Дело №2-409/ 21 

УИД № 42RS0042-01-2021-000455-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И. 

с участием помощника прокурора Погуляевой А.С.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

12 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей (утратившей) право пользования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, которым просил суд: признать ФИО2 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., выселить и снять ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....., взыскать судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истец ..... приобрел в свою собственность квартиру по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3, действующим от имени собственника Я (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Согласно п.3.4 Договора на момент его подписания в квартире на регистрационном учете значились: ФИО2, Я Стороны достигли соглашение о снятии с регистрационного учета указанных лиц в срок до ..... Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Ответчик в указанной квартире не проживает, её вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, место её нахождения не известно. Вместе с тем, в связи с регистрацией ответчика по указанному адресу, начисляются коммунальные платежи, чем нарушаются права истца, как собственника. 

Определением суда от ..... принят отказ ФИО1 от исковых требований в части выселения и снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Добавил, что ему со слов риелтора известно, что ФИО2 выехала за пределы РФ, местонахождение её неизвестно. В настоящее время в квартире по ....., проживает дочь ФИО4 со своим ребенком. Просит суд: признать ФИО2 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридической консультации в размере 1500 руб., расходы за составление искового заявления в размере 3 500 руб.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания не явился, причину неявки не сообщила. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика не представляется возможным, определением Новоильинского районного суда ..... от ..... ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Осетрова Н.Г. исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснованность своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица –Отдел УФМС Новоильинского района, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Прокурор Погуляева А.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ФИО2 не имеется, жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает, его собственниками не является.

По делу допрошены свидетели.

Свидетель М пояснила, что ФИО1 является её соседом, знакома с ним около 9 лет. Собственником квартиры по ..... является ФИО1 Прежнего собственника данной квартиры не зала. В настоящее время в спорной квартире проживает дочь ФИО1 со своим ребёнком, однако, на регистрационном учете по адресу: ....., состоит ФИО2, которая в квартире не проживает. 

Свидетель К суду пояснила, что ФИО1 её супруг, который является собственником квартиры по ...... Спорная квартира была приобретена на основании договора купли – продажи от ..... между ФИО1 и Я На момент сделки купли – продажи в квартире никто не проживал, однако была зарегистрирована ФИО2 Со слов риелтора было известно, что она является родственницей продавцов, которая выехала за пределы РФ. В спорной квартире проживает дочь истца с ребёнком. Личных вещей ФИО2 в квартире нет, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг не несет. 

Свидетели Ш, к1 дали аналогичные показания.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2017г. (л.д.14-15), собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., является ФИО1, что подтверждается также выпиской из государственного реестра недвижимости (л.д.11-12).

В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи на момент подписания Договора в указанном жилом помещении на регистрационном учете значились Продавец квартиры Я и член её семьи - ФИО2 Стороны достигли соглашение о снятии с регистрационного учета указанных лиц в срок до ......

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ......

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: ....., с ..... зарегистрирована ФИО2 (л.д.16).

При этом судом достоверно установлено, что ответчик собственником данного жилого помещения не является. 

Из пояснений истца и свидетелей установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, её вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилых помещений ответчик не несёт, добровольно сняться с регистрационного учёта из спорного жилого помещения не желает.

Как следует из материалов дела, договор найма, либо аренды жилого помещения между собственником квартиры по ..... и ответчиком не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанными жилым помещением ответчик не имеет. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, истец в связи с этим вынужден нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2, прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: ......

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридической консультации в размере 1500 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3 500 рублей, которые подтверждены документально (л.д.5,6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ..... года рождения, уроженку ....., прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридической консультации в размере 1 500 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: А.И. Страшников