РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года пос.Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

с участием истца-ответчика ФИО1 и представителя истца-ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома.

В обосновании заявленных требований пояснил, что 

<

данные изъяты> года умерла его мать 

<

данные изъяты> М.П., после смерти которой нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> А.А. заведено наследственное дело и ему выдано свидетельство о наследстве по завещанию на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> М.П. при жизни также на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежал жилой дом общей площадью 84,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа в своем разъяснении от 

<

данные изъяты> года указал, что получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом в нотариальном порядке не представляется возможным из-за разницы в площадях указанной в договоре купли-продажи дома и данным кадастрового учета. Кроме того, сделка купли-продажи не была оформлена должным образом, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию сделки в установленном законодательстве порядке, действующем на момент совершения сделки. Право собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Просил суд:

- сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 116,0 кв.м, в составе: лит. А - 83,3 кв.м, лит. А1 - 18 кв.м, лит.а - 23,9 кв.м, лит. а3 - 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

- изменить назначение здания, общей площадью 84,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»;

- признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещений: лит. А (помещения №4, №7, №5, №6), лит. а3 (помещение №12, №13) общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> М.П., умершей 

<

данные изъяты> года.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> район Тульской области, о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома.

В обосновании заявленных требований пояснила, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит жилой дом общей площадью 84,3 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> район, 

<

данные изъяты>. Так же ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по данным домом. Указанными жилым домом и земельным участком она пользуется с 1987 года и по настоящее время. Вторым владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была умершая 

<

данные изъяты> М.П., наследником к имуществу которой является ее сын ФИО1

Просила суд:

- сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 116,0 кв.м, в составе: лит. A - 83,3 кв.м, лит. А1 - 18 кв.м, лит.а 23,9 кв.м, лит. а3 - 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

- изменить назначение здания, общей площадью 84,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 4, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»;

- признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещений: лит. А (помещения №1- 21,1 кв.м, №2- 9,2 кв.м, №3-10,8 кв.м); лит. А1 (помещение №10- 2,2 кв.м, №9- 6,1 кв.м, №8- 9,7 кв.м), лит. а2 (помещение№11-3,9 кв.м), общей площадью 63,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, в свою очередь не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2.

Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца-ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, просили принять решения без их участия и удовлетворить исковые требования ФИО1

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов и ответчиков в приобщенных к материалам гражданского дела заявлениях, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1 является сыном 

<

данные изъяты> М.П., что подтверждается свидетельством о рождении выданным 

<

данные изъяты>

При жизни 

<

данные изъяты> М.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1 га в селе 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

данные изъяты> года.

Согласно договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> М.П. приобрела у совхоза «

<

данные изъяты> часть жилого щитового дома, находящегося на улице 

<

данные изъяты> области. Из указанного договора следует, что жилой дом обще-полезной площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м.

<

данные изъяты> М.П. умерла, о чем 

<

данные изъяты> года составлена запись акта о смерти 

<

данные изъяты>, указанное подтверждается свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты>

Согласно завещанию 

<

данные изъяты> М.П. от 

<

данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> Т.В.. все имущество 

<

данные изъяты> М.П., какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, она завещает ФИО1

<

данные изъяты> года нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> А.А. выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты>

В выдаче ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области ФИО6 было отказано в связи с имеющимися расхождениями площади объекта и в связи с тем, что право на указанное наследственное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 228+ /-12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты>

Постановлением заместителя главы администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> района Тульской области, объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащему на праве долевой собственности умершей 

<

данные изъяты> М.П. на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/2, присвоен адрес: 

<

данные изъяты> 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> года жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет площадь 84,3 кв.м, года завершения строительства – 1965, правообладателем является ФИО2, общая долевая собственности, доля в праве 1/2, право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта выполненного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года следует, что: год постройки лит А – 1956; год постройки лит. А1 – 2010; общая площадь жилого дома 116 кв.м, жилая площадь 73,3 кв.м; общая площадь жилого дома лит.А изменилась в связи с реконструкцией: выстроена жилая постройка Лит А1, веранда Лит. а2, холодная постройка лит. а3, снесены веранды лит. а, а1. Общая площадь жилого помещения всего по зданию - 116 кв.м, по лит. А - 83,3 кв.м, по лит. А1 – 18 кв.м, по лит. а2 - 3,9 кв.м, по лит. а3 – 14,7 кв.м. 

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> года, техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а2 и пристройки лит. а3, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, верандой лит. а2 и пристройкой лит. а3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;

- Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

- Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

- Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция квартир произведена без получения разрешения на строительство, но выполнена без нарушений требований санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении назначения дома и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 116,0 кв.м, в составе: лит. А - 83,3 кв.м, лит. А1 - 18 кв.м, лит.а - 23,9 кв.м, лит. а3 - 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Изменить назначение здания, общей площадью 84,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещений: лит. А (помещения №4, №7, №5, №6), лит. а3 (помещение №12, №13) общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей 19 апреля 2017 года.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещений: лит. А (помещения №1- 21,1 кв.м, №2- 9,2 кв.м, №3-10,8 кв.м); лит. А1 (помещение №10- 2,2 кв.м, №9- 6,1 кв.м, №8- 9,7 кв.м), лит. а2 (помещение№11-3,9 кв.м), общей площадью 63,0 кв.м, расположенного по адресу

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов