Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... об обязании выполнения работ, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

М.Ю. ФИО1 обратился в суд с иском к ... о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: РТ, .... В его квартире появилась плесень. На неоднократные жалобы ответчиком ничего сделано не было. Просит обязать ответчика произвести в его квартире следующие работы: 1. вывести полностью без повторного появления плесень на стенах под плитками и обоями, под плинтусами, под батареями; 2. произвести восстановительные работы: заменить плитки на стене и на полу, обои, плинтуса; 3. в зале провести следующие работы: вывести полностью без повторного появления плесень: на стенах под обоями, под плинтусами, и на полу под линолеумом; произвести восстановительные работы: заменить обои, линолеум и плинтуса; 4. в маленькой спальной комнате: вывести полностью без повторного появления плесень: на стенах под обоями, под плинтусами и на полу (везде, где есть); произвести восстановительные работы после устранения плесени. Устранить результаты небрежной работы по герметизации межпанельных швов в зале, кухне и спальной комнате, заделывания отверстий и устранения следов протечек от перенесенного кондиционера по швам и черноту под окнами в зале. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО3 ФИО1 в суд не явился.

Представитель истца, по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что не настаивают на удовлетворении требований в части устранения результатов небрежной работы по герметизации межпанельных швов в зале, кухне и спальной комнате, заделывания отверстий и устранения следов протечек от перенесенного кондиционера по швам и черноту под окнами в зале, так как работы снаружи по заделыванию межпанельных швов, уже ведутся.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО5, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что работы по устранению межпанельных швов уже ведутся, работы внутри квартиры истца до окончания работ снаружи дома произвести невозможно. Они не отрицают то, что в квартире истца имеются все повреждения, указанные в исковом заявлении. Просит при определении размера компенсации морального вреда учесть требования разумности и справедливости. 

Представитель третьего лица ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 4 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителя", исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве работы исполнитель обязан выполнить работу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, такого рода обычно используется.

Согласно п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Требования по техническому обслуживанию крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170 (далее - Правила N 170).

Правила N 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, входит в отношении "Стен, фасадов": работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов, в отношении "Перекрытий": работы по частичной смене отдельных элементов, заделке швов и трещин, укреплению и окраске (Приложение N 7 к Правилам N 170).

Согласно п. 4.2.1.1. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4..... Правил N 170).

Постановлением Правительства РФ от ... N 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона и условий договора следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что М.Ю. ФИО1 является сособственником жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, ....

Судом установлено, что управляющей компанией, обслуживающей ... является ...

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» в ... на кухне ..., в жилой комнате ..., в жилой комнате ... по паспорту БТИ на наружных стенах образовалась плесень ввиду нарушения микроклимата жилого помещения. Нарушение микроклимата жилого помещения вызвано нарушением качества заполнения межпанельных швов многоквартирного жилого дома, их продуванием и промерзанием в зимний период (л.д. 63-83).

Суд, проанализировав представленные доказательства, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями вышеуказанных норм действующего законодательства, приходит к выводу о том, что на управляющую компанию следует возложить обязанность по выполнению работ по устранению причин образования плесени в квартире истца, и осуществлению восстановительных работ после устранения причины появления плесени.

Как было установлено выше, причиной образования плесени на стенах квартиры М.Ю. ФИО1 является нарушение микроклимата жилого помещения, образование которого обусловлено нарушением качества заполнения межпанельных швов многоквартирного жилого дома, их продуванием и промерзанием в зимний период. В связи с изложенным суд считает, что об ответственности за причиненный квартире истца ущерб лежит на управляющей организации, которая ненадлежащим образом осуществила содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен судом, фактические обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не исполнены добровольно требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей (5 000 рублейх50%).

Согласно ч. 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные истцом требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание характер и объем оказанных представителем истцу услуг, сложность дела и длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, все доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, а также материалы дела в целом, а также требования разумности и приходит к выводу, что в пользу М.Ю. ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика ... в доход бюджета ... Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Возложить на общество с ... обязанность по проведению в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, находящейся по адресу: ... течение месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу, следующие вида работ:

вывести полностью без повторного появления плесень на стенах под плитками и обоями, под плинтусами, под батареями;

произвести восстановительные работы: заменить плитки на стене и на полу, обои, плинтуса;

в зале провести следующие работы: вывести полностью без повторного появления плесень: на стенах под обоями, под плинтусами, и на полу под линолеумом; произвести восстановительные работы: заменить обои, линолеум и плинтуса;

в спальной комнате: вывести полностью без повторного появления плесень: на стенах под обоями, под плинтусами и на полу (везде, где есть); произвести восстановительные работы после устранения плесени.

Взыскать с ... в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова