61RS0023-01-2025-002728-82

Дело №2-2440/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Бугуновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо Министерство строительства и архитектуры и территориального развития Ростовской области о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, 

установил:

истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

Она является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>

Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

04 февраля 2024г. Администрацией г. Шахты принято постановление № 302 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Многоквартирный дом включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан». 

Администрация г. Шахты предъявила собственникам МКД №

<

данные изъяты> требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 01.03.2024.

Снос многоквартирного дома не был осуществлен в установленный срок, срок для выполнения указанного требования истек.

Постановлением Администрации г. Шахты от 19.03.2024 № 889 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты> и истцу был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, однако цена изъятия в проекте не указана.

Постановлением Администрации г. Шахты от 14.06.2024 № 1986 было признано, что конструктивные элементы дома 

<

данные изъяты> грозят обрушением.

До настоящего времени истец не переселена в другое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭкспертПро», выкупная стоимость жилого помещения составила 5 754 306 руб.

Просит обязать Администрацию г. Шахты заключить с ней соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены изымаемой квартиры в сумме 5 754 306 руб.

Протокольным определением суда от 27 октября 2025г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечено Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера №131561, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г. Шахты от 04.02.2021 № 302. Собственникам жилых помещений в данном доме предъявлено требование о его сносе за счет собственных средств до 01.03.2024.

Дом включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан».

Данный дом также включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции», утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023 №776, включающую расселение домов, признанных аварийными с 01.01.2017 по 01.01.2022.

Администрацией г. Шахты 19.03.2024 вынесено постановление № 889 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по 

<

данные изъяты> и жилых помещений, в том числе квартиру №

<

данные изъяты>, расположенных в данном МКД.

Заключением МВК № 32 от 10.06.2024 внесены изменения в постановление Администрации г. Шахты «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» от 04.02.2021 №302 с указанием в примечании отметки «конструктивные элементы грозят обрушением».

В адрес истца был направлен проект соглашения об изъятии без указания выкупной стоимости квартиры.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭксперПро».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ЭксперПро» № 167 от 08.09.2025, выкупная стоимость квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 5 754 306 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы. 

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено. 

Судом установлено, что другого жилья у истца нет, что подтверждается сведениями из Ростреестра и справкой ООО БТИ г. Шахты.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поскольку решением суда в пользу истца взыскивается компенсация за изымаемое нежилое помещение, её право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Администрацию г. Шахты Ростовской области (ИНН 

<

данные изъяты>) заключить с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, для муниципальных нужд путем ее выкупа за 5 754 306 руб., взыскав денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в размере 5 754 306 руб.

После получения ФИО1 денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025г.