Дело №2-96/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

в открытом судебном заседании 10 июня 2019 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района к ФИО2 и к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ Администрации Пеновского района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В основании иска истец указал, что согласно договора аренды земельного участка №52 заключенного 03 ноября 2010 г. между КУИ Администрации Пеновского района и ФИО1, последнему был передан в аренду за плату указанный выше земельный участок, под строительство жилого дома.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После ФИО1 смерти права аренды перешли к наследникам его имущества.

От наследника имущества ФИО1 ФИО2 заявлений о вступлении в договор аренды не поступало. 

По делу в качестве соответчика были привлечены наследницы имущества ФИО1 - ФИО3 и ФИО3.

Истец КУИ Администрации Пеновского района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО1. 

Истец КУИ Администрации Пеновского района просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей. 

Ответчица ФИО2, она же законный представитель ФИО3, просит дело рассмотреть в её отсутствие, представив заявление о согласии на расторжении договора аренды земельного участка.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области просит дело рассмотреть без своих представителей.

В соответствии с ч.5 ст.169 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из установленных обстоятельств следует, что согласно договора аренды земельного участка №52 от 01 ноября 2010 г. КУИ Администрации Пеновского района передал ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, на срок по 28 октября 2020 г.. Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН (л.д.7-10). 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из сообщения нотариуса следует, что ФИО2 и ФИО3 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1 (л.д.24-27).

Статья 1 ЗК РФ предусматривает в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Закрепленные в указанной статье принципы должны соблюдаться при владении, пользовании, распоряжении земельными участками независимо от того, к какой форме собственности относится земельный участок.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим ответчику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может служить основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество (в том числе земельный участок), его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, к ФИО2 и к ФИО3, после принятия ими 19 мая 2017 г. наследства умершего ФИО1, перешло право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №52 от 03 ноября 2010 г. предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе и по соглашению сторон.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что сторона по договору ФИО2 и ФИО3, с момента вступления в наследства не проявили материального интереса, перешедшего к ним имущественным правам по договору аренды земельного участка №52 от 03 ноября 2010 г., представили заявление о согласие на расторжение договора аренды земельного участка, и имеется на то взаимное согласие арендатора, то договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст.98 и ст.103 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района к ФИО2 и к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №52 от 03 ноября 2010 г. заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского района и ФИО1, правопреемниками которого являются ФИО2 и ФИО3, об аренде земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета МО Пеновский район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков