Дело № 2-2215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 июля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит (далее ООО «Керамзит») о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что между истцами и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора к Цессионариям перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между Цедентом и ООО «Керамзит» (далее – Застройщик). В соответствии с договором цессии Цессионариями оплата в размере 945 000 (девятьсот сорок пять тысяч) рублей исполнена в полном объеме, из которых 665 000 (шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей с привлечением кредитных средств (кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» №, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 665 000 рублей) и 280 000 рублей уплатой наличными денежными средствами непосредственно гражданину ФИО1 Учитывая, что на основании упомянутого договора истцы приобрели право требования от гражданина ФИО1, направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Однако до момента подачи искового заявления данные требования ответчиком не исполнены. В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных истцами ответчику, пояснили следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома № со встроенными нежилыми помещения по 

<

адрес>. Объектом строительства по договору является жилое помещение – однокомнатная квартира с условным строительным номером 358, расположенная во 2-м подъезде на 18 (восемнадцатом) этаже дома. Общая площадь квартиры составляет 37,10 кв.м, жилая площадь – 17,70 кв.м, площадь лоджии (балкона) 3,10 кв.м (п.1.2 Договора). По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство завершить строительство до 01.02.2017 и передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По вине ответчика сроки не были соблюдены, никаких изменений по срокам в договор сторонами не вносилось. При соблюдении установленного в договоре срока сдачи объект строительства должен быть передан истцам не позднее 01.05.2017. Застройщику 28.04.2017 выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако ООО «Керамзит» оформил акт приема-передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть при учете сроков, установленных договором, просрочка передачи объекта имела место 185 дней (с 01.05.2017 по 01.11.2017). Ответчик свои обязательства не исполнил, в предусмотренный договором срок объект недвижимости не передал. Считают, что с 01.05.2017 у ответчика возникла обязанность оплатить истцам неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение п.2.3. договора. Истцы в рамках действующего правового поля попытались осуществить свое право требования с ответчика суммы неустойки, для чего в адрес ООО «Керамзит» была направлена претензия. В связи с неисполнением ООО «Керамзит» своих обязательств нарушены законные права потребителей на получение выполненных работ в установленный срок. Указывают, что с ответчика за период с 01.05.2017 по 01.11.2017 (185 дней) подлежит взысканию неустойка в размере 113 636 руб. 25 коп. (945 000 (цена договора х 185 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 9,75% (ставка рефинансирования на день наступления обязательства). Игнорирование законных требований потребителей ответчиком причинило им моральные страдания, выразившиеся в угнетенном состоянии и постоянном нервном напряжении, головных болях. Размер компенсации морального вреда истцы оценивают в размере 40 000 рублей, по 20 000 каждому. Просят взыскать с ООО «Керамзит» в пользу ФИО3, ФИО2 неустойку в размере 113 636 руб. 25 коп. за период с 01.05.2017 по 01.11.2017, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В предварительном судебном заседании просил взыскать вышеуказанные денежные средства в равно долевом порядке, в судебном заседании 25.06.2018 – в солидарном.

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» и ФИО7 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Керамзит» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>: условный строительный №, подъезд 2, этаж 18, общая площадь объекта 37,10 кв.м, жилая площадь объекта 17,70 кв.м, площадь лоджии (балкона) 3,10 кв.м. (п. 1.2. договора).

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года (п. 2.3. договора).

Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 890 400 рублей (п. 3.1. договора).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.3 договора).

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена полностью, что подтверждается справкой ООО «Керамзит» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов пояснил, что уведомление о готовности передачи квартиры от ООО «Керамзит» его доверители не получали. Истцы самостоятельно интересовались о готовности приема-передачи объекта, в результате чего акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 6.1., 6.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты цены договора застройщику с обязательным согласованием застройщика. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права (цессии), по которому Цедент уступает Цессионариям имущественные права, принадлежащие Цеденту на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и ООО «Керамзит». Согласно договору долевого участия застройщик обязуется в предусмотренные разделом 2 договора долевого участия построить (создать) объект недвижимости: однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, условный строительный №, подъезд 2, этаж 18, общая площадь объекта 37,10 кв.м, жилая площадь объекта 17,70 кв.м, площадь лоджии (балкона) 3,10 кв.м. Цессионарии приобретают права на квартиру (объект долевого строительства в общую долевую собственность в равных долях.

Оплата по договору произведена в полном объеме, договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Таким образом, право требования по настоящему договору принадлежит ФИО2, ФИО3 в силу заключенного договора цессии. 

30.03.2018 г. истцами подана претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответчик не ответил. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Трудовой кодекс РФ к нерабочим дням относит выходные и праздничные дни.

Положениями ст. 112 ТК РФ установлено, что нерабочим праздничным днем в Российской Федерации также является 01 мая.

Как уже отмечено, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства ориентировочно установлен не позднее 01.05.2017 года.

Таким образом, последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта является 02 мая 2017 года.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Период исчисления неустойки с 03.05.2017 по 01.11.2017 года включительно составляет 183 дня.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период со 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9,25%.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения, то есть на 02 мая 2017 года.

Кроме того, при расчете неустойки суд исходит из цены объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно 890 400 рублей.

ООО «Керамзит» не является стороной по договору уступки прав требования (цессии), должно нести ответственность за неисполнение обязательств исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от участника по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дальнейшая переуступка права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартиного дома осуществляется по договорной цене, которая при расчете неустойки за нарушение обязательств, вытекающих из данного договора, применяться не должна.

Расчет неустойки в размере 113 636 руб. 25 коп., произведенный истцами за период с 01.05.2017 по 01.11.2017 (185 дней) исходя из цены по договору цессии 945 000 при ставке рефинансирования 9,75%, суд полагает неверным.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.05.2017 г. по 01.11.2017 г. включительно (183 дня) составит 100 481 руб. 64 коп. (890 400 х 9,25% /300 х 183 х 2).

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. 

Ответчик не заявил суду ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в размере 100 481 руб. 64 коп. по 50 240 руб. 82 коп. в пользу каждого истца.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истцов, а также наличия в собственности ФИО3 другого жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обоснованного ходатайства об уменьшении штрафа ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, поскольку ответчик, получив претензию, до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 55 240 руб. 82 коп. (100 481 руб. 64 коп. +10 000 руб.) х 50%), по 27 620 руб. 41 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3509 руб. 63 коп. (3209 руб. 63 коп. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобождены согласно действующего законодательства.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50 240 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 27 620 руб. 41 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50 240 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 27 620 руб. 41 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3509 руб. 63 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина