№

64RS0007-01-2020-002806-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,- 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, (покупатель) по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 (продавца) в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи денежные средства в размере 360 000 руб. оплачиваются следующим образом: оплата за земельный участок в размере 21 139 руб. 63 коп. произведена наличными до подписания договора, за жилой дом в размере 338 860 руб. 37 коп. произведена за счет средств материнского капитала, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретаемого имущества внесена запись об ипотеке в силу закона. В 2011 году денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. были переведены с банковского счета УПФ РФ в 

<

адрес> на лицевой счет ответчика. Таким образом истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к ответчику с целью совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закону, истцу было безосновательно отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом об отложении рассмотрения дела ходатайств суду не представила, о причинах неявки не сообщила. По месту регистрации уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств суду не представила, о причинах неявки не сообщила. По месту регистрации уведомление возвращено по истечении срока хранения. При таком положении, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд находит надлежащим извещение ответчика о дне и времени судебного заседания, и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не обеспечили явкой своего представителя участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны пришли к соглашению о цене приобретаемой недвижимости в сумме 360 000 руб., из которых земельный участок – 21 139 руб. 63 коп., жилой дом – 338860 руб. 37 коп. (п.4 договора). 

Согласно условий договора оплата за земельный участок и жилой дом произведена следующим образом: денежные средства в размере 21 139 руб. 63 коп. переданы за счет собственных средств покупателей до подписания договора, денежные средства в сумме 338 860 руб. 37 коп. будут переданы за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ на основании решения государственного учреждения - УПФР в 

<

адрес> на имя ФИО2, путем перечисления Территориальным Управление Пенсионного фонда РФ денежных средств в сумме 338 860руб. 37 коп. на лицевой счет «продавца» ФИО5 в безналичной форме в установленный законом срок со дня подачи заявления с полным пакетом документов. В соответствии со ст.488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до окончания денежного расчета между сторонами (п.4 договора). 

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит жилой дом и земельный участок – землепользование для жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно с регистрацией права собственности истцом на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается материалами дела (л.д. 8-13). 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из справки начальника УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на приобретение по договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления. Денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. перечислены на счет ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанк 

<

адрес> (л.д.22).

Таким образом, обязательства истца (покупателя) по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что ответчик отказывается совместно с истцом подавать заявление о прекращении обременения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 55,5 кв.м., инв. №, лит.А,а,а1, по адресу: 

<

адрес>, возникшее в пользу залогодержателя ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка-землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером: 64:41:410245:0018, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее в пользу залогодержателя ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий С.Э.Тарараксина