62RS0025-01-2020-001977-87

№2-137/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Семиной Е.В.,

при секретаре – Пиастровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к мамонтову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права на недвижимость. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1 был заключен кредитный договор № состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора. Согласно п. 19.8 индивидуальных условий кредитного договора, подписывая индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы. В соответствии с общими условиями кредитного договора кредитный договор – договор, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу (заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога в соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ. Кредитный договор между истцом и ответчиком заключен на следующих основания: сумма кредита (основного долга) – 2 796 000 руб.; срок возраста кредита – ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п.2 индивидуальных условий); порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 03 числа каждого календарного месяца (п. 14 индивидуальных условий); проценты за пользование кредита – 9,49% (п. 4.1. индивидуальных условий); размер ежемесячного платежа – 27046 руб. (п.5.2. индивидуальных условий); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 11.2. индивидуальных условий); целевое назначение кредита - приобретение прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по строительному 

<

адрес> состоящей из двух комнат, общей ориентировочной площадью 36,77 кв.м., номер недвижимости по проекту 127, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между заемщиком и ООО «ТомСтрой» и влекущему возникновение ипотеки (п. 2.2 общих условий, п. 10.1 индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости ( п. 9.1.1 индивидуальных условий). В соответствии с п. 6.1.33 общих условий кредитного договора государственная регистрация договора долевого участия и зарегистрированная ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости удостоверяет права АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) как залогодержателя. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размерен 2 796 000 руб.В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2 общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил, не уплатив ни одного платежа, фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим законодательством РФ является недопустимым. ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1 общих условий направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего истец перенес всю сумму задолженности на счете по учету просроченной задолженности. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 886 116 руб. 47 коп., из них: 2 739 886 руб. 95 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 135 112 руб. 95 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 3339 руб. 53 коп. – задолженность по уплате пени по основному долгу; 7777 руб. 04 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. Действия ответчика нарушают права истца на возврат суммы кредита и на получение процентов. Право требования ответчика на получение от третьего лица недвижимости, являющееся предметом залога, оплачено ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве за счет собственных и кредитных денежных средств в сумме 3 495 448 руб. 78 коп. При изложенных обстоятельствах истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2 886 116 руб. 47 коп., обратить взыскание на заложенные права на недвижимость, существующие на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.(недвижимость, находящаяся по 

<

адрес> (адрес строительный) расположенной на 6 этаже, секции Б, состоящей из двух комнат, общей ориентировочной площадью 36,77 кв.м., номер недвижимости по проекту 127); установить способ реализации прав на недвижимость – продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену прав на недвижимость в размере 3 495 448 руб. 75 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 22 631 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений или ходатайств от него в суд не поступило.

Представитель третьего лица по делу- ООО «ТомСтрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств от него в суд не поступило.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в силу ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Рассмотрев исковое заявление и исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГКРФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.1 ст. 810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч.1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Согласно ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК Р 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В судебном заседании установлено, что 03.07.2018г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № 3.0/18164/ПР/18-И, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, сроком возврата кредита – 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с условиями данного договора АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обязался предоставить заемщику ФИО1 денежные средства в размере 2 796 000 рублей путем безналичного перечисления их на текущий счет заемщика № 40817810123000385157, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства до 03.07.2036г. и уплачивать ежемесячно проценты за пользование заемными средствами в размере 9,49 % годовых.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2 Общих условий кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, указанном в разделе 5 общих условий.

Согласно п.5 индивидуальных условий кредитного договора размер каждого аннуитетного платежа на дату подписания договора- 27046 рублей, периодичность( сроки) оплаты платежей- ежемесячно,03 числа каждого календарного месяца.

Согласно п.7 указанных индивидуальных условий исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем списания банком суммы каждого ежемесячного платежа без дополнительного распоряжения заемщика с текущего счета заемщика, открытого у кредитора.

Согласно п. 9.1.1. указанных индивидуальных условий обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости.

Согласно п.10.1 –п.10.4 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по строительному 

<

адрес> кадастровый №, расположенной 

<

адрес> № недвижимости по проекту № стоимостью 3 495 448 руб. 75 коп. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., влекущий возникновение ипотеки и заключенный между лицом, указанным в п.10.2 индивидуальных условий- ФИО1 и продавцом, указанным в п. 10.3. индивидуальных условий, - ООО «ТомСтрой».Зачисленные согласно п.4.1 Общих условий денежных средств по распоряжению заемщика перечисляются на счет оплаты по договору участия в долевом строительстве недвижимости на счет № продавца недвижимости в ПАО Сбербанк.

Пунктом 11 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки( штрафа, пени) и порядок их определения. 

Данные факты подтверждаются копией индивидуальных условий кредитного договора

№ от ДД.ММ.ГГГГ и копией общих условий кредитного договора.

Судом также установлено, что истцом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был выдан кредит ответчику ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств в размере 2 796 000 рублей на счет заемщика 

№, открытый у истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), что подтверждается копией выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривается ответчиком. Из изложенного следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и\ или с привлечением иных сил построить жилой дом по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность; участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является: жилое помещение - квартира 

<

адрес> а также доля в праве на общее имущество в жилом доме, подлежащие передаче (п. 1.1.2 и п.2.2 договора).

Цена договора составляет 3 495 448 руб. 75 кок. (п.3.1 договора).Уплата цены договора производится за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 699448,75 руб. и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) согласно кредитному договору

№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и банком.

Согласно п.3.1.2.- п.3.1.4. указанного договора в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости), квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, при этом ФИО1 становится залогодателем, а банк- залогодержателем квартиры; права банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой участником долевого строительства после подписания акта приема-передачи квартиры, подаваемой на государственную регистрацию в Росреестр участника долевого строительства и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ; до момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, права требования по настоящему договору на получение квартиры в собственность считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации залога прав требования в силу закона, зарегистрированного в Росреестре одновременно с государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости); залог прав требований по настоящему договору прекращается с момента государственной ипотеки в силу закона на квартиру.

Данные факты подтверждаются имеющейся в деле копией договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорены ответчиком и третьим лицом. 

Судом также установлено и следует из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., что договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с вышеуказанным залогом прав требования в силу закона зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.,номер государственной регистрации №. 

Из материалов настоящего дела следует, что залог прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. не прекращен, так как на момент рассмотрения дела не установлена государственная ипотека в силу закона на квартиру.

Судом установлено, следует из имеющихся в деле выписок по счету заемщика ФИО1, расчета задолженности и не оспорено ответчиком, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., не производит платежи по кредиту с 

<

данные изъяты> и имеет задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 886 116 руб. 47 коп., которая включает в себя: 2 739 886 руб. 95 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 135 112 руб. 95 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 3339 руб. 53 коп. – задолженность по уплате пени по основному долгу, 7777 руб. 04 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. Указанный выше расчет ответчиком не оспорен, судом проверен. Каких-либо данных, позволяющих сомневаться в правильности указанного выше расчета, у суда не имеется. 

Судом также установлено и следует из имеющейся в деле копии требования и копии списка заказных писем с уведомлением, что направленное истцом ответчику требование о возврате долга по спорному кредитному договору оставлено последним без удовлетворения.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи судом было предложено ответчику представить доказательства наличия обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований либо уменьшен их размер. Однако возражений на иск и таких доказательств ответчиком суду представлено не было. 

Исходя из материалов дела кредитный договор № и договор участия в долевом строительстве № не оспорены, недействительными не признаны, обстоятельств, свидетельствующих о понуждении заемщика ФИО1 к заключению указанных договоров, судом не установлено. 

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» о взыскании задолженности с ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 886 116 руб. 47 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенные права на недвижимость, существующие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ТомСтрой» и ФИО1, находящуюся по 

<

адрес> установив их начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости- 3 495 448 рублей 75 копеек и определить порядок реализации указанных заложенных прав путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 28 631 рублей, подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права на недвижимость удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 886 116 (два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 47 копеек, включающую в себя: 2 739 886 руб. 95 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 135 112 руб. 95 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 3339 руб. 53 коп. – задолженность по уплате пени по основному долгу, 7777 руб. 04 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенные права на недвижимость, существующие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ТомСтрой» и ФИО1 и зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.(номер государственной регистрации №), находящуюся по 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость 3 495 448 (три миллиона четыреста девяносто пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 75 копеек.

Определить порядок продажи вышеуказанного заложенного права на недвижимость с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд, в размере 28631 рубль.

Ответчик вправе подать в Скопинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-