дело № 2-2471/2023

УИД 24RS0002-01-2023-002135-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной И.А., 

при секретаре Рублевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к администрации 

<

адрес> края, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 492,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> под объектами складского назначения, а также нежилого здания площадью 130,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №. В целях наиболее рационального использования нежилого здания собственником было перестроено нежилое здание. У кадастрового инженера был заказан технический план на нежилое здание, в связи с изменением в сведениях о площади, материале стен, местоположении на земельном участке здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № Назначение здания – нежилое, наименование - Нежилое здание, год завершения строительства – 1999, год завершения реконструкции -2016, общая площадь здания – 492,9 кв.м., застроенная площадь здания -376,3 кв.м, этажность - 1, фундамент – железобетонный ленточный, стены – железобетонные, сэндвич панели, перегородки - кирпичные, шлакобетонные, железобетонные, перекрытие – сэндвич панели, полы - бетонные, проемы дверные- металлические, отопление – твердотопливный котел, электроснабжение – центральное, водопровод – центральный1, канализация – септик. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение Российская Федерация, 

<

адрес>. Истец обратилась в администрацию г. Ачинска, за получением разрешения на строительство здания, но был получен отказ, в связи с тем, что работы уже выполнены. Вышеуказанное нежилое здание соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.5-6).

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.57,58,60).

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель ответчика – администрации г. Ачинска Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д.58), в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления N 10/22).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объектами складского помещения, а также нежилого здания площадью 130,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 24:43:0000000:2164, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62-67).

Истцом в 2016 году была произведена реконструкция нежилого здания, в результате которой характеристики объекта изменились.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в результате реконструкции в 2016 году имеет общую площадь здания – 492,9 кв.м. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (л.д.14-21,24).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-23-402 от 29 апреля 2023 года о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также по результатам анализа представленных документов, установлено следующее: 

- в 2016 году выполнена реконструкция здания путем изменения площади, материала стен, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выводам эксперта: несущие и ограждающие конструкции объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан, используется и пригодно в качестве нежилого здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания после реконструкции по прямому назначению возможна (л.д.40-50).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ шифр ПБ-23-402 по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведения реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна для использования по прямому назначению при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.25-39).

Истец обращалась в администрацию г.Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, однако получила отказ в выдаче разрешения, поскольку самовольная реконструкция нежилого здания проведена до обращения, истцу разъяснено, что право собственности на реконструированный объект недвижимости она может установить в судебном порядке (л.д.23).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция нежилого здания произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, зд.44А в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан 02 февраля 2016 года) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 492,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина