Дело № 2 – 2853/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

Судьи Коса Л.В.,

при секретаре Ачкасовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Эксстроймаш» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Эксстроймаш» о расторжении договора № ПА участия в долевом строительстве от 22.09.2014 г., взыскании денежных средств в сумме 400 000 руб., неустойки в сумме 208 080 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы. В обоснование своих требований ссылалась на то, что между истцом и ОАО «Эксстроймаш» 22.09.2014 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить и передать долевику по акту приема-передачи машино-место для парковки автомобиля № из 151 машино-мест, 7 мотоцикл-мест в подземной автостоянке, а ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 400 000 руб. Также застройщик в соответствии с п.1.2 договора принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение чеиырех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 01.05.2017г., однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. 13.06.2017 г. истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которая осталась без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. ФИО1 также полагает, что поскольку ответчиком был нарушен срок передачи, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 208 080 руб., за период с 10.06.2015 по 13.06.2017 г., компенсация морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено письменное возражение, в котором просили в иске отказать, либо снизить размер взыскиваемых сумм в разумных пределах. При определении размера неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер. Не согласен с требованием о компенсации морального вреда, поскольку отсутствуют виновные действия со стороны ответчика в его причинении. Также считает требования о взыскании штрафа не состоятельными, так как основаны на Законе «О защите прав потребителя», в то время как правоотношения сторон регулируются законодательством об участии в долевом строительстве. Нарушения сроков исполнения обязательств не оспаривал. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщику участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан начислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Как указано выше, согласно п. 6.1.1. договора по инициативе долевика расторжение договора производится если договор не был сдан на государственную регистрацию, при наличии письменного заявления о расторжении договора, и в других случаях, предусмотренных статьей 9 ФЗ«Об участии в долевом строительстве».

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2014 года между ОАО «Эксстроймаш» и ФИО1 был заключен договор № ПА об участии в долевом строительстве объекта недвижимости в 13 этажном жилом здании №9 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г.Липецка (этап 2.1 – блок секции №№1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул.Свиридова), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный объект долевого строительства и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п.1.3 (4 квартал 2016г.) при условии выплаты цены договора указанной в п. 2.1 (400000 руб.), в полном объеме передать долевику по акту приема-передачи машино-место для парковки автомобиля № из 151 машино-мест, 7 мотоцикл-мест в подземной автостоянке, размещенной в объекте долевого строительства и т.д. 

Факт выполнения истцом своих обязательств по оплате договора № ПА об участии в долевом строительстве от 22.09.2014 года подтверждается квитанциями: от 01.10.2014г. на сумму 100000 руб., 04.12.2014г. на сумму 100000 руб., 10.03.2015г. на сумму 100000 руб., 10.06.2015г. на сумму 100000 руб. (л.д.16-23).

13.06.2017 года ФИО1 направила в адрес ОАО «Эксстроймаш» направила претензию о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. 

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2016г. либо ранее установленного срока.

В соответствии с п. 3.1.3 договора не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчета согласно разделу 2 настоящего договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место для парковки автомобиля.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, внеся денежные средства согласно договору, что не оспаривалось ответчиком. 

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема- передачи машино-места в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 3.4 договора). Из искового заявления следует, что до настоящего времени акт приема - передачи машино-места сторонами не подписан. 

Поскольку истец выразил желание расторгнуть договор по своей инициативе в связи с неисполнением застройщиком принятых обязательств, им было направлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с чем в соответствии с п.п. 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный договор считается расторгнутым со дня направления указанного уведомления ответчику, то есть, с 13.06.2017 г., а уплаченная истцом цена договора в размере 400000 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1 

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Доказательств выплаты ответчиком истцу денежных средств, внесенных истцом по договору, суду не представлено. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Размер процентов составляет 208080 руб. согласно расчету:

1)За период с 01.10.2014г. по 13.06.2017г. (986 дней) -100000 руб. х9,25% :300 х986 днейх2=59160 руб.

2)За период с 04.12.2014г. по 13.06.2017г. (922 дня) -100000 руб. х9,25% :300 х922 дня х2=55320 руб.

3)За период с 10.03.2015г. по 13.06.2017г. (826 дней) -100000 руб. х9,25% :300 х826 дней х2=49560 руб.

4)За период с 10.06.2015г. по 13.06.2017г. (734 дня) -100000 руб. х9,25% :300 х734 дня х2=44040 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, наличие заявления ответчика, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя вследствие неисполнения договора в установленный в договоре срок и отказа в возврате уплаченных денежных средств, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значительный размер денежных средств, уплаченных истцом по договору, которые ответчик отказывается возвращать, объем и характер его нравственных переживаний, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку досудебное требование истца о возврате уплаченных по договору денежных средств не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в следующем размере: (400 000 руб. (оплата по договору долевого участия)+ 100 000 руб. (неустойка за нарушение срока возврата денежных средств) + 5 000 (компенсация морального вреда)) х 50% = 252 500 руб.

Представитель ответчика также просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа. 

Суд считает сумму штрафа в размере 252 500 руб. несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание общую стоимость объекта строительства, а также, что в пользу истца взыскана неустойка, считает возможным уменьшить размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ до 100 000 рублей.Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «Эксстроймаш» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №33/9-1 ПА 11-202 участия в долевом строительстве, заключенный 22.09.2014 г. между ФИО1 и ОАО «Эксстроймаш».

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1:

оплату по договору долевого участия в сумме 400 000 руб.;

проценты за пользование денежными средствами в сумме 100 000 руб.;

3) компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., 

4) штраф в сумме 100 000 руб.

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 8500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017г.