Дело № 2-2406/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-001438-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г.о. Люберцы Московской области

08 апреля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, судебных расходов. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 

<

адрес> Московской области находится в собственности должников по 1/4 доли в праве собственности у каждого. Ответчики постоянно зарегистрированы в указанной квартире и постоянно там проживают.

АО «Люберецкий городской жилищный трест» управляет жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что общая задолженность ответчиков по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 424 905,83 руб., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 98 835,80 руб., установка ОПУ – 962,84 руб., телевидение – 5 130,07 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги 319 977,12 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков указанную задолженность и расходы по госпошлине 7871,51 рублей.

Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменное возражение по иску, в соответствии с которым просили применить срок исковой давности к задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в отношении взыскания штрафов, пеней, неустоек просили применить положения ст. 333 ГК РФ

Суд, исследовав материалы дела, ознакомившись с отзывом на иск, считает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> Московской области находится в собственности должников по 1/4 доли в праве собственности у каждого. Ответчики постоянно зарегистрированы в указанной квартире и постоянно там проживают.

АО «Люберецкий городской жилищный трест» управляет жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Общая задолженность ответчиков по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 424 905,83 руб., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 98 835,80 руб., установка ОПУ – 962,84 руб., телевидение – 5 130,07 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги 319 977,12 рублей.

Ответчики не заключали с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2.3.2. договора управления собственники помещений обязаны своевременно и в полном размере в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить Управляющей организации плату за жилые помещения, оплата за которые включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и прочие услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиками не освобождает их от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуг не в полном объеме и нерегулярно. 

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Ответчиками доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанной квартире ими исполнены в полном объеме, суду не предоставили.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен мировым судьей 304 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ. Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

Поскольку ответчики заявили о применении срока исковой давности, то задолженность и пени должны быть взысканы за период с ДД.ММ.ГГ (срок платежа до 10 числа каждого месяца) по ДД.ММ.ГГ. 

Согласно сальдовой ведомости задолженность за указанный период времени составляет 264547,18 рублей (начислено 352551,21 – 88004,03 оплачено).

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях задолженность в размере 66136,80 рублей и расходы по госпошлине согласно ст. 98 ГПК РФ по 1461,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 66136,80 рублей и расходы по госпошлине 1461,37 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов