Дело № 2-1766/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ОАО Коммерческий банк «Агороимпульс», ОАО «АБ Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на жилое помещение, снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009 г. сделана запись регистрации ипотеки в силу закона. На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2007 г., заключенного с ООО «Скопа плюс» ФИО1 внесены денежные средства в счет строительства указанного жилого помещения в размере 2 528 324 рублей. Согласно п. 1.5 договора стоимость квартиры подлежала уплате застройщику за счет собственных средств ФИО1 в размере 455 152 рублей в срок до 01.09.2007 г. и кредитных средств ОАО КБ «Агроимпульс» в размере 2 073 472 рублей. Обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-М от 24.08.2007 г., заключенного с ООО «Скопа плюс» ФИО1 выполнены полностью. Согласно информационного расчета ежемесячных платежей ОАО КБ «Агроимпульс» заемщик ФИО1 обязана в течение 180 месяцев вносить ежемесячный платеж в счет погашения долга по кредиту в размере 30 536, 32 рублей начиная с октября 2007 г. На основании дополнительного соглашения № от 20.10.2008 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.08.2007 г., заключенного с ООО «Скопа плюс» между сторонами произведен окончательный расчет по стоимости инвестируемого жилого помещения с возвратом разницы общей площади жилого помещения. На основании акта приема-передачи квартиры от 15.10.2008 г. ООО «Скопа плюс» передало, а ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства. С момента принятия квартиры ФИО1 проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, заключила договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Скопа Сервис». Кредитные обязательства по договору с ОАО КБ «Агроимпульс» ФИО1 выполнены полностью. Как следует из закладной, выданной 14.12.2009 г. первоначальным залогодержателем ипотечного объекта являлся ОАО КБ «Агроимпульс». В связи с ликвидацией ОАО КБ «Агроимпульс» права по ипотечному кредитованию переданы ОАО «АБ «Пушкино». Согласно отметки ОАО «АБ «Пушкино» в закладной обязательства по кредитному договору исполнены ФИО1 полностью 06.07.2016 г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 03.02.2017 г. ФИО1 отказано в снятии ограничения (обременения) по ипотеке в связи с отсутствием у нее документов о передаче прав по закладной от ОАО КБ «Агроимпульс» к ОАО «АБ «Пушкино», а также доверенности, на основании которой сделана отметка ОАО «АБ «Пушкино» в закладной об исполнении обязательств. При таких обстоятельствах, истец не имеет возможности владеть и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей собственностью, просит признать за ней право на спорный объект в судебном порядке, снять ограничение (обременение) по ипотеке по следующим основаниям.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> снять ограничения в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ОАО «АБ Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящий момент ОАО «АБ Пушкино» повторно подтверждает исполнение обязательств истца по кредитному договору и выдал все необходимые истцу документы для снятия обременения и не претендует на спорную квартиру.

Представитель ответчика ОАО Коммерческий банк «Агороимпульс», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Скопа плюс» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 24 августа 2007 г. между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1 заключен кредитный договор № КИ№, в обеспечение исполнения которого в залог (ипотеку) предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес>), о чем составлена закладная.

На основании внеочередного общего собрания акционеров ОАО КБ «Агроимпульс», протокол от 17 марта 2010 г. №, Совета директоров ОАО КБ «Агроимпульс», протокол от 23 апреля 2010 г. №, фирменное наименование ОАО КБ «Агроимпульс» изменено на ОАО КБ «АБ Финанс». Указанная смена фирменного наименования проведена и зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН № от 5 июля 2010 г., Управление Федеральной налоговой службы по Воронежской области).

16 августа 2011 г. между ОАО КБ «АБ Финанс» и ОАО «АБ «ПУШКИНО» заключен договор, в соответствии с которым ОАО КБ «АБ Финанс» присоединено к ОАО «АБ «ПУШКИНО». 

Таким образом, владельцем закладной на момент подачи административным истцом заявления административному ответчику являлось ОАО «АБ «ПУШКИНО» в силу закона.

Также судом установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №89-М от 24.08.2007 г., заключенного с ООО «Скопа плюс» ФИО1 выполнены полностью.

Согласно информационного расчета ежемесячных платежей ОАО КБ «Агроимпульс» заемщик ФИО1 обязана в течение 180 месяцев вносить ежемесячный платеж в счет погашения долга по кредиту в размере 30 536, 32 рублей начиная с октября 2007 г. 

На основании дополнительного соглашения № от 20.10.2008 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.08.2007 г., заключенного с ООО «Скопа плюс» между сторонами произведен окончательный расчет по стоимости инвестируемого жилого помещения с возвратом разницы общей площади жилого помещения. 

На основании акта приема-передачи квартиры от 15.10.2008 г. ООО «Скопа плюс» передало, а ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства. 

Таким образом, кредитные обязательства по договору с ОАО КБ «Агроимпульс» ФИО1 выполнены полностью. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2013 года ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом). Возложены функции конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно справке об отсутствии задолженности и отметки ОАО «АБ «Пушкино» в закладной обязательства по кредитному договору исполнены ФИО1 полностью 06.07.2016 г.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 03.02.2017 г. ФИО1 отказано в снятии ограничения (обременения) по ипотеке в связи с отсутствием у нее документов о передаче прав по закладной от ОАО КБ «Агроимпульс» к ОАО «АБ «Пушкино», а также доверенности, на основании которой сделана отметка ОАО «АБ «Пушкино» в закладной об исполнении обязательств (л.д.67-68). 

Согласно выписке из ЕГРН от 02 июня 2020 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, наличие ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, дата государственной регистрации 14 декабря 2009 года, номер государственной регистрации № на срок с 14 декабря 2009 года на 180 месяцев в пользу ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс».

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности и отметкой в закладной и ответчиком не оспаривается, со спорной квартиры следует снять наложенное 14 декабря 2009 года обременение.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности, поскольку 14 декабря 2009 года за ФИО1 уже было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ОАО Коммерческий банк «Агороимпульс», ОАО «АБ Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на жилое помещение, снятии обременения – удовлетворить частично.

Снять в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> обременение – ипотека, дата государственной регистрации 14 декабря 2009 года, номер государственной регистрации № на срок с 14 декабря 2009 года на 180 месяцев в пользу ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс».

Иск ФИО1 к ОАО Коммерческий банк «Агороимпульс», ОАО «АБ Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 14 августа 2020 г.