2-1659/2019

55RS0004-01-2019-001716-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО «Полет» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

01.10.2013 ООО «ЖКО «Полет» заключило договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений.

01.03.2015 ООО «ЖКО «Полет» заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений.

В нарушение требований действующего законодательства ответчик ненадлежащим образом вносит плату за содержание жилого помещения, в результате чего сформировалась задолженность в размере 57 503,48 (за период с 01.01.2016 по 31.12.2018), что подтверждается расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе г. Омска от 23.11.2017 отменен судебный приказ № от 03.11.2017 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени, судебных расходов.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО «Полет-Омск»:

57 503,48 руб. - задолженность по оплате за содержание жилья (за период с 01.01.2016 по 31.12.2018), 

17 262,73 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленные за период с 11.02.2016 по 16.02.2019;

2 442,99 руб. - расходы истца по оплате государственной пошлины;

5 000,00 руб. - расходы истца, понесенные на оказание юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Представлено заявление, подписанное представителем по доверенности ФИО4, в котором представитель просит рассматривать дело без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в части основного долга. Не оспаривает правильность произведенных истцом расчетов за содержание жилья и пени, вместе с тем, просит снизить размер пени, поскольку задолженность образовалась по причине тяжелой финансовой ситуации. Также просила уменьшить сумму взыскания на оказание юридических услуг.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.13).

С 01.03.2015 ООО «ЖКО «Полет» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений.

В настоящее время наименование управляющей организации – ООО «ЖКО «Полет-Омск», о чем свидетельствует представленная с исковым заявлением выписка ЕГРЮЛ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном дом;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг управляющей организации по содержанию жилого помещения, вследствие чего ООО «ЖКО «Полет-Омск» обратилось к мировому судье за судебным приказом в отношении ответчика и проживающих с ответчиком членов семьи.

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 03.11.2017 постановлено:

«Взыскать солидарно с должников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства должников: 644021, 

<

адрес>, в пользу взыскателя ООО «Жилищно-коммунальная организация «Полет», … задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 19 132 руб. 44 коп., пени за период с 11.11.2013 по 11.12.2016 в размере 1 012 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 402 руб. 18 коп.».

22.11.2017 ФИО1, ФИО2, ФИО3 представили возражения относительно исполнения судебного приказа, вследствие чего последний отменен определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 23.11.2017.

29.04.2019 ООО «ЖКО «Полет-Омск» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО «Полет-Омск»:

57 503,48 руб. - задолженность по оплате за содержание жилья (за период с 01.01.2016 по 31.12.2018), 

17 262,73 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленные за период с 11.02.2016 по 16.02.2019;

2 442,99 руб. - расходы истца по оплате государственной пошлины;

5 000,00 руб. - расходы истца, понесенные на оказание юридических услуг.

Размер задолженности за содержание жилья ответчиком не оспаривается, обоснование и расчет задолженности представлены истцом, вследствие чего задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере - 57 503,48 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитана сумма пени, подлежащая оплате в связи с нарушением сроков оплаты за жилое помещение, за период с 11.02.2016 по 16.02.2019, размер пени составляет 17 262,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая доводы ответчика о затруднительном финансовом положении, суд полагает возможным признать начисленный размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, вследствие чего уменьшить размер пени, начисленный по 1/130 ставки рефинансирования, до размера 1/300 ставки, что составит в общей сумме 8 033,62 руб. (16 286,67 (по ставке 1/130) х 130 / 300 = 7 057,56 + 976,06 (по ставке 1/300)).

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение факта несения расходов на оплату юридических услуг истец представил:

договор оказания юридических услуг от 25.02.2019, по условиям которого исполнитель – ООО «ЮК «Норма» принимает обязательства по оказанию обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «Полет-Омск» юридических услуг и защите интересов заказчика при рассмотрении гражданского дела по иску ООО «ЖКО «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилья, 

платежное поручение о перечислении в адрес юридической компании денежных средств в размере 5 000,00 рублей,

приказ о приеме на работу юристом в ООО «ЮК «Норма» ФИО5,

акт выполненных работ № от 27.02.2019, согласно которому работы по договору оказаны в полном объеме.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Из толкования ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к выводу о некоторой несоразмерности заявленной суммы объему проделанной представителем работы. Здесь суд учитывает небольшую сложность рассматриваемого спора, участие представителя истца в подготовке гражданского дела к рассмотрению.

Учитывая изложенное, суд полагает соответствующим принципам разумности и справедливости размер расходов на оплату услуг представителя в размере 2 000,00 рублей.

Ответчик просила сразу рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки оплаты долга на срок 6 месяцев, однако поскольку в данном случае единовременный платеж превышает 10 000,00 рублей, а также вследствие отсутствия в настоящее время необходимых доказательств, представление которых требуется для решения вопроса о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения судебного акта, от поддержания заявления о предоставлении отсрочки на стадии вынесения решения ответчик отказалась. Данное обстоятельство не лишает ответчика возможности обратиться с данной просьбой в стадии исполнения судебного решения, после его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилья, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» задолженность по оплате услуг содержания жилья, начисленную за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, в общей сумме 57 503,48 рублей, пени, начисленные за период с 11.02.2016 по 16.02.2019, в общей сумме 8 033,62 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 442,99 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000,00 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 11.07.2019.