Копия 

Дело № 2-80/2024

УИД 52RS0013-01-2023-001471-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 14 февраля 2024 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Камановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область,, кадастровый номер, мотивируя исковые требования тем, что в г. отец истца ФИО5 купил указанный жилой дом у ФИО6, который умер г., однако надлежащим образом документы не были оформлены. С г. семья истца проживает в спорном жилом доме, пользуется им как своим собственным. г. ФИО5 умер. В спорном жилом доме на момент смерти он проживал с матерью истца ФИО7, которая после смерти супруга осталась проживать в данном доме, открыто и добросовестно пользовалась им как своим собственным. г. ФИО7 умерла. После ее смерти истец продолжила пользоваться домом как своим собственным.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, ответчик и соответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (п.62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область,, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно выписке № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной г. КП НО «Н», по данным реестровой книги №, хранящейся в архиве КП НО «Н», в период до право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область,, зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от г. 

Установлено, что ФИО6 умер г. 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, наследником, принявшим наследство по закону, является его сестра ФИО8

После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, однако из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область,, следует, что на день смерти вместе с наследодателем были зарегистрированы ее внуки ФИО2, ФИО3, ФИО3 – дети умершего сына наследодателя ФИО9, дочь ФИО4 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждает, что в г. между ФИО6 и отцом истца ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область,, после чего семья истца продолжила проживать в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеть и пользоваться им.

Договор купли-продажи в материалы дела не представлен, однако указанные фактические основания заявленных исковых требований подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Как следует из домовой книги, в жилом доме по адресу: Нижегородская область, с г. был зарегистрирован ФИО5, а также члены его семьи. Впоследствии по данному адресу также была зарегистрирована супруга ФИО5 – ФИО7 

Согласно справке ПАО «Т» на имя ФИО5 открыт лицевой счет для учета производимых начислений и оплат за электроэнергию, поставляемую по адресу: Нижегородская область,, по состоянию на г. задолженность по указанному лицевому счету отсутствует. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что условия договора купли-продажи жилого дома исполнены, объект недвижимости передан продавцом покупателю, у которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. 

Наследники ФИО10 возражений относительно указанных обстоятельств не представили, с исковыми требованиями согласились. 

Установлено также, что ФИО5 умер.

К имуществу ФИО5 наследственное дело не заводилось, однако материалами дела подтверждено, что супруга наследодателя ФИО7 продолжила пользоваться и владеть спорным жилым домом, состояла в нем на регистрационном учете, что применительно к положениям статьи 1153 ГК РФ с достаточностью свидетельствует о том, что ФИО7 приняла наследство после смерти своего супруга, соответственно, спорный жилой дом поступил в ее собственность. 

г. ФИО7 умерла. 

На день смерти ФИО7 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме. 

К имуществу ФИО7 открыто наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1 – дочь наследодателя. 

Следовательно, по правилам статьи 1152 ГК РФ истец является собственником наследственного имущества, включая спорный жилой дом, со дня открытия наследства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными доказательствами. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область,, кадастровый номер. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья - Н.Г. Бажина