УИД: 34RS0008-01-2020-003996-93

Дело № 2-2817/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с искровым заявлением к ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ОАО Банк «Петрокоммерц» (реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит: сумма кредита в размере 3760000 руб. срок возврата по ДД.ММ.ГГГГ, года процентная ставка в размере 16-18% годовых, размер аннуитетного платежа – 679954,76 руб. Целевое использование- приобретение объекта недвижимости, квартира, назначение жилое, общая площадь 98,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., кВ. 59. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет заемщика №..., что подтверждается выписками по счету и банковском ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ООО «Орион» (договор поручительства 

<

***>/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительством ФИО3 (договор поручительства №МБ/34КД-420/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительством ФИО4 (договор поручительства 

<

***>/П-03 от ДД.ММ.ГГГГ); договором поручительства ООО «ВП34» (договор 

<

***>/П-04 от ДД.ММ.ГГГГ); залогом недвижимости имущества (договор об ипотеке), принадлежащего ФИО4 (договор об ипотеке 

<

***>/ЗН-01 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4. В подтверждении чего ипотека в силу договора поручительства зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 05.05.2015г. за №..., от 14.05.2015г. №....

Заемщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательство по кредитному договору, в связи с чем 28.02.2020г. было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 22.05.2020г. задолженность составляет 2577201,16 руб. из которых: 2290524,96 руб. – задолженность по основному долгу, 159414,31 руб. – задолженность по просроченным процентам, 57324,06 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит, 69937,83 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу, которую просит взыскать солидарно с ответчиков, так же просит обратить взыскание на имущество здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., установить начальную продажную стоимость в размере 80% стоимости определенной в отчете эксперта; обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, установив начальную продажную стоимость в размере 50000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 21086,01 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.; взыскать с ФИО4. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.08.2014г. в размере 4212876,75 руб. из которых: 2290524,96 руб. – задолженность по основному долгу, 159414,31 руб. – задолженность по просроченным процентам, 138431,17 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит, 1624506,31 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу; обратить взыскание на имущество здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., установить начальную продажную стоимость в размере 80% стоимости определенной в отчете эксперта; обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, установив начальную продажную стоимость в размере 50000 руб.; обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь 98,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., кВ. 59, кадастровый №..., установить начальную продажную стоимость в размере 80% стоимости определенной в отчете эксперта; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 21086,01 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.; взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Судом установлено, что между ОАО Банк «Петрокоммерц» (реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит: сумма кредита в размере 3760000 руб. срок возврата по ДД.ММ.ГГГГ, года процентная ставка в размере 16-18% годовых, размер аннуитетного платежа – 679954,76 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет заемщика №..., что подтверждается выписками по счету и банковском ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ООО «Орион» (договор поручительства 

<

***>/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительством ФИО3 (договор поручительства №МБ/34КД-420/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительством ФИО4 (договор поручительства 

<

***>/П-03 от ДД.ММ.ГГГГ); договором поручительства ООО «ВП34» (договор 

<

***>/П-04 от ДД.ММ.ГГГГ); залогом недвижимости имущества (договор об ипотеке), принадлежащего ФИО4 (договор об ипотеке 

<

***>/ЗН-01 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4. В подтверждении чего ипотека в силу договора поручительства зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 05.05.2015г. за №..., от 14.05.2015г. №....

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По расчету банка задолженность составляет 4212876,75 руб. из которых: 2290524,96 руб. – задолженность по основному долгу, 159414,31 руб. – задолженность по просроченным процентам, 138431,17 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит, 1624506,31 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу. Суд приходит к выводу о том, что не имеются основания для уменьшения неустойки: неустойка явно соразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд полагает взыскать солидарно с ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4212876,75 руб. из которых: 2290524,96 руб. – задолженность по основному долгу, 159414,31 руб. – задолженность по просроченным процентам, 138431,17 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит, 1624506,31 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

При этом из выписки по операциям на счете следует, что последний платеж по гашению просроченных процентов по кредитному договору произведен ДД.ММ.ГГГГ, гашение процентов произведено 13.09.21019, гашение учтенной пени по кредитному договору- ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности не пропущен при обращении в суд. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» рыночная стоимость здания назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., составляет 3870600 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 3096480 руб.

Рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, общая площадь 98,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., кВ. 59, кадастровый №..., составляет 6731000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 5384800 руб.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, суд считает, что требования об обращении взыскания на имущество здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимость в размере 2362400 руб.; об обращении взыскания на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, с установлением начальной продажной стоимости в размере 50000 руб.; об обращении взыскания на квартиру, назначение жилое, общая площадь 98,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., кВ. 59, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 5384800 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 33086,01 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 21086,01 руб., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.; взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

Кроме того, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб. в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ».

С учетом увеличенных истцом требований, с ответчиков солидарно в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 8178,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4212876,75 руб. из которых: 2290524,96 руб. – задолженность по основному долгу, 159414,31 руб. – задолженность по просроченным процентам, 138431,17 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит, 1624506,31 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на имущество здание назначение: нежилое, площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 3096480 руб.; обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 347 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., строение 4, установив начальную продажную стоимость в размере 50000 руб.; обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь 98,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., кВ. 59, кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 5384800 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21086,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО "ОРИОН", ФИО3, ФИО4, ООО "ВОЛГОПЛАСТ" (ООО "ВП34") в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 8178,37 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Артеменко И.С.