16RS0042-03-2019-010154-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2020 Дело 2-635/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога земельного участка прекращенным,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании залога земельных участков прекращенным. В обоснование иска указано, что 14.11.2015 между ФИО2 и ФИО6 заключен договор займа, по которому ответчик передал ФИО6 в долг денежные средства в размере 2 000 000 руб. сроком на 6 месяцев, т.е. до 14.05.2016. Дополнительным соглашением от 14.05.2016 срок возврата займа был продлен до 14.11.2016. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа по договору займа между ФИО2 и ФИО7 14.11.2015 заключен договор залога, по которому ФИО7 передала в залог займодавца земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> Сведения об обременении земельного участка залогом внесены в ЕГРП 30.12.2015. Истица стала собственником указанного земельного участка на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от 22.02.2019. Ранее, по договору купли-продажи от 20.12.2018 истица приобрела также принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>. В последующем в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> образованы 3 земельных участка с присвоением им кадастровых номеров 

<

номер изъят> В связи с наличием в ЕГРН сведений об обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> сведения о залоге сохранены в ЕГРН и в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> Истица полагает, что залог в отношении участков подлежит прекращению. Так, истица является залогодателем, при этом не является стороной договора займа, в связи с чем на отношения, вытекающие из договора залога, распространяют свое действие нормы о поручительстве. Поручительство же подлежит прекращению по истечении указанного в договоре поручительства срока, а если такой срок не определен, то оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иск к поручителю. В рассматриваемом случае срок исполнения обязательства по возврату займа истец 14.11.2016, срок действия договора залога не установлен, следовательно, залог участка прекратился 14.11.2017, т.е. еще до приобретения земельного участка истицей.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик и его представитель иск не признали, указав, что залог подлежит сохранению до исполнения обязательств по договору займа, которые до настоящего времени заемщиком ФИО8 не исполнены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 14.11.2015 между ФИО2 и ФИО6 заключен договор займа, по которому ответчик передал ФИО6 в долг денежные средства в размере 2 000 000 руб. сроком на 6 месяцев, т.е. до 14.05.2016. 

Дополнительным соглашением от 14.05.2016 срок возврата займа продлен до 14.11.2016. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа по договору займа между ФИО2 и ФИО7 14.11.2015 заключен договор залога, по которому ФИО7 передала в залог займодавцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Сведения об обременении земельного участка залогом внесены в ЕГРП 30.12.2015. 

По договору купли-продажи от 22.02.2019 истица приобрела у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> право зарегистрировано 07.03.2019.

Кроме того, ФИО7 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, который продан истице по ранее заключенному договору купли-продажи от 20.12.2018, и который в залог займодавцу – ФИО2 – не передавался.

В последующем в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> образованы 3 земельных участка с присвоением им кадастровых номеров 

<

номер изъят>, сведения об образованных земельных участках внесены в ЕГРН 21.05.2019.

В соответствии с частью 6 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, устанавливающей, что залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом, в ЕГРН внесены сведения об обременениях в виде ипотеки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>.

Как указывает ответчик, обязательство по возврату заемных средств ФИО6 до настоящего времени не исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для предъявления ФИО2 12.11.2019 в Вахитовский районный суд г.Казани иска к ФИО6 о взыскании долга по договору займа, решение по данному гражданскому делу пока не принято.

С доводом истица о прекращении залога земельных участков следует согласиться.

Согласно пункту 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Пунктом 6 статьи 367 ГК РФ установлено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

По смыслу приведенных норм когда залогодателем является третье лицо и если не установлен срок действия договора залога, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иск к залогодателю. 

Условия, касающиеся срока действия ипотеки в договоре залога от 14.11.2015, определены следующим образом: срок исполнения обязательств залогодателя по основному договору – договору займа – установлены в самом договоре (пункт 2.2 договора); договор залога действует до полного исполнения залогодателем обязательств по основному договору, т.е. по договору займа (пункт 7.3 договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 10.11.2015 № 80-КГ15-18, содержащаяся в пункте 6 статьи 367 ГК РФ норма не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота. 

Указания на дату, период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами, либо на событие, которое должно неизбежно наступить, положения договора залога не содержат. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ. В данном случае применяется норма, в соответствии с которой поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю. 

Тем самым срок прекращения залога наступил 14.11.2017. В свою очередь, с иском о взыскании долга по договору займа ФИО2 обратился лишь 12.11.2019.

При этом срок действия залога является пресекательным и к нему не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ (Исковая давность).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истицы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать прекращенным залог в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 1) 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; 2) 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> 3) 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 300 (триста) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов