РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самара Мокшиной С.П., 

при секретаре судебного заседания Дундуковой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» к ОЮИ, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерством образования и науки Самарской области, Министерством имущественных отношений Самарской области о выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» обратилось в суд с указанным иском, в котором с учетом последующего уточнения просит выселить ОЮИ из занимаемой комнаты №... в общежитии по адресу: адрес, поскольку ответчик вселена в данное помещение без законных на то оснований, она не состоит в трудовых отношениях с колледжем, не является учащейся колледжа, а также взыскать с ОЮИ государственную пошлину в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца КЮВ, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что первоначально в дата ответчик была вселена в комнату №... студенческого общежития на основании ходатайства работодателя – руководства военного комиссариата Самарской области. В дата ОЮИ по устной договоренности вселена в комнату №... (после изменения нумерации комнат – №...), в которой проживает в настоящее время. Таким образом, вселение ответчика в комнату №... в период действия ЖК РФ. Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственником таких помещений. В силу ст. 109 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены исключительно для временного проживания и предоставляются на время трудовых отношений или обучения. Решение о предоставлении ответчику жилого помещения – комнаты №... в общежитии по адресу: адрес, собственником данного жилого помещения не принималось, т.е. нарушен порядок вселения ответчика в общежитие. 

ОЮИ в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ее вселение было осуществлено в дата по ходатайству работодателя – военного комиссариата Самарской области. В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось до введения в действие ЖК РФ. Вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда г. Самара за ней было признано право пользования жилым помещением, исковые требования ГОУ СПО СТТК, а впоследствии Министерства имущественных отношений Самарской области о ее выселении были оставлены без удовлетворения. Она подала документы о постановке ее на учет в качестве нуждающейся жилом помещении, однако директор ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» препятствует ей в этом, не представляя справку с места жительства и копии финансового лицевого счета. Не оспаривала, что переехала в комнату №... по устной договоренности с руководством общежития, однако ненадлежащее оформление документов о ее вселении в данную комнату, не может нарушать ее права. Она оплачивает жилье и коммунальные услуги в полном объеме, изначально вселена по ходатайству работодателя, в комнате ею был произведен ремонт.

Представитель Министерства образования и науки Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что здание общежития по адресу: адрес, находится в оперативном управлении колледжа. В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ «Об образовании в РФ», жилое помещение в общежитии представляется лишь нуждающимся в жилой площади обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения, в силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений. Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение данных отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 45 совместного постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» предусмотрено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности и законное владение. 

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из выписки из реестра имущества Самарской области, объект недвижимости с индивидуальным реестровым номером №... по адресу: адрес, является общежитием, находится в собственности Самарской области на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Правообладателем здания является Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Самарский государственный колледж».

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период из работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

При этом в силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что дата между Профессиональным лицеем компьютерных технологий и ОЮИ заключен договор №... на проживание в общежитии учебного заведения, по которому ответчику предоставлена комната №... на основании ордера №... от дата и приказа №... №... от дата для проживания в соблюдением всех норм и правил проживания в общежитиях учебных заведений. Срок регистрации определяется с дата по дата.

ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» является правопреемником Профессионального лице компьютерных технологий, что следует из устава ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж».

В 2007 году, т.е. после истечения срока действия договора, и в период действия ЖК РФ, ответчик была вселена в комнату №..., которая, после изменения нумерации комнат на основании приказа от дата №...-о ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» об установлении соответствия перенумерована в комнату №....

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на вступившие в законную силу решения суда, которым за ней было признано право пользования жилым помещением в общежитии.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата, отказано в удовлетворении требования ГОУ СПО СТТК о выселении ОЮИ из комнаты №... общежития, расположенного по адресу: адрес, встречные исковые требования ОЮИ удовлетворены частично, за ней признано право пользования указанным жилым помещением. Между тем, при рассмотрении данного дела, основания вселения ОЮИ в данную комнату не оценивались, судом разрешался вопрос о проживании ОЮИ Кроме того, было установлено, что договор найма на момент вселения ОЮИ в спорную комнату с ней не заключался. За ОЮИ было признано право пользования комнатой в общежитии, однако не было признано право бессрочного пользования.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата отказано в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области о выселении ОЮИ из комнаты №... по адресу: адрес. Судом установлен факт пропуска истцом исковой давности, а также указано, что трудовые отношения между ОЮИ и военным комиссариатом Самарской области, по ходатайству которого ответчик была вселена в общежитие, не прекращены.

Между тем, суд приходит к выводу, что по ходатайству военного комиссариата Самарской области ОЮИ была вселена в комнату №..., в комнату №... (в настоящее время №...) ОЮИ вселялась по устной договоренности, что не оспаривалось ею в судебном заседании. Ответчик также зарегистрирована по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОЮИ была вселена без законных на то оснований в комнату №..., договор найма в отношении данной комнаты с ней не заключался, срок договора от дата о предоставлении ответчику комнаты №... истек. Какие-либо изменения в договор стороны не вносили, новый договор найма не заключали. Ответчик не является работником или студентом ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж», не состоит в трудовых, служебных или образовательных отношениях с Министерством имущественных отношений Самарской области или Министерством образования и науки Самарской области, что не отрицалось ответчиком. 

Ответчик не относится к категории лиц, выселение которых не допускается в силу закона (ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

К доводам ответчика о том, что она была вселена в общежитие до вступления в действие ЖК РФ, суд относится критически, поскольку вселение ответчика в комнату №... произведено в дата.

Ответчик ссылается на ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», согласно которой в случае если гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или если он имеет право состоять на таком учете, не может быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, если его выселение не допускалось действовавшим законом. Данные основания были предусмотрены ст. 108 ЖК РСФСР, и к данным категориям граждан ответчик не относится, в связи с чем одно из обязательных условий для признания невозможности выселения ОЮИ из спорной комнаты отсутствует. При указанных обстоятельствах доводы ответчика о том, что ей создаются препятствия в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, не имеют юридического значения при рассмотрении вопроса о законности вселения ответчика и ее проживания в общежитии. Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что ею был произведен ремонт занимаемой комнаты, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для признания законным занятия комнаты в общежитии.

Суд учитывает, что вселение ответчика произведено после вступления в действия ЖК РФ, в дата, за ответчиком не было признано право бессрочного пользования комнатой №... в общежитии, при этом на момент вселения ответчик не состояла в трудовых, служебных или образовательных отношениях с истцом или собственником общежития, в связи с чем она была вселена в комнату №... (№...) без законных на то оснований, проверка которых не была предметом оценки вынесенных ранее судебных решений.

Доводы ответчика о том, что она не должна нести негативных последствий ненадлежащего оформления ее проживания в общежитии, не опровергают факт ее незаконного вселения в спорную комнату. 

дата ответчик была уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которое было оставлено ею без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском о выселении.

При указанных обстоятельствах ОЮИ подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» удовлетворить.

Выселить ОЮИ из комнаты №... в общежитии по адресу: адрес.

Взыскать с ОЮИ в пользу ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья О.С. Шельпук