К делу №2-801/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) 

<

адрес> принадлежит ее матери ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШГНК, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ШГНК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, единственной наследницей по закону на которое является она. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства: в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение отказано, в связи с тем, что наследодателем дом не введен в эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку застройщик умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 610 от 14.12.2016г., объект капитального строительства лит. «Б,б,б1,б3», общей площадью 69,6 кв.м. по 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 563 кв.м., является объектом незавершенного строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу и ее представителя по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШГНК, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ШГНК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Единственной наследницей по закону является дочь умершей - ФИО1

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № 129 от 24.01.2017г. следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, в том числе и в виде обязательной доли, является дочь наследодателя - ФИО1 Других наследников не зарегистрировано. В делах 3-й ШГНК имеется завещание от имени ФИО2, по которому из принадлежащего ей имущества, вещи: 4 ковра, 2 кресла, диван, стенка, палас, были завещаны внучке - ФИО1 Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Никаких заявлений от ее имени не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти матери. Однако право собственности на указанное домовладение не зарегистрировала, поскольку наследодателем при жизни жилой дом лит. «Б,б,б1,б3» не был введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что наследственной массой после смерти ФИО2 является жилой дом лит. «Б,б,б1,б3», общей площадью 69,6 кв.м. по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), 

Также установлено, что ФИО2 решением исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, отведенном под его строительство, по 

<

адрес> со сносом существующего дома лит. «А», пришедшего в негодность.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственными силами и за счет собственных средств, без соответствующего на то разрешения, был построен жилой дом лит. «Б,б,б1,б3», общей площадью 69,6 кв.м. по 

<

адрес>. С указанного момента она вместе с семьей вселилась в данной дом, была зарегистрирована и проживала по указанному адресу до момента смерти, несла бремя его содержания, то есть владела спорным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, использовала его по назначению. Однако в эксплуатацию не ввела и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 610 от 14.12.2016г., объект капитального строительства лит. «Б,б,б1,б3», общей площадью 69,6 кв.м. по 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 563 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Из заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты от 01.12.2016г. следует, что степень готовности указанного жилого дома составляет 100%, его размещение в домовладении по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Из технического паспорта, выданного на указанное домовладение, следует, что жилой дом, состоящий из лит. «Б,б,б1,б3» не введен в эксплуатацию, однако строительство данного объекта завершено, имеет 100% готовность и используется по назначению.

Также судом установлено, что данный объект капитального строительства расположен в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается ситуационным планом земельного участка. 

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Учитывая то обстоятельство, что построенный жилой дом лит. «Б,б,б1,б3» по 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истица предприняли надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б,б,б1,б3», общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>