К делу № 2-2243/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета. 

Исковые требования обоснованы тем, что она владеет на праве собственности 

<

адрес>, которую приобрела по договору купли продажи от 15.08.2012 года. Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. В квартире значится зарегистрированной бывшая собственница ФИО2 Регистрация ответчика нарушает ее права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания уведомлена надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.08.2012 года, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от 03.09.2012 года.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры и земельного участка продавец ФИО2 поставила в известность покупателя о том, что она на момент подписания договора зарегистрирована в отчуждаемой недвижимости, и обязуется сняться в регистрационного учета в течение двух месяцев с момента регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03 сентября 2012 года. 

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась, что подтверждается домовой (поквартирной книгой), и сведениями УФМС России по Краснодарскому краю.

Согласно справке главы администрации Скобелевского сельского поселения от 13.11.2017 года №, ФИО2 по месту прописки не проживают с 03.09.2012 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не проживает в квартире истца, не является членом ее семьи, договоров по поводу проживания в спорной квартире с истцом не заключала. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчик, не проживая фактически в квартире истца, значится зарегистрированной по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации, в связи с чем ее следует признать прекратившей право пользования квартирой истца.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

личные данные изъяты> прекратившей право пользования квартирой № в 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова