В окончательной форме изготовлено 18.01.2017 года 

Дело № 2-50/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 18 января 2017 года

Камышловский районного суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Хмелевой Т.В.

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО7, действующей по доверенности № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав следующее: Истец ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически, в 2007 году ФИО2 приобрел по договору купли-продажи квартиру, а в 2011 году перевел свою квартиру в часть жилого дома. В настоящее время владеет частью жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м. Истцы ФИО3 (ранее ФИО10) М.Н., ФИО4, ФИО2 являются сособственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное недвижимое имущество истцы приобрели по договору безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В этом году истцы намеревались оформить и зарегистрировать права на земельные участки под своими частями жилого дома. Обратившись в межующую организацию, истцы узнали, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 387 кв. м, с кадастровым номером №, в 2012 году поставлен на кадастровый учет, правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки. Части жилого дома состоят из одноэтажных строений, а разрешенное использование земельного участка, на котором расположены части жилого дома (по сведениям ГКН) - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки. Также в ГКН содержатся сведения о том, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, числятся собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки, что по факту не соответствует действительности. В сложившейся ситуации истцы не могу оформить права на земельные участки под своими частями жилого дома, им необходимо сначала в судебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок и прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок правообладателей - собственников помещений в многоквартирном доме. Просят снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 387 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что истцы имеют в собственности части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При оформлении в собственность земельного участка под принадлежащим им частями жилого дома в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, при этом в 2012 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом многоэтажной застройки. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выдано истцам на части жилого дома, такое разночтение в правоустанавливающих документах лишает истцов в полном объеме распоряжаться, как собственников, находящимся под их частями жилого дома земельным участком. В 2012 году администрацией Камышловского городского округа был отмежеван земельный участок, но ошибочно поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом многоэтажной застройки. В ходе урегулирования вопроса о разделении земельного участка они обращались в Администрацию Камышловского городского округа с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, на что получили ответ, что данный вопрос подлежит разрешению в органе кадастрового учета. Однако, правовых оснований для снятия земельного участка в данном случае не имеется, поскольку перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета не содержит такого основания как неправильное определение разрешенного использования под жилым домом. При обращении к ответчику вопрос в добровольном порядке не решили. Невозможно преобразовать земельный участок и невозможно оформить земельный участок в собственность, кроме того, у истцов в дальнейшем возникнут проблемы с уплатой налогов за земельный участок. Права истцов нарушены, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком под частями жилого дома. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2007 году на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> находилась в пользовании, затем по договору безвозмездной передачи в собственность передана ФИО4, ФИО2, ФИО3 В 2011 году право общей долевой собственности на жилой двухквартирный дом было прекращено, выделены две части жилого дома, одной частью дома владеет он, другой- истцы ФИО10 и ФИО3. В 2012 году Администрация Камышловского городского округа ошибочно поставила земельный участок под их жилым домом на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом. В настоящее время органы Росреестра отказывают им как собственникам жилого дома в изменении разрешенного пользования земельного участка, а Администрация Камышловского городского округа, ошибочно поставившая на учет земельный участок с видом разрешенного пользования - под многоквартирным жилым домом, направляет их в Росреестр. Просит иск удовлетворить, поскольку в целях реализации прав собственников они не могут провести кадастровые работы в отношении земельного участка под домом.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа ФИО8 в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указав, что изменить вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки» на вид «для индивидуального жилищного строительства» (п. 2.1 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») возможно собственником земельного участка самостоятельно обратившись в Росреестр, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документов территориального планирования в Камышловском городском округе», данная территория расположена в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов) допускает расположение отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Полагает, что истцы вправе оформить права на земельные участки под своими частями жилого дома без обращения в суд. Просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на л.д. 6-9, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 (ранее ФИО10) М.Н., ФИО4, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ год на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит часть жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке на л.д. 14-17, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 387 кв. метров, имеет кадастровый №, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки, правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что администрацией Камышловского городского округа в 2012 году на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости - земельный участок с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом многоэтажной застройки по вышеуказанному адресу, при этом учет осуществлен в соответствии с нормативно-правовыми актами, документы, на основании которых была произведена постановка на ГКН (заявление и межевой план), никем не оспорены. 

После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в 2013 году истцы приобрели право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, как на части жилого дома, при этом объект недвижимости также поставлен на кадастровый учет как части жилого дома. Истцы являются собственниками частей жилого дома, при этом вид разрешенного использования земельного участка под жилым домом: под многоквартирным жилым домом, в органе кадастрового учета изменить невозможно. Указанные противоречия являются препятствием в осуществлении оформления прав истцов на земельный участок под принадлежащим им на праве собственности частями жилого дома, поскольку действующими нормами права порядок разрешения спора не урегулирован. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под частью жилого дома необходимо предварительно снять его с кадастрового учета, что возможно только в судебном порядке, путем исследования всех доказательств и установления всех обстоятельств по данному делу.

Поскольку права истцов нарушены, для реализации прав собственников объекта недвижимости они не имеют возможности оформить права на земельный участок, расположенный под принадлежащими им частями жилого дома. С учетом изложенного, суд считает исковые требования о снятии земельного участка под многоквартирным жилым домом подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 387 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева