73RS0003-01-2024-004500-69 

Дело №2-70/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 января 2025 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Кирасировой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах ФИО7 к ООО «СЗ Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» обратилось в суд с иском в интересах ФИО8. к ООО «СЗ Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м.

Цена квартиры по договору составила 4197025 руб., факт оплаты подтвержден. 

Объект должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ однако фактически передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 438589 руб. 11 коп., моральный вред в размере 50000 руб., почтовые расходы – 72 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в том числе в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области».

В судебном заседании представитель истца РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области», действующего в интересах ФИО9. настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» ФИО10 просила применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям. Кроме того, ссылалась на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024), которым установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года неустойка не подлежит начислению начисляется. Кроме того, просили предоставить отсрочку уплаты штрафных санкций до 30.06.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Условиями договора предусмотрено, что в соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участникам долевого строительства для оформления в собственность, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства.

Объектом договора является квартира площадью 37,56 кв.м., проектный номер №, расположенная на 20 этаже МКД – жилой комплекс 

<

данные изъяты>» в границах ул. 

<

адрес> в г. Ульяновске.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет 4197025 руб., из которых 629554 руб. внесены за счет собственных средств, 3567471 руб. за счет кредитных денежных средств. 

Оплата произведена полностью, что подтверждается справкой об оплате, в частности, согласно договору пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 истцу была безвозмездно передана сумма в размере 723625 руб. для оплаты первоначального взноса по договору долевого участия. 

Пунктом 3.4 установлено срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником осуществляется по акту приема-передачи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам объекта застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в порядке и размере, предусмотренном законодательством РФ (п. 9.1 договора).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРП, квартире присвоен адрес: г. Ульяновск, ул. 

<

адрес>. 

Учитывая, что срок передачи квартиры был нарушен, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 2. ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Указанное Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года.

Следовательно, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», не начисляются с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из буквального толкования пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что штраф присуждается судом, рассматривающим спор о защите прав потребителей, при условии, если до окончания рассмотрения такого дела по существу ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя.

Рассчитывая сумму неустойки, судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что из цены договора долевого участия 4197025 руб. необходимо исключить сумму в размере 723625 руб. Суд считает, что переданная истцу в качестве пожертвования сумма является его собственностью, и оснований не включать ее в расчет не усматривается. 

Поскольку срок сдачи квартиры пропущен, суд исходит из следующего расчета неустойки за период с 31.12.2023 по дату передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи квартиры): 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание вышеизложенное постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326) = 172078 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика является доказанным и не оспаривается ответчиком, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

С учетом изложенного, а также установленных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание период нарушения срока сдачи объекта истцу, ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» в пользу истца неустойку в размере 160000 руб., штраф в размере 60000 руб. (160000 руб. + 5000 руб. х 50%), из которых 30000 руб. должно быть перечислено в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области», поскольку с иском в интересах истца выступила данная организация. 

Кроме того, стороной ответчика было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки в части взыскания неустойки и штрафа. 

Так, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ООО «СЗ Стандарт-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8800 руб., от уплаты которой истец был освобожден. 

Также в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в сумме 72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО14 с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» неустойку в размере 160000 руб., штраф в размере 30000 руб., моральный вред 10000 руб., почтовые расходы – 72 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» штраф в размере 30000 руб. 

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить ООО «СЗ Стандарт-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО6

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.