ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 16 января 2024 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области, о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Требования заявлены о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в связи, с тем, что место нахождение ответчика истцам неизвестно.

Лица, участвующие в деле, о судебном заседании извещены. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 приобрели по 1/4 доли в праве собственности у ФИО4 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена Управлением Росреестра по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на данную квартиру, что указано на договоре, номер регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции до 01.01.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

Залогодержателем является продавец ФИО4, местонахождение которой неизвестно.

Согласно договору купли-продажи сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет уплачена Покупателями Продавцу путём перечисления средств из федерального бюджета в виде сертификата на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОПФР (ГУ) в Казачинско-Ленском районе Иркутской области на имя ФИО1, а сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в виде сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ – путем перечисления на лицевой счет продавца (ответчика) ФИО4 № в офисе № Иркутского отделения № ОАО Сбербанка России, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кор. счёт: №, в Иркутском ОСБ 8586 ОАО «Сбербанк России», БИК 042520607, ИНН 

<

***>, КПП 382801001, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи со стороны истцов исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены, при этом в регистрирующий орган не могут быть представлены совместное заявление залогодателей и залогодержателя либо заявление залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья