50RS0007-01-2024-001187-89 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении границ земельных участков, внесении изменений в описание границ, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском (с учетом уточнения – протокол от ДД.ММ.ГГГГ) об определении границ земельного участка КН №, внесении изменений в описание границ земельных участков КН №, КН № по варианту № землеустроительной экспертизы, признании права собственности на земельный участок КН №, прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок КН №.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью № кв.м КН № по адресу: Московская область, г/о Домодедово, д. Тупицино, 

<

адрес>, ответчик - собственник участков КН № по адресу: Московская область, г/о Домодедово, д. Тупицино, 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что при постановке ответчиком на кадастровый учет земельных участков не были учтены фактические границы участков, объекты недвижимости, находившиеся в долевой собственности, истец обратилась в суд. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО8 (доверенность – т.1 л.д. 54-55) иск поддержали.

ФИО6 и ее представитель ФИО9 (доверенность, удостоверение, ордер – т. 1 л.д. 61, 62,65) иск в уточненной редакции признали. 

Представители Администрации городского округа Домодедово Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не направили.

ФИО2, ФИО3, в суд не явились, ранее в суде против исковых требований не возражали. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что проводил геодезические работы на участке истца и в период проведения работ забор, устанавливающий фактические границы между участками сторон был перенесен в сторону участка истца. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Нормы ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.).

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом установлено, что стороны - правопреемники ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, получившие в порядке наследования в долевую собственность жилой дом КН № по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом), что подтверждается Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9-12, технический паспорт – т. 1 л.д. 10-49, реестровое дело – т. 1 л.д. 160-219, документы о принятии наследства - т.1 л.д. 7, 8, 13-18, 124-127,129-141), Определением от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № (т.2 л.д. 122).

Доли в праве собственности сторон на спорный дом составляли № у истца, № - у ФИО6

Из представленных документов усматривается, что земельный участок при спорном доме составлял № кв.м. и являлся двухконтурным (архивные выписки - т. 1 л.д. 100-101, 109-110).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 – собственник земельного участка площадью № кв.м, при этом границы участка не установлены (т.1 л.д. 7, 8, 13-18, 129-141).

ФИО14 - собственник земельных участков КН №, КН № площадью № кв.м и № кв.м, соответственно, образованных из земельного участка площадью № кв.м., перешедшего к ней по наследству. 

Участки ФИО14 поставлены на кадастровый учет, границы определены (т. 1 л.д. 19-36, 74-88, 220-229).

Таким образом, границы земельных участков ФИО14 при спорном доме были определены без учета долевой собственности на спорный дом.

ФИО3 – собственник земельного участка КН 50:28:0070213:38 (т.1 л.д.155-159, т. 2 л.д. 19-30); ФИО2 – земельного участка КН № (т. 1 л.д. 115-119, т.2 л.д. 19-30).

ФИО14 на земельном участке КН № возвела, ввела в эксплуатацию и зарегистрировала право собственности на жилой дом КН № (т. 1 л.д. 236-241),спор по данному объекту недвижимости отсутствует.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 153.7 ГПК РФ стороны пришли к мировому соглашению по требованиям о разделе дома, признании права собственности на жилой дом КН №, переносе забора, распределении судебных расходов.

Мировое соглашение, по которому жилой дом КН № переходит в единоличную собственность ФИО5 утверждено судом Определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы (с дополнениями) усматривается, что границы земельного участка КН № пересекают жилой дом КН №, находящийся до заключения мирового соглашения в долевой собственности истца и ФИО6, а после утверждения - в собственности ФИО5, что недопустимо. Экспертом при определении границ подтверждено, что участок при доме двухконтурный. Экспертом представлено несколько вариантов определения границ земельного участка КН №, внесения изменений в описание границ участков КН №, КН № для исключения пересечений границ с объектами недвижимости. 

Суд соглашается с исковыми требованиями о том, что определение границ земельного участка КН №, внесение изменений в описание границ земельных участков № КН № следует произвести по варианту № экспертизы. 

Выбранный судом вариант соответствует фактическому пользованию, не оспаривается сторонами, не нарушает границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет, красных линий; не допускает пересечение с объектами недвижимости. Площади участков сторон н изменяются по сравнению с площадями, обозначенными в правоустанавливающих документах. Варианты 1-4 суд отклоняет, как не соответствующие выбранному варианту, имеющие излишний излом границ.

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. 

Принимая во внимание переход в собственность истца жилого дома КН №, расположенный на земельном участке КН №, суд принимает признание иска ответчиком об изменении границ участков КН №, КН № и признании права собственности за истицей на участок КН № при спорном доме. Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц. 

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы между сторонами не распределяются, так как распределены в определении об утверждении мирового соглашения. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Внести изменения в описание границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив площадь земельного участка - 1000 кв.м., границы земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Внести изменения в описание границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив площадь земельного участка - № кв.м., границы земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м. в границах по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года. 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина