Дело № 48RS0001-01-2025-004843-78

Производство № 2-5494/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Бондаревой Ю.Н., 

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что произведенные в нем перепланировка была произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещались. Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью, было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма № от 26.10.2010.

Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка: 

- демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (коридор, площадью 4,0м2 - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 16,4м2 - до перепланировки);

- в помещении № (ванная, площадью 2,2м2 - до переустройства) демонтирован умывальник;

- демонтирована газовая плита в помещении № (кухня, площадью 5,3м2 - до переустройства);

- в помещении № (кухня, площадью 5,3м2 - после переустройства) установлено газовое оборудование: газовая плита;

- в помещении № (жилая комната, площадью 16,4м2 - до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверных проемов и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая комната, площадью 13,8м2 - после перепланировки), № (подсобная, площадью 1,4м2 - после перепланировки) и № (коридор, площадью 1,8м2 - после перепланировки).

В результате выполненной перепланировки квартиры: общая площадь квартиры увеличилась с 43,2м2 до 43,7м2, жилая площадь уменьшилась с 29,4м2 до 26,8м2, площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,8м2 до 16,9м2.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной, что ответчиком в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:

- техническое заключение № выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» обследования технического состояния жилого помещения, по результатам которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

- экспертное заключение №_ПТ-531 от 15.07.2025, выполненное Липецкое экспертное бюро по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают требований пожарной безопасности.

-экспертное заключение №СГ-531 от 15.07.2025, выполненное Липецкое экспертное бюро, согласно которому жилое помещение (квартира) 

<

адрес> в доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> результате перепланировки соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Липецк» перепланировка, выполненная в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не затрагивает помещение кухни и соответствует требованиям нормативных документов, в отношении сети газоснабжения, также по данному адресу установлена 4-х конфорочная газовая плита. 

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии: 

- демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (коридор, площадью 4,0м2 - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 16,4м2 - до перепланировки);

- в помещении № (ванная, площадью 2,2м2 - до переустройства) демонтирован умывальник;

- демонтирована газовая плита в помещении № (кухня, площадью 5,3м2 - до переустройства);

- в помещении № (кухня, площадью 5,3м2 - после переустройства) установлено газовое оборудование: газовая плита;

- в помещении № (жилая комната, площадью 16,4м2 - до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверных проемов и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая комната, площадью 13,8м2 - после перепланировки), № (подсобная, площадью 1,4м2 - после перепланировки) и № (коридор, площадью 1,8м2 - после перепланировки).

Считать жилое помещение – 

<

адрес> имеющим общую площадь – 43,7 кв.м., жилую площадь – 26,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений –16,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение – 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева 

Мотивированное решение 

изготовлено 27 октября 2025