Дело 2-97/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000184-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Абакумовой О.Н.,

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО «Малодорское», ФИО7 , ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО10, администрации МО «Малодорское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что ...г. умерла его мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка под ним. Он является единственным наследником, приявшим наследство, однако не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой дом построен в 1972-1973 г. г. дедом истца ФИО2 с участием истца и его матери, не является самовольной постройкой, о нем имеются записи в похозяйственной книге, земельный участок под домом был передан в собственность наследодателю.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9 

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что после смерти деда ФИО2 его мать ФИО1 проживала в этом доме, затем пользовалась домом до дня своей смерти, ежегодно приезжая на летний период. После смерти матери он (истец) фактически вступил во владение и распоряжение данным домом, пользуется им до настоящее время, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги. Другие наследники ФИО2- ФИО8, ФИО3 свое право долевой собственности на жилой дом не регистрировали, домом фактически не пользовались, на данное имущество никогда не претендовали. ФИО7 от права наследования имущества после смерти матери ФИО1 отказалась.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика администрации МО «Малодорское» просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица администрации МО «Устьянский муниципальный район» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

По определению суда на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.ст. 1113 (ст. 528 ГК РСФСР), 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г. в ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти, материалами наследственного дела ... ФИО1 

На основании ст.1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 является сыном наследодателя ФИО1 и в соответствии со ст.1142 ГК РФ относится по закону к наследникам первой очереди.

Ответчик ФИО7 приходится дочерью наследодателя, то есть также является наследником первой очереди.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день смерти ФИО1 истец проживал и был зарегистрирован с наследодателем в одной квартире, что подтверждается справкой ЖСК ....

Из материалов наследственного дела ... установлено, что 8 октября 2012 г. ФИО6 обратился к нотариусу Гатчинского нотариального округа Ленинградской области с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

ФИО7 5 мая 2018 г. написала заявление об отказе от наследства.

Нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе от 5 мая 2018 г. на наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... Документ выдан на основании свидетельства на право собственности на землю серии ....

15 мая 2018 г. на основании указанного свидетельства о праве на наследство ФИО6 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15 мая 2018 г. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не выдавалась.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выписке из реестровой книги БТИ, зарегистрированные права на дом отсутствуют. 

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 1 октября 2018 г. жилой дом ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., год завершения строительства-1973, площадь -... кв.м.

Как установлено в судебном заседании, указанный дом был возведен ФИО2 (дедом истца) в 1973 году.

Согласно материалам наследственного дела ... к имуществу ФИО2, в том числе свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 июня 1990 г., наследниками ФИО2, умершего ...г. в равных долях каждая являются его дочери: ФИО1, ФИО8, ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дом в д..... Право собственности наследодателя на жилой дом подтверждается справкой Малодорского сельского Совета, выданной на основании записи в похозяйственной книге сельского совета ..., стр.51, лиц.счет ....

Согласно предоставленным в дело копиям свидетельств ФИО3 умерла ...г., ответчик ФИО9 приходится ей сыном.

Как установлено в судебном заседании после выдачи вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследники свои права на дом не зарегистрировали, домом после смерти ФИО2 владела ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

ФИО8, ФИО3 о своих правах на дом с 1990 г. не заявляли.

Согласно справкам администрации МО «Малодорское» от 1 июня 2018 г. жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежал на праве собственности ФИО1 (в соответствии с записями в похозяйственной книге №... за 1990 г., лицевой счет ...). Номер дому присвоен постановлением главы Малодорской сельской администрации ... от 22 января 2004 г.

Дом расположен на земельном участке, который в соответствии с постановлениям главы Малодорской сельской администрации ... от 18 июня 1992 г., ... от 21 мая 1997 г. передан в собственность ФИО1, что подтверждается, в том числе копиями данных постановлений и свидетельства на право собственности на землю ... от 22 сентября 1997 г.

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено, спорный жилой дом учтен в похозяйственных книгах, на него изготовлена техническая документация, поэтому он не является самовольно возведенной постройкой.

Об этом также свидетельствует передача в 1992 году земельного участка под домом в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР в собственность ФИО1, справка администрации МО «Малодорское» от 01 июня 2018 г. ....

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что после смерти ФИО2 спорным домом владела ФИО1 до дня своей смерти. После смерти матери ФИО1 домом постоянно пользуется, обеспечивает его сохранность и содержание истец ФИО6 Иные лица на дом не претендовали, споров относительно данного дома не имеется.

Об открытости, непрерывности и добросовестности владения ФИО1 имуществом свидетельствуют также предоставленные в дело копии расчетных книжек для внесения платежей, квитанций об оплате счетов за электроэнергию. 

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 на протяжении более 15 лет владела жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом и с ее смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. 

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

Ответчики возражений на иск не предоставили.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО6 в порядке наследования по закону перешло право собственности на указанный жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО6 к администрации МО «Малодорское», ФИО7 , ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева