УИД № 42RS0040-01-2020-000341-44

Номер производства по делу (материалу) № 2-429/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 10 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В., 

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании платы за коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л:

МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании платы за коммунальные услуги, требования мотивировало тем, что оно является ресурсоснабжающей организацией в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1

За период с января 2019 по май 2019 года МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" оказаны коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения и отопления на общую сумму 59 229 рублей 20 копеек.

Ответчики неоднократно устно и письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако плата за оказанные коммунальные услуги до настоящего времени не внесена.

МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, за период с января 2019 по май 2019 года в размере 59 229 рублей 20 копеек, пени в размере 6 029 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 158 рублей.

В суд от представителя ФИО1 Пилата Ю.В., действующего на основании доверенности от 09.10.2019 42 АА № 2897325, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 (срок 3 года) (л.д. 66), поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования являются необоснованными по следующим основаниям. 

Так МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за оказанные коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения.

Коммунальная услуга - холодное водоснабжение, предоставляется ОАО "СКЭК", оплата за которую осуществляется в рамках договора управления многоквартирным домом от 20.11.2017, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> и ООО "Жил Сервис Плюс" (в 2019 году переименовано на ООО "ЕВРОДОМ") (управляющая организация).

Кроме того, отсутствие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подчеркивает несостоятельность заявленных МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" требований. 

В судебном заседании представитель ФИО1 Пилат Ю.В. дополнительно пояснил, что по мнению ответчика МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" не является ресурсоснабжающей организацией; между ФИО1 и МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" подписано два договора в разных редакциях; отсутствует решение всех собственников о передаче функций по обеспечению коммунальными услугами МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района"; в спорный период у истца лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III класса опасности отсутствовала. 

Представитель МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района", ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя ФИО1 Пилата Ю.В., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ, выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пп. 3 п. 2, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.06.2018 является собственником нежилого помещения площадью 24,6 кв.м. с кадастровым № расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2018; а также собственником квартиры площадью 91,9 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2018.

МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" на основании договора от 01.07.2014 № 10.04.113, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (л.д. 12-15, 16, 17-22), дополнительного соглашения от 26.12.2016 (л.д. 118, 119) получило на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, в том числе сертифицированную автоматическую блочно-модульную котельную 720 кВт, расположенную в жилом районе "Маленькая Италия-2" д. Сухово Кемеровского муниципального округа. 

Между МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" и ФИО1 01.01.2019 заключен договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в том числе по горячему водоснабжению (п. 2.1.2 договора) и отоплению (п. 2.1.4 договора) (л.д. 24-29, 30, 31, 32).

Согласно указанному договору, МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" обязалось предоставить ФИО1 коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.2. договора), а также по отоплению, то есть по подаче по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам; а ФИО1 обязался вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (п. 4.3 договора). 

Согласно требованиям истца, им начислена задолженность за период с января 2019 года по май 2019 года по оплате оказанных коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения и отопления в помещение, расположенное по 

<

адрес> на общую сумму 59 229 рублей 20 копеек (л.д. 122-125). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Кемеровского судебного района от 05.07.2019 № 2-1462-2/19 была взыскана с ФИО1 в пользу МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января по май 2019 года в размере 59 229 рублей 20 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кемеровского судебного района от 17.07.2019 № 2-1462-2/19 судебный приказ от 05.07.2019 № 2-1462-2/19 отменен (л.д. 51). 

Из представленных в материалы дела ответчиком платежных квитанций следует, что за период с января 2019 по май 2019 года оплата коммунальных услуг, в том числе по горячему водоснабжению и отоплению производилась в полном объеме. 

Однако согласно расчету задолженности, истцом произведен перерасчет платы горячего водоснабжения и отопления за период июль-декабрь 2018 года и включен в период с января 2019 по май 2019 года в связи с тем, что ФИО1 представил в МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" документы, подтверждающие основания и дату возникновения права собственности на жилое помещение, по адресу которого были оказаны коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 26, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, то у МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" имелись основания произвести перерасчет задолженности за период, начиная с момента возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение, то есть с 04.07.2018. 

Поскольку судом установлено, что единоличным собственником помещений является только ФИО1, перерасчет задолженности сделан за период, когда ФИО2 не осуществляла пользование помещением, то основания для возложения на неё обязанности по оплате коммунальных услуг отсутствуют. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенных норм права и представленных сторонами доказательств суд считает, что плата за коммунальные услуги в размере 59 229 рублей 20 копеек должна быть взыскана только с ФИО1 

Обязанность собственника по оплате потребленных коммунальных услуг установлена в силу закона и не связана с фактическим потреблением иными лицами, проживающими в квартире, а не собственником поставленных ресурсов.

Возражения представителя ФИО1 Пилата Ю.В. считаю необоснованными по следующим основаниям. 

Так истцом окончательно предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления, в первоначальном иске была допущена описка (в части холодного водоснабжения), которая впоследствии была устранена (л.д. 71-73, 116-117). 

В судебном заседании представитель ФИО1 Пилат Ю.В. получение коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения и отопления не отрицал, конкретное лицо, поставляющее данные услуги, не указал. 

При этом судом достоверно установлено, что МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" является ресурсоснабжающей организацией по данным коммунальным услугам в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Так согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод). 

На балансе МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" находится сертифицированная автоматическая блочно-модульная котельная 720 кВт, посредством которой истцом подается вода для отопления и горячего водоснабжения, в том числе в жилой дом истца (л.д. 118, 119, 128, 129). 

В силу п. 6 вышеуказанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В силу пп. "в" п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Такой договор был заключен 01.01.2019 между ФИО1 и МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района".

Те самым, ФИО1 признал МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку истец являлся ресурсоснабжающей организацией жилого дома, в котором проживет ответчик, и являлся исполнителем в части предоставления коммунальных услуг в 2018 году, то отсутствие договора в письменном виде не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, при этом ФИО1 своими фактическими (конклюдентными) действиями получал коммунальную услугу в виде горячего водоснабжения и отопления и от данных коммунальных услуг не отказался. 

Отсутствие у истца лицензии на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III класса опасности в отношении сертифицированной автоматической блочно-модульной котельной 720 кВт по состоянию на 2018 год основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг также не является. 

ФИО1 правильность расчета задолженности за предшествующий период не оспаривает и каких-либо доводов в судебном заседании не приводит. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 14.03.2019 по 10.12.2019 в размере 6 029 рублей 71 копейка (л.д. 8).

Правильность начисление пени судом проверена и суд признает её верным. 

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая длительность нарушения прав истца, оценивая характер и последствия нарушения обязательства, соотношение общего размера долга к размеру исчисленной пени суд считает возможным снизить её размер до 3 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковых требованиям в размере 2 157 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" с ФИО1: 

- 59 229 рублей 20 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения и отопления за период с января 2019 года по май 2019 года включительно;

- 3 000 рублей пени; 

- 2 157 рублей 77 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 64 386 рублей 97 копеек.

В удовлетворении исковых требований МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 15.09.2020.

Судья А.А. Тупица