Гражданское дело

№ 2-1795/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 06 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ххх, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим: истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ххх м на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, расположенный на земельном участке общей площадью ххх, по адресу: 

<

адрес>. Указал, что в ххх им в доме была произведена реконструкция, в связи с чем образовалась полезная площадь ххх, в том числе жилая площадь -ххх., для узаконения произведенной реконструкции дома он обратился в Администрацию Ленинск-Кузнецкого городского округа с соответствующим заявлением, однако получил уведомление об отказе в выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию ххх., в связи с чем вынужден обратиться в суд. Согласно заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от 

<

дата> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального двухэтажного жилого дома состояние дома расценивается как работоспособное и соответствует СанПиН. НПБ и реконструированный дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности на двухэтажный объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ххх, в том числе жилой – ххх, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал. 

Представитель третьего лица АО «СУЭК-Кузбасс» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования заявленные истцом, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указала.

Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат ФИО1:

- копия договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх, расположенного по адресу:, ххх, послужившего основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права от ххх., запись регистрации 

<

номер> (л.д.8,10);

- копия договора купли-продажи земельного участка площадью хххм, с кадастровым номером ххх, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу:, ххх., послужившего основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права от ххх., запись регистрации ххх

- копия кадастрового паспорта на здание по указанному адресу, копия выписки из ЕГРН. 

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на ххх общая площадь дома составляет ххх, в том числе жилая – ххх, выявлена реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта - индивидуальный жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, состоящий из двух этажей. 

Истец принимал меры к легализации объекта недвижимости после его реконструкции, но Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа отказано в выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (уведомление ххх.). Однако из копии заключения МБУ «ГКЦ» следует, что в результате выполненной реконструкции помещений индивидуального жилого дома, в частности возведения пристроя к дому и строительство мансарды, также произведено усиление фундамента из монолитного железобетона под всем существующим домом и пристроенной части, произведён демонтаж двух печных отоплений и установлен отопительный котёл; произведён демонтаж части внутренней бревенчатой стены; произведён демонтаж и закладка дверного проёма в бревенчатой стене; произведён демонтаж и закладка оконного проёма в бревенчатой стене; произведена реконструкция четырёх оконных проёмов; выполнено строительство бетонных стен из мелких бетонных блоков с установкой оконных и дверных проёмов; выполнено строительство дощатых перегородок с установкой дверных проёмов; выполнена установка дверного проёма во внутренней бревенчатой стене; на месте реконструированного печного отопления, выполнено строительство камина; выполнена установка отопительного водяного (парового) котла; выполнено строительство мансарды из ЮСБИ плиты, утеплённой минераловатной плитой с установкой оконных проёмов; выполнена перегородка из ЮСБИ плиты на мансарде; выполнено строительство лестницы на мансарду; выполнена установка душевой кабины, раковины и унитаза. В результате реконструкции помещений увеличилась жилая и полезная площади, появились дополнительные помещения мансарды и пристроя – коридор, котельная, две жилые комнаты. При этом техническое состояние строительных конструкций в результате выполненной реконструкции находится в работоспособном состоянии и соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1,- 2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности». Жилой дом по 

<

адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.27-26).

Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится на горных отводах двух шахт в силу наложения в плане их горных отводов - ликвидированная шахта им. Ярославского (старое поле) и АО «СУЭК-Кузбасс» ПЕ ш. им. С.М. Кирова. Горные работы АО «СУЭК-Кузбасс» ПЕ ш. им. С.М. Кирова не производила, и в дальнейшей перспективе данный земельный участок к подработке не планируется (информация от 22.07.2016г.). 

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади чужого земельного участка, земельный участок истца предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Истец в силу отсутствия у него документов, из которых следовало бы разрешение надлежащим органом произведенной им реконструкции дома до начала ее производства, не обладает в полном объеме документами, указанными в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на измененный им объект недвижимости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, однако в силу того, что объект не соответствует более ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на объект недвижимости, подвергшейся реконструкции.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО5 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный двухэтажный объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ххх, в том числе жилой – ххх, расположенный по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова