Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законодательством РФ о защите прав потребителей, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ», указывая в обоснование иска о том, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПерспективаИнвест» (далее - участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-НК-НОМ/К от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор участия). Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер регистрации 50-5048/016/2013-331 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора участия Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 15, 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 16, 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 5 (далее по тексту договора - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, в том числе структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав многоквартирного дома, состоящее из 2 (Двух) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 847 (восемьсот сорок семь), номер на площадке 1 (один), площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 68,45 (шестьдесят восемь целых сорок пять сотых) кв.м. (далее - «

<

адрес>»), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 23 (двадцать третьем) этаже, в корпусе 3 (три), секции 15 (пятнадцать) Многоквартирного дома далее - Объект долевого строительства). Согласно п. 3.1. Договора участия, Приложения № к Договору участия, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику в счет оплаты строительства Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 5052153,08 (пять миллиона пятъдесят две тысячи сто пятьдесят три) рубля 08 копеек. В соответствии с п.1.4 Договора участия Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований № Д-1318-НКИ-3-847/27-08-14 (далее - договор уступки) уступил ему (далее - Новый участник долевого строительства) права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер регистрации 50-50-48/041/2014-408 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 1.4. договора уступки участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1.1 договора уступки Новый участник долевого строительства компенсировала сумму денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику в счет цены Договора участия в размере 5052163 (пять миллионов пятьдесят две тысячи сто шестьдесят три) рубля 08 копеек. Как было указано ранее, в силу условий Договора участия Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий Договора участия Объект долевого строительства до настоящего времени ему не передан. Соглашения об изменении предусмотренного Договором участия срока передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, заключено сторонами не было. ДД.ММ.ГГГГ, учитывая грубое нарушение ответчиком условий Договора участия в долевом строительстве, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, он в адрес Ответчика направил претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, им было предложено Ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, а также компенсировать причиненный ему моральный вред претензия прилагается). Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке его требования о выплате неустойки, обязанность по выплате которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив его претензию без удовлетворения. Таким образом, в связи с нарушением Застройщиком установленного Договором частая в долевом строительстве срока передачи ему Объекта долевого строительства, последним в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна быть уплачена неустойка, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 61183 (восемьсот шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 30 коп. из расчета: сумма 2315,58 = 5 052 163,08 х 8,25% / 360 х 2 х 1, и 858 867,72= 5 052 163,08 х 10,00% / 360 х 2 х 306, где: 5052163,08 - цена Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (размер денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания): объекта долевого строительства); 8,25% - размер ставки рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»; 1 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату); 306 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нарушением Ответчиком его прав как потребителя ему был причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 50000,00 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Таким образом, в связи с грубым нарушение Ответчиком его прав, как потребителя, с последнего в его пользу подлежит взысканию моральный вред, размер которого, мной оценен в 50000,00 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную требованиями п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 861183 (восемьсот шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 30 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу ФИО1 компенсацию за причинённый ему моральный вред, связанный с нарушением его прав как потребителя, в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в его пользу штраф, установленный п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 455591,65 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в его пользу расходы на оплату юридической помощи по подготовке искового заявления и представлению моих интересов в суде в размере 40 000 рублей (л.д. 3-8).

В дальнейшем, в порядке ст. 44 ГПК РФ определением суда по ходатайству истца (л.д. 103-104) в связи с реорганизацией юридического лица допущена замена ответчика ООО «ЭКСПЕРТ» его правопреемником – Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» (далее – ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ»). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действовал через своего представителя. 

Его представитель по доверенности (л.д. 166) адвокат (л.д. 89) – ФИО4 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привела. Пояснила, что поскольку срок передачи квартиры установлено договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка рассчитана от цены Договора №-НК-НОМ/К от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее неустойка не взыскивалась. Также возражала против доводов ответчика о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, полагала, что к тому нет оснований. 

Ответчик ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 150-153), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 152). Согласно данного отзыва ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ в отношении требования о взыскании неустойки, и снизить размер неустойки до 70000 рублей, а также применить ст. 333 ГК РФ в отношении требования о взыскании штрафа, и отказать в остальной части иска. В обоснование отзыва, в том числе, указано о том, что увеличение сроков строительства объекта долевого участия возникло не ввиду бездействия ответчика, либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возведению объекта долевого строительства, а по объективным, независящим от ответчика обстоятельствам. Ответчик просил суд при определении степени его вины, а также степени выполнения обязательств обратить внимание на то, что в ноябре 2014 года Центральным управлением службы по экологическому, технологическому и атомному надзору был наложен запрет подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме. Наложение запрета привело к невозможности в установленный договором срок выполнить все необходимые строительно – монтажные работы, и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство повлияло на сроки строительства не только самого объекта, но и объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, без которых невозможен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку составляет около 10% от стоимости квартиры. Требования истца о компенсации морального вреда являются необоснованными, и не подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Третье лицо – ООО «ПерспективаИнвест» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 168), о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило. 

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, и просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного, и не сообщившего суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «ЭКСПЕРТ» реорганизовано в ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ», зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 35-84; 105-148).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) заключен Договор №-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 15, владение 16 и владение 5 (далее - Договор участия), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.4 Договора участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ПерспективаИнвест» заключили Договор № Д-1318-НКИ-3-847/27-08-14 уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор уступки), согласно которого участник долевого строительства переуступил ФИО1 права требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, в том числе структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, имеющее условный №, номер на площадке 1, площадью всех помещений 68,45 кв.м., расположенное на 23 этаже в корпусе 3, секции 15 многоквартирного дома. Согласно п. 2.1.1 Договора уступки, цена договора установлена сторонами в размере 5052153 рубля 08 копеек (л.д. 25-31). 

Указанная цена Договора была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными заявлениями на перевод денежных средств и платежным поручением (л.д. 163; 164; 165). Факт оплаты участвующими в деле лицами не оспаривался. 

Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 743 299 рублей 50 копеек, а также компенсировать причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей (л.д. 32-34). Факт направления претензии истцом ответчик не оспаривал.

В обоснование возражений по иску и заявления о применении ст. 333 ГК РФ ответчик представил в дело, в том числе, следующие материалы: разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (л.д. 99; 154), квитанцию и опись почтового вложения об отправке уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 155) и фотографические материалы (л.д. 156-160).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

К ФИО1 на основании Договора уступки прав требований № Д-1318-НКИ-3-847/27-08-14 от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-НК-НОМ/К от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства.

Цена Договора оплачена истцом в установленный договором срок, что не оспаривалось при рассмотрении судом дела.

В установленный Договором участия срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу определенный заключенным договором объект долевого строительства. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, указанная неустойка по данному гражданскому делу подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, степени вины ответчика, в нарушении прав истца по Договору участия, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 200000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 102500 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, что подтверждено надлежащим образом - квитанцией к приходному кассовому ордеру 3 26 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85). 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца в размере 20000 рублей, так как данный размер является разумным. В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законодательством РФ о защите прав потребителей подлежит частичному удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законодательством РФ о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 102500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 327500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ»: о взыскании неустойки в оставшейся сумме, о взыскании компенсации морального вреда в оставшейся сумме, и расходов по оплате услуг представителя в оставшейся сумме – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: