Дело №... КОПИЯ 

УИД №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года 

<

АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе 

председательствующего судьи Поздеевой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лядовой Л.Н., секретарем судебного заседания Долгановой П.А., 

с участием представителя истца ООО «КУБ» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КУБ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «КУБ» (далее – ООО «КУБ») обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ноября 2021 по сентябрь 2023 в размере 41567,90 рублей, сумму пени за период с (дата) по (дата) в размере 27535,21 рублей с последующим начислением пени на сумму долга, начиная с даты окончания расчета пени по день уплаты денежных средств, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Требование мотивировано тем, что ООО «КУБ» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

АДРЕС> период с (дата) по (дата), также предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме, в том числе собственнику жилого помещения №... ФИО2 Судебный приказ №... от (дата) вынесенный мировым судьей судебного участка №... о взыскании с ответчика задолженности отменен (дата). 

(дата), (дата), (дата), (дата) протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК КЛЕН, ТСЖ «Бушмакина, 9»,Администрация 

<

АДРЕС>, ВЦ "Инкомус", ООО "Мастерстрой". 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснила, что ответчиком не представлено доказательств, что им оплачивались оказанные услуги ни в ООО «КУБ» ни в какую-либо иную организацию, управляющую домом, также не представлено доказательств оплаты услуг по управлению домом и содержанию дома в ТСЖ «Бушмакина, 9».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, с учетом уточненных требований пропущено 3 месяца. Длительный период истец не обращался с требованиями об оплате, не информировал ФИО2 о начислении пени, считает их завышенными. В письменных возражениях указывает, что договор управления многоквартирным домом не может считаться заключенным, поскольку истец не направил собственникам подписанные договоры управления, в том числе ФИО2 Также ссылается на то, что к исполнению договора истец не приступил, услуг по содержанию жилья и текущему ремонту, коммунальных услуг ответчику не предоставлял, лицевые счета собственникам жилых помещений в доме не открывались, плата не начислялась, в ГИС ЖКХ не размещались. ФИО2 оплачивала за содержание жилья в ТСЖ «Бушмакина, 9», о чем имеется соответствующая справка об отсутствии задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту. Кроме того, при наведении камеры телефона на QR-код счетов-квитанций о начислениях, выходит 2025 год, что говорит о том, что квитанции поддельные, сформированы искусственно, что подтверждает довод ответчика о том, что квитанции на оплату не выставлялись истцом. 

Представитель третьего лица ТСЖ «

<

.....>» в суд не явился, извещены, ранее председатель правления ФИО4 направляла письменные возражения, просит отказать ООО "КУБ" в удовлетворении исковых требований, считает их незаконными и необоснованными. Указывает, что у истца не возникло право требования платы за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) с ответчика, поскольку данных услуг истец ответчику и другим собственникам многоквартирного дома не предоставлял. Факт непредоставления истцом ЖКУ в спорный период отражен в соответствующем Акте от (дата). В спорный период работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном 

<

АДРЕС> производились силами собственников – членов ТСЖ «

<

.....>», и за счет добровольных взносов. Задолженности по таким взносам ФИО2 не имеет. Коммунальные услуги в спорный период предоставлялись собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании прямых договоров: ГВС и отопление – ПАО «Т Плюс»; ХВС и водоотведение – ООО «Новогор-Прикамье»; обращение с ТКО – АО «ПРО ТКО». Исполнителем коммунальной услуги ГВС на СОИ в спорный период являлось ТСЖ «Бушмакина,9». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

АДРЕС> от (дата), оформленного протоколом №..., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, с созданием товарищества собственников жилья «Бушмакина, 9». ТСЖ «Бушмакина, 9» приступило к управлению многоквартирным домом (дата). Для управления домом приняло от предшествующей управляющей организации техническую и иную документацию на многоквартирный дом и земельный участок, поквартирные карточки паспортного учета на жителей дома, ключи от чердака и теплового узла, заключило договоры с подрядными организациями. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «Бушмакина, 9» уведомлена Инспекция государственного жилищного надзора 

<

АДРЕС>. В спорный период истец в ТСЖ «Бушмакина, 9» о своем праве на управление многоквартирным домом не заявлял, с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом и земельный участок, поквартирных карточек паспортного учета, реестров собственников и т.п. – не обращался, доступ на чердак, в помещение теплового узла, в подъезды дома – не запрашивал (л.д. 54 том 2).

Представители третьих лиц - Администрации 

<

АДРЕС>, ВЦ "Инкомус", ООО "Мастерстрой", ООО «УК Клен» в судебное заседание представителя не направили, извещены. 

Исследовав материалы дела, материалы судебного приказа №... суд считает, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО "КУБ" является действующим юридическим лицом (л.д. 39-46 том 1).

(дата) между ООО "КУБ" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

АДРЕС> заключен договор управления многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> (л.д. 12-16 том 1). 

ООО "КУБ" имело лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №... от (дата) (л.д. 17 том 1). 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 47 том 1).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед ООО "КУБ" образовалась задолженность за период с ноября 2021 по сентябрь 2023 в размере 41 567,90 рублей, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 27 535,21 рублей. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края №... от (дата) с ответчика в пользу ООО "КУБ" взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021года по сентябрь 2023 голда в размере 60656,64 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края от (дата) указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 (л.д. 20 том 1).

Таким образом, истцом соблюдены положения пункта 1.1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиказа период с ноября 2021 по сентябрь 2023 составляет в размере 41 567,90 рублей (л.д. 191 том 1).

Из представленных в материалы дела документов следует.

По сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, лицензия на право осуществления управлением многоквартирными домами у ООО "КУБ" прекращена (дата) (л.д. 67 том 1).

Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

АДРЕС> (далее – ИГЖН ПК) по запросу суда предоставлена следующая информация. В соответствии со сведениями, содержащимися в реестре лицензий 

<

АДРЕС>, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, деятельность по управлению многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> с (дата) по (дата) осуществляло ООО «КУБ» на основании договора управления (дата) заключенного в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. С (дата) по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «КЛЕН» на основании договора управления от (дата) заключенного в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со с. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, предусмотренных частью 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в период с (дата) по (дата) - ООО «КУБ» имело право и несло обязанность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.91-92 том 1).

В инспекции отсутствуют сведения о периоде управления многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> товариществом собственников жилья. В соответствии со сведениями, содержащимися в реестре лицензий 

<

АДРЕС> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Реестр), деятельность по управлению многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> в период: 

- с (дата) по (дата) осуществляло ООО «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ»;

- с (дата) по (дата) осуществляло ООО «Управляющая компания АКТИВ»;

с (дата) по (дата) осуществляло ООО «КУБ»;

с (дата) по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания «КЛЕН» (л.д. 126 том 1).

АО ВЦ "Инкомус" представлены квитанции на оплату услуг содержание и текущий ремонт за период с ноября 2021 по сентябрь 2023, где управляющей организацией 

<

АДРЕС> указано ООО «КУБ» (л.д. 145-167 том 1).

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

АДРЕС> предоставлена информация о том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата) №..., Жилищным кодексом Российской Федерации, департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

АДРЕС> (дата) проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом (далее – Конкурс). По результатам рассмотрения заявок на участие в Конкурсе конкурсной комиссией принято решение о признании единственным участником Конкурса ООО «КУБ» в отношении многоквартирного 

<

АДРЕС> (л.д. 168 том 1). 

АО «Оператор информационной системы» предоставил информацию о том, что согласно информации из Сводного федерального реестра лицензий открытой части ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: 

<

АДРЕС>, был включен в лицензию №... от (дата) управляющей организации ООО «КУБ» с (дата), и исключен с (дата). В вышеназванный период ООО «КУБ» не размещало в ГИС ЖКХ информацию о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям помещений МКД, а также платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом управляющей организацией ООО «КУБ» права на размещение указанной информацией третьему лицу не делегировались. Полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе обеспечивают поставщики информации (л.д. 237 том 1).

Истцом в доказательства заявленных требований об управлении многоквартирным домом по 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> представлены следующие документы.

Договор №... (ВДГО)-ТО/2020 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома заключенный (дата) между АО «Газпром газораспределение Пермь» и ООО «КУБ». В приложении к указанному договору имеется перечень многоквартирных домов, внутридомовое газовое оборудование в которых подлежат техническому обслуживанию ООО «КУБ», в том числе имеется дом по 

<

АДРЕС> (л.д. 32-33, 34 том 2).

Агентский договор №... на оказание услуг по расчету, сбору, распределению и перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги от (дата) заключенный между АО ВЦ «Инкомус» и ООО «КУБ» (л.д. 36-38 том 2).

Договор №... на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов от (дата) заключенный между ООО «КУБ» и ООО «Мастерстрой», акты выполненных работ. В приложении №... к настоящему договору указан, в том числе 

<

АДРЕС>. (л.д. 39-48 том 2). 

(дата) жителями квартир с 1 по 12 

<

АДРЕС> составлен акт о непредоставлении ООО «КУБ» услуг и невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

АДРЕС>, непредоставлении коммунальных услуг, непредоставлении платежных документов за период с декабря 2020 по настоящее время (л.д. 55 том 2). 

ТСЖ "Бушмакина, 9" в доказательства своих возражений представлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № П16-78 (снабжение тепловой энергией и горечей водой для целей оказания коммунальных услуг) заключенный (дата) между ООО «Пермская сетевая компания» и ТСЖ "Бушмакина, 9" (л.д.69-71 том 2).

Также ТСЖ "Бушмакина, 9" представлен договор горячего водоснабжения № П16-78/ОДН (снабжение горечей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) заключенный (дата) между ООО «Пермская сетевая компания» и ТСЖ "Бушмакина, 9" (л.д.75-76 том 2).

Разрешая заявленные требования с силу ст. 67 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд с учетом изложенных обстоятельств, приходит к следующему.

Согласно ответу Инспекции государственного жилищного надзора 

<

АДРЕС>деятельность по управлению многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> с (дата) по (дата) осуществляло ООО «КУБ» на основании договора управления (дата).

В соответствии со сведениями, содержащимися в реестре лицензий 

<

АДРЕС> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, деятельность по управлению многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> в период: 

- с (дата) по (дата) осуществляло ООО «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ»;

- с (дата) по (дата) осуществляло ООО «Управляющая компания АКТИВ»;

с (дата) по (дата) осуществляло ООО «КУБ»;

с (дата) по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания «КЛЕН» (л.д. 126 том 1).

Кроме этого, в инспекции отсутствуют сведения о периоде управления многоквартирным домом №... по 

<

АДРЕС> товариществом собственников жилья.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на принятие собственниками жилых помещений решения об изменении способа управления имуществом жилого 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> управление многоквартирным домом осуществляли и осуществляют до сих пор управляющие организации. 

ООО "КУБ" в рамках заключенного договора исполнял свои обязанности по обслуживанию указанного дома, в связи с чем, образовавшаяся за спорный период времени задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО "КУБ".

Выписка из финансового-лицевого предоставленная ТСЖ "Бушмакина, 9" по состоянию на (дата) о том, что задолженности по обязательным платежам и (или) взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг у ФИО2 не имеется, основанием для отказа в иске служить не может, поскольку ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в ТСЖ «Бушмакина, 9», либо иную организацию, предоставляющую указанные услуги в жилом доме, по адресу: 

<

АДРЕС>.

В отзыве ТСЖ "Бушмакина, 9" указывает о том, что работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном 

<

АДРЕС> производились силами собственников – членов ТСЖ "Бушмакина, 9", и за счет добровольных взносов, однако платежные документы за спорный период ни ФИО2, ни ТСЖ "Бушмакина, 9" в обоснование своих возражений представлено не было (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод стороны ответчика о том, что ООО «КУБ» не выставляли квитанции на оплату услуг по текущему ремонту и содержанию жилья в доме, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, судом отклоняются, поскольку в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы, тогда как стороной истца в материалы дела представлены договоры, акты, подтверждающие выполнение работ и оказание соответствующих услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО "КУБ" заявлены обосновано.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Кроме того, в абзаце первом п. 17 и абзаце втором п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в томчисле со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С учетом того, что судебный приказ №... отменен (дата), с иском истец обратился (дата), то есть в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа, то срок исковой давности подлежит исчислению с (дата) ((дата) дата подачи заявления о вынесении судебного приказа – 3 года). 

Истцом заявлен период взыскания с (дата), принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, таким образом, срок исковой давности для требований за ноябрь 2021 пропущен.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с собственника квартиры ФИО2 в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества с (дата) по (дата), и пени, начисленные на указанную задолженность за период с (дата) по (дата) (дата вынесения решения суда), исходя из следующего расчета:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

дек.2021

1567,4

1567,4

11.01.2022

09.02.2022

30

9.50%

0

1567.40 x 30 x 0 x 9.5%

0

1567,4

10.02.2022

10.04.2022

60

9.50%

1/300

1567.40 x (60-10) x 1/300 x 9.5%

24,82

1567,4

11.04.2022

13.11.2025

1313

9.50%

1/130

1567.40 x (1313-174) x 1/130 x 9.5%

1304,62

янв.2022

1817,26

1817,26

11.02.2022

12.03.2022

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

13.03.2022

11.05.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-41) x 1/300 x 9.5%

10,93

1817,26

12.05.2022

13.11.2025

1282

9.50%

1/130

1817.26 x (1282-143) x 1/130 x 9.5%

1512,59

фев.2022

1817,26

1817,26

11.03.2022

09.04.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-9) x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.04.2022

08.06.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1817,26

09.06.2022

13.11.2025

1254

9.50%

1/130

1817.26 x (1254-115) x 1/130 x 9.5%

1512,59

мар.2022

1817,26

1817,26

11.04.2022

10.05.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1817,26

11.05.2022

09.07.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1817,26

10.07.2022

13.11.2025

1223

9.50%

1/130

1817.26 x (1223-84) x 1/130 x 9.5%

1512,59

апр.2022

1817,26

1817,26

11.05.2022

09.06.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.06.2022

08.08.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1817,26

09.08.2022

13.11.2025

1193

9.50%

1/130

1817.26 x (1193-54) x 1/130 x 9.5%

1512,59

май.2022

1817,26

1817,26

14.06.2022

13.07.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1817,26

14.07.2022

11.09.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1817,26

12.09.2022

13.11.2025

1159

9.50%

1/130

1817.26 x (1159-20) x 1/130 x 9.5%

1512,59

июн.2022

1817,26

1817,26

11.07.2022

09.08.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.08.2022

08.10.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-53) x 1/300 x 9.5%

4,03

1817,26

09.10.2022

13.11.2025

1132

9.50%

1/130

1817.26 x 1132 x 1/130 x 9.5%

1503,29

июл.2022

1817,26

1817,26

11.08.2022

09.09.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.09.2022

08.11.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x (60-22) x 1/300 x 9.5%

21,87

1817,26

09.11.2022

13.11.2025

1101

9.50%

1/130

1817.26 x 1101 x 1/130 x 9.5%

1462,13

авг.2022

1817,26

1817,26

12.09.2022

11.10.2022

30

9.50%

0

1817.26 x (30-20) x 0 x 9.5%

0

1817,26

12.10.2022

10.12.2022

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

11.12.2022

13.11.2025

1069

9.50%

1/130

1817.26 x 1069 x 1/130 x 9.5%

1419,63

сен.2022

1817,26

1817,26

11.10.2022

09.11.2022

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.11.2022

08.01.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.01.2023

13.11.2025

1040

9.50%

1/130

1817.26 x 1040 x 1/130 x 9.5%

1381,12

окт.2022

1817,26

1817,26

11.11.2022

10.12.2022

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

11.12.2022

08.02.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.02.2023

13.11.2025

1009

9.50%

1/130

1817.26 x 1009 x 1/130 x 9.5%

1339,95

ноя.2022

1817,26

1817,26

12.12.2022

10.01.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

11.01.2023

11.03.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

12.03.2023

13.11.2025

978

9.50%

1/130

1817.26 x 978 x 1/130 x 9.5%

1298,78

дек.2022

1817,26

1817,26

11.01.2023

09.02.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.02.2023

10.04.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

11.04.2023

13.11.2025

948

9.50%

1/130

1817.26 x 948 x 1/130 x 9.5%

1258,94

янв.2023

1817,26

1817,26

13.02.2023

14.03.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

15.03.2023

13.05.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

14.05.2023

13.11.2025

915

9.50%

1/130

1817.26 x 915 x 1/130 x 9.5%

1215,12

фев.2023

1817,26

1817,26

13.03.2023

11.04.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

12.04.2023

10.06.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

11.06.2023

13.11.2025

887

9.50%

1/130

1817.26 x 887 x 1/130 x 9.5%

1177,93

мар.2023

1817,26

1817,26

11.04.2023

10.05.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

11.05.2023

09.07.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

10.07.2023

13.11.2025

858

9.50%

1/130

1817.26 x 858 x 1/130 x 9.5%

1139,42

апр.2023

1817,26

1817,26

11.05.2023

09.06.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.06.2023

08.08.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.08.2023

13.11.2025

828

9.50%

1/130

1817.26 x 828 x 1/130 x 9.5%

1099,58

май.2023

1817,26

1817,26

13.06.2023

12.07.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

13.07.2023

10.09.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

11.09.2023

13.11.2025

795

9.50%

1/130

1817.26 x 795 x 1/130 x 9.5%

1055,76

июн.2023

1817,26

1817,26

11.07.2023

09.08.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.08.2023

08.10.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.10.2023

13.11.2025

767

9.50%

1/130

1817.26 x 767 x 1/130 x 9.5%

1018,57

июл.2023

1817,26

1817,26

11.08.2023

09.09.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.09.2023

08.11.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.11.2023

13.11.2025

736

9.50%

1/130

1817.26 x 736 x 1/130 x 9.5%

977,41

авг.2023

1817,26

1817,26

11.09.2023

10.10.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

11.10.2023

09.12.2023

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

10.12.2023

13.11.2025

705

9.50%

1/130

1817.26 x 705 x 1/130 x 9.5%

936,24

сен.2023

1817,26

1817,26

11.10.2023

09.11.2023

30

9.50%

0

1817.26 x 30 x 0 x 9.5%

0

1817,26

10.11.2023

08.01.2024

60

9.50%

1/300

1817.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

34,53

1817,26

09.01.2024

13.11.2025

675

9.50%

1/130

1817.26 x 675 x 1/130 x 9.5%

896,4

Сумма основного долга: 39729.86 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 28592.91 руб.

Таким образом, за период с (дата) по (дата) у ответчика ФИО2 перед ООО «КУБ» образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 39729,86 рублей, пени, за период с (дата) по 13.1.12025 включительно в сумме 28592,91 рублей. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может бытьуменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки суд находит несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени до суммы 14 300 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, а также соотношение размера подлежащей взысканию неустойки размеру задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО "КУБ" следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) по (дата) включительно в размере 39729,86 рублей, пени за период с (дата) по (дата) включительно в сумме 14 300 рублей, с последующим их начислением, начиная с (дата) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам связанным с рассмотрением дела относятся и расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО "КУБ"подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, оплаченных истцом по платежному поручению №... от (дата).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КУБ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, СНИЛС №... в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУБ», ИНН 

<

***>, КПП 590301001, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) по (дата) включительно в размере 39729 рублей 86 копеек, пени за период с (дата) по (дата) включительно в сумме 14 300 рублей, с последующим их начислением, начиная с (дата) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КУБ» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья (подпись) А.В. Поздеева

Копия верна:

Судья А.В. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено (дата). Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в производстве Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>.