руб. Понесенные истцом затраты подтверждаются представленным Договором б/н на оказание юридических услуг от 26.04.2018 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 и № 2 от 26.04.20185 и от 17.05.2018 о получении от истца 2000 рублей и 5000 рублей соответственно за оказание юридических услуг. 

Исследовав приложенные к заявлению документы, руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о том, что размер судебных расходов, понесенных истцом за услуги представителя подлежит солидарному возмещению ответчиками ФИО6 и ФИО8 Оснований для разделения солидарного обязательства по возмещению судебных расходов между ответчиками не имеется, поскольку совместные действия ответчиков привели к нарушению прав истца, что явилось основанием для последующего обращения истца за юридической помощью и судебной защитой. Компенсацию указанных расходов за счет ответчиков в заявленной истцом сумме суд признает разумной и справедливой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, взыскании расходов за оплату услуг представителя – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО2, ФИО10, ФИО9.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО8 в пользу ФИО2 судебные расходы за услуги представителя в размере 10000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018г. 

Судья В.В. Чуешкова