Дело №2-Б18/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

«27» января 2017 года с. Долгоруково 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Крепких Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АгроТалицкое» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием к ООО «АгроТалицкое» о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования указывается, что ФИО1, ФИО2 и др.. является собственниками доли в праве общедолевой собственности на земельные участки: ФИО1 с КН 

<

данные изъяты>, ФИО2 с КН 

<

данные изъяты> арендатором которого является ООО «АгроТалицкое». Ответчик не выполняет условия договора аренды, а именно не выплачивает арендную плату, не использует земельный участок в целях сельхозпроизводства. В результате контрольно-надзорных мероприятий Управления Россельхознадзора по липецкой области по вопросу соблюдения земельного законодательства ООО «АгроТалицкое» было привлечено к административной ответственности за снижение плодородия почвы и за допущение зарастания земельного участка по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ.

В судебное заседание представитель ООО «АгроТалицкое», истец ФИО1, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, представитель Управления Россельхознадзора по Липецкой области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Истец ФИО2, представитель истца, 3-х лиц не заявляющих самостоятельных требований по доверенности ФИО2, 3-и лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, не возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка. Установлено, что наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (пункт 1 части 2 статьи 45 ЗК РФ).

Аналогичные положения были установлены в ранее действующих правилах ЗК РФ (пункте 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 11) содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы в период 

<

данные изъяты> а также не использование земельного участка в целях сельхозпроизводства.

В пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

С учетом норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Как следует из материалов дела, пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельные участки, поименованные в пункте 1.1. настоящего договора, целях, для которых они были предоставлены, в течение 15 лет. Из указанного срока исключав' время, необходимое для освоения Участков, а также время, в течение которого Участки не мог быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств исключающих такое использование; использовать земельные участки, поименованные в пункте 1.1. настоящего договора, соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту; вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Доказательств того, что истцом (арендодателем) во исполнение указанных выше правовых предписаний направлялось ответчику (арендатору) требование о расторжении договора аренды и на него получен отказ либо, что соответствующее предупреждение оставлено без ответа, суду не представлено.

Несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу абзаца 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «АгроТалицкое» о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Липецкий областной суд в течение пятнадцати дней через Тербунский районный суд.

Судья Е.Н.Павлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>