Дело №2- 1823/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Свердловского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь жилого помещения – 64,2 кв.м, в том числе жилая комната -12.4 кв.м; жилая комната -18,4 кв.м.; жилая комната 9,4 кв.м.; кухня 8,7 кв.м.; сан. узел 3,8 кв.м.; коридор - 2.6 кв.м.; коридор – 2,6 кв.м.; кладовая 2 кв.м. 

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании проекта, подготовленного ГБУ ПК “Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края”, истец произвела без необходимого согласования перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения. Перепланировка предполагала выполнение следующих конструктивных решений: демонтаж и монтаж перегородок, демонтаж и установка дверного блока, монтаж облицовки С612 и С625, монтаж раздвижной перегородки, демонтаж конструкций встроенных шкафов, отделочные работы. Согласно проекту, проектные изменения не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство жилого помещения были осуществлены в соответствии с указанным Проектом. В результате перепланировки раздельные ванная комната и туалет объединены в совмещённый санузел. Переустройство предполагало демонтаж и установку санитарно-технического оборудования, подключение которого предусмотрено к существующим инженерным сетям жилого дома, что и было произведено. Стояки водопровода и канализации не переносились. После произведенных работ ФИО1 обратилась в Администрацию Свердловского района г. Перми за согласованием перепланировки и переустройства жилого помещения, однако получила отказ в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Ответчиком было разъяснено право обратиться за сохранением перепланировки и переустройства в суд.

10.04.2018 произведена замена истца с ФИО1 на ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддерживала. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что интересы администрации района не затрагиваются данным исковым заявлением, нарушений прав ответчика со страны истца не допущено. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

данные изъяты> являлась собственником трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 5). 

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Свердловского района г. Перми в адрес ФИО1 было направлено решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором в том числе разъяснено, что Администрация Свердловского района г. Перми не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (л.д. 7). 

В материалы дела представлена проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, выполненная ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 9-33), технический паспорт жилого помещения 

<

адрес> (л.д. 34-38). 

В соответствии с планом, выполненным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переоборудования спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляло собой помещение общей площадью 65,3 кв.м., площадь жилых помещений 40,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,4 кв.м., площадь балкона 1,3 кв.м., высота помещений 2,58 кв.м. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56). 

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка занимаемого жилого помещения, демонтированы перегородки, произведен демонтаж и установка дверного блока, монтаж облицовки С612 и С625, монтаж раздвижной перегородки, демонтаж конструкций встроенных шкафов, отделочные работы. Установленная законом процедура перепланировки не была соблюдена, решение о согласовании перепланировки жилого помещения не получено.

После перепланировки, переустройства имеется следующий состав помещений: общая площадь жилого помещения – 64,2 кв.м, в том числе жилая комната -12.4 кв.м; жилая комната -18,4 кв.м.; жилая комната 9,4 кв.м.; кухня 8,7 кв.м.; сан.узел 3,8 кв.м.; коридор - 2.6 кв.м.; коридор – 2,6 кв.м.; кладовая 2 кв.м. 

Как следует из технического заключения, выполненного ООО ПСК-59» по результатам обследования строительных конструкций жилой квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на определение соответствия перепланировки и переустройства проекту № и градостроительными нормами и правилами обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, в результате комплексного технического обследования строительных конструкций помещений квартиры № на 8 этаже 10-ти этажной секции 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что перепланировка и переустройство соответствуют проектной документации шифр № и градостроительным нормам и правилам обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Мероприятия по перепланировке и переустройству соответствуют функциональному назначению помещений, обеспечивают достаточный уровень комфорта для жильцов и соответствуют СП № (здания жилые многоквартирные). Данный вид работ не является реконструкцией. В результате перепланировки и переустройства конструктивные и другие характеристики надежности здания не затронуты и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно требованиям ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации вспомогательных помещений относится к перепланировке жилого помещения, которая может быть произведена по согласованию с органом местного самоуправления. Учитывая, что такое согласование истцом получено не было до фактического выполнения работ по перепланировке, такая перепланировка является самовольной.

Между тем, по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проектные изменения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания в целом. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил, предъявленным к жилым помещениям, что следует из заключения ООО ПСК-59».

Таким образом, несмотря на то, что в квартире истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по перепланировке и переустройству по существу соответствуют требованиям действующего законодательства. Следовательно, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению. Ответчиком не представлены какие-либо данные, опровергающие или ставящие под сомнение объективность содержащихся в данной проектной документации, сведений.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь жилого помещения – 64,2 кв.м, в том числе жилая комната -12.4 кв.м; жилая комната -18,4 кв.м.; жилая комната 9,4 кв.м.; кухня 8,7 кв.м.; сан.узел 3,8 кв.м.; коридор - 2.6 кв.м.; коридор – 2,6 кв.м.; кладовая 2 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.06.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева