Дело №2-1-21/2025

40RS0011-01-2024-001212-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 13 января 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сухацкой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Козельского района Калужской области Фроловой О.И., 

при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> обоснование указав, что истцу на основании договора дарения квартиры от 31.10.2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу до настоящего времени, однако в спорной квартире не проживает, поскольку проживает в Республике Туркменистан, каких-либо попыток к вселению в спорное жилое помещение не предпринимала, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в надлежащем состоянии жилое помещение не поддерживает, какой-либо ремонт не производила, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, между истцом и ответчиком какой-либо договор о порядке пользования спорным жилым помещением или аренды не заключался, ответчик добровольно снятся с регистрационного учета не желает. Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении, является препятствием к осуществлению собственником жилого помещения прав владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно суду показала, что с ответчиком у истца какой-либо договор по пользованию жилым помещением и сохранением за ней регистрации в жилом помещении не составлялся, ответчик постоянно проживает в Республике Туркменистан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что спорное жилое помещение действительно подарила своему брату ФИО2 по просьбе их матери, но при этом у них была договоренность с истцом о том, чтобы он не снимал ее с регистрационного учета и ухаживал за мамой, проживающей в указанной квартире; спорное жилое помещение было предоставлено ей взамен аварийного жилищного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое ей ранее подарила их мама. Ответчик не отрицала, что постоянно проживает в Республике Туркменистан в принадлежащей ей квартире, при этом приезжала в гости к маме, осуществляла за ней уход. 

Представители третьих лиц ОВМ МОМВД России «Козельский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, возражений суду не представили.

Свидетель М.А. суду показала, что она проживает в доме, где расположена спорная квартира с 2020 года, ответчика ФИО2 она никогда там не видела, в спорной квартире проживала старенькая бабушка, к ней постоянно приезжал истец ФИО2 со своей супругой, они ухаживали за бабушкой, привозили ей продукты, убирались в квартире, вывешивали белье на балкон. Ей известно, что собственником квартиры является истец ФИО2

Свидетель В.С. суду показала, что она проживает в доме, где расположена спорная квартира с 2017 года, в данной квартире проживала престарелая мать истца, по его просьбе она присматривала за ней, истец часто приезжал к матери привозил продукты, забирал квитанции на оплату жилья, ответчик приезжала не часто, последний раз она приезжала года два назад, погостила у матери около двух недель и уехала, со слов соседей ей известно, что ответчик ФИО2 постоянно проживает в Республики Туркменистан, бабушка про свою дочь ФИО2 ничего не рассказывала. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, с учетом заключения помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании распоряжения администрации МР «Козельский район» № 124-р от 28.03.2017 года «Об изъятии жилого помещения» в связи с переселением граждан по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МР «Козельский район» и соглашения «Об изъятии жилого помещения и предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого» №7 от 30.03.2017 года было предоставлено жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

31 октября 2018 года ФИО2 подарила вышеуказанную квартиру ФИО2, что подтверждается договором дарения, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и на основании которого произведена регистрация права собственности 8 ноября 2021 года.

Согласно п. 5 договора дарения одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после внесения записи о праве в ЕГРН. 

Из п. 10 указанного договора следует, что стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 

Согласно п. 11 в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 октября 2024 года ФИО2 на основании договора дарения от 31 октября 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела адресной справки из МОМВД России «Козельский» от 24 октября 2024 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2

Из представленных чеков следует, что истец осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги через мобильное приложение «Сбербанк Онлайн».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Местом жительства в соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в жилое помещение.

На сновании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 отказалась от прав пользования спорным квартирой, добровольно выехала на постоянное место жительства в Республику Туркменистан, участия в ведении совместного хозяйства не принимает, бремя содержания квартиры не несет, добровольно подарила указанную квартиру. Сведений о том, что право пользования сохраняется и за ФИО2, договор дарения не содержит.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО2 является собственником квартиры, возражает против проживания и регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, ответчик членом его семьи не является, какого-либо соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО2 о праве пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем с учетом анализа приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Отношения, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства относятся к сфере административно-властных отношений, участниками которых, а, следовательно, и обладателями соответствующих прав и обязанностей, являются с одной стороны гражданин, а с другой – орган регистрационного учета или должностное лицо, ответственное за регистрацию.

Порядок постановки и снятия с данного учета регламентирован Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Данные нормативные акты определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом «е» пункта 31 приведенных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования. Снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть осуществлено как последствие прекращения жилищных правоотношений в связи с выселением лица, зарегистрированного в спорном жилом помещении, признании его не приобретшим права пользования жилым помещением либо утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение суда в окончательной форме

составлено 23 января 2025 года

Председательствующий: