Дело №2-12/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года п. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Косоговой М.В.,

с участием представителя ФИО1 ФИО2, ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольферт 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя, обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 10.08.202 года между ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> определено, что арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц и оплачивается в срок да 23 числа месяца, следующего за отчетным.

Так же указал, что 12.01.2024 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому поименованное жилое помещение перешло в собственность покупателя.

Указал, что согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

За период с 10.08.2022 года ФИО3 пользовалась спорным нежилым помещением без оплаты арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 10.09.2024 года в размере 500 000 рублей.

Кроме того, указал, что в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 614, 617, 395 ГК РФ просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2022 года по 23.09.2024 года в размере 73 027 рублей 63 копейки, а также с 23.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 461 рубль.

В судебное заседание 28.01.2025 года ФИО1 не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 28.01.2025 года представитель ФИО1 ФИО2 поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении

В судебном заседании ФИО3 против удовлетворения требований возражала.

В судебном заседании 28.01.2025 года представитель ФИО3 ФИО4 против удовлетворения требований возражал, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, просил в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя 

допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3). 

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4). 

На основании п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 10.08.2022 года между ФИО6 (в настоящее время ФИО3) Н.С. и ФИО5 заключен договор аренды магазина (договор аренды), согласно параграфу 1 которого арендатор передает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: п. 

<

данные изъяты> цель использования под продуктовый магазин. Параграфом 2 договора аренды определено, что размер арендной платы в месяц составляет 20 000 рублей, арендная плата вносится до 23 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Судом установлено, что 12.01.2024 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту договор купли-продажи), согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, к ФИО1 перешло право требовать надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 10.08.2022 года между ФИО5 и ФИО3

Достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). 

Проверив представленный расчет исковых требований, суд приходит к выводу о правильности его составления, признает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 288 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Ольферт 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу Ольферт 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2022 года по 23.09.2024 года в размере 73 027 рублей 63 копейки и с 23.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств по оплате суммы задолженности, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 461 рубль.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме. 

Судья Кузьминов М.Ю.