Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-3297/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Подгорной Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что 

<

дата> было создано некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник». 

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 22.08.2005г. № 2339 «О закреплении границ и площади земельного участка по тупику Осеннему, 4 по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по тупику Осеннему г.Новочеркасска был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от 

<

дата>. земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по тупику Осеннему, 4 был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец является членом НПВГ «Станичник» и владельцем нежилого строения - гаража № литер «Г» по 

<

адрес>, своевременно и в полном объеме оплачиваю членские взносы. 

Согласно выводам Экспертного заключения, проведенного судебным экспертом П. конструктивное решение здания литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание гаража литер «Г», состоящее из 51 гаражного бокса, общей площадью 2201,1 кв.м., находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Земельный участок, площадью 28974,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> передан Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата>. под строительство и эксплуатацию НПВГ «Станичник» и используется в соответствии с его целевым назначением.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) № литер «Г» общей площадью 44,6 кв.м по 

<

адрес>

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления. 

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО2, действующая на основании доверенности, которая просила отказать в удовлетворении иска. 

В судебное заседание представители КУМИ Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 

<

дата> было создано некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник». 

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата>. № «О закреплении границ и площади земельного участка по 

<

адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. 

<

адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от 

<

дата>. земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по тупику Осеннему, 4 был присвоен адрес: тупик Осенний, 4 

<

адрес>.

Истец является членом НПВГ «Станичник» и владельцем нежилого строения - гаража № литер «Г» по тупику Осеннему, 4 

<

адрес>, своевременно и в полном объеме оплачиваю членские взносы. 

Согласно выводам Экспертного заключения, проведенного судебным экспертом П. конструктивное решение здания литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание гаража литер «Г», состоящее из 51 гаражного бокса, общей площадью 2201,1 кв.м., находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Земельный участок, площадью 28974,0 кв.м. по адресу: тупик Осенний, 4, передан Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата>. под строительство и эксплуатацию НПВГ «Станичник» и используется в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в установленном, законом порядке за лицом, в собственности, пожизнен наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. Земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) № литер «Г» общей площадью 44,6 кв.м по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 г. 

Судья: