Дело № 2-4421/2019

УИД 35RS0010-01-2019-004462-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 03 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» к ФИО2 о взыскании дополнительных затрат по договору долевого участия и встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» о прекращении обязательств зачетом однородных требований,

установил:

02.04.2019 ООО «ВологдаСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании дополнительных затрат по договору долевого участия, в обоснование требований указав, что между истцом и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, впоследствии ФИО1 права и обязанности по указанному договору были переуступлены ФИО2 В договоре между сторонами было согласовано условие о необходимости доплаты или возврата денежных средств в соответствии с окончательной фактической площадью объекта недвижимости, которая будет установлена на основании обмеров органа технической инвентаризации. По результатам указанного исследования было установлено, что площадь квартиры превышает заявленную на 1,6 кв.м., Исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной на основании договора, в размере 31 565 рублей 66 копеек, доплата со стороны ответчика должна была составить 50 505 рублей 05 копеек. Кроме того, истцом понесены дополнительные затраты за подключение дома к сетям в размере 69 500 рублей, которые по договору также обязан оплатить ответчик. В связи с отсутствием ответа на претензию со стороны ФИО2 просили взыскать вышеуказанные суммы в общем размере 120 000 рублей 

13.05.2019 ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о прекращении обязательств по первоначальному иску и проведении зачета однородных требований в размере 93 620 рублей 46 копеек, в обоснование требований указав, что вступившим в законную силу судебным постановлением в ее пользу с застройщика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, компенсация морального вреда, судебные расходы и штраф в общем размере 93 620 рублей 46 копеек. Во исполнение претензии истца ею 19.03.2019 выплачены застройщику денежные средства в размере 26 384 рубля 59 копеек. В связи с однородностью и взаимностью заявленных истцом требований и взысканных в ее пользу денежных обязательств, происхождения всех требований из одного договора участия в долевом строительстве просила признать прекращенными зачетом однородных требований обязательство ФИО2 по оплате обществу с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» дополнительных затрат по договору долевого участия и обязательство общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» по исполнению решения Вологодского городского суда от 30.01.2019 по гражданскому делу № 2 – 303/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ВологдаСтрой» о защите прав потребителей.

Встречное исковое заявление принято судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Протокольным определением от 11.06.2016 к участию в деле была привлечен конкурсный управляющий ООО «ВологдаСтрой» ФИО3 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «ВологдаСтрой» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представлены ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (дольщик) и ООО «ВологдаСтрой» (застройщик) 21.03.2018 был заключен договор участия в долевом строительстве №, №, №, №, №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обеспечить возведение многоквартирного дома (330-квартирный, количество этажей – 11, в том числе 1 подземный) по генеральному плану в квартале улиц 

<

адрес>, который будет располагаться адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства следующие объекты:

- двухкомнатную квартиру № по проекту общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 2,6 кв.м., квартира расположена на 1 этаже в 1 подъезде;

- двухкомнатную квартиру № по проекту общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 2,6 кв.м., квартира расположена на 8 этаже в 1 подъезде;

- квартиру-студию № по проекту общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,5 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 1,2 кв.м., квартира расположена на 2 этаже в 3 подъезде;

- двухкомнатную квартиру № по проекту общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., вспомогательной площадью 24,9 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 1,2 кв.м., лоджия площадью 2,2 кв.м, квартира расположена на 5 этаже в 3 подъезде;

- двухкомнатную квартиру № по проекту общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., вспомогательной площадью 27,8 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 2,0 кв.м., квартира расположена на 9 этаже в 4подъезде.

Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства в порядке и в сроки, установленные договором и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.5 договора стороны установили, что допускается отклонение площади квартир, определенной по результатам технической инвентаризации, от согласованной, в связи с чем стороны производят соответствующие расчеты по доплате или возврату денежных средств.

Цена договора является окончательной и, согласно пункту 3.1 договора, составляет 10 380 000 рублей (двухкомнатная квартира № - 2 500 000 рублей, двухкомнатная квартира № - 2 500 000 рублей, квартира студия № – 880 000 рублей, двухкомнатная квартира № - 2 350 000 рублей, двухкомнатная квартира № - 2 150 000 рублей).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в цену не включаются расходы, которые участник долевого строительства дополнительно оплачивает застройщику: затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, затраты по проведению лабораторных исследований при сдачи дома в эксплуатацию, а также в случае возникновения затрат за подключение к инженерным сетям, которые в общем размере не должны превышать 3% от цены договора. Данные расходы оплачиваются участником долевого строительства без дополнительного письменного согласования в десятидневный срок после получения письменного требования застройщика.

Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 21.03.2018 усматривается, что договором предусмотрено исключение, которое дает право застройщику увеличить цену договора без заключения дополнительного соглашения об увеличении цены. Кроме того, установлена обязанность участника в случае увеличения площади квартиры произвести соответствующую доплату денежных средств, а также компенсировать дополнительные затраты застройщика за подключение дома к сетям.

Разделом 10 договора предусмотрена возможности уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу при соблюдении условий.

07.06.2018 между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования № по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилья, согласно которому цедентом цессионарию передано право требования в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № по проекту общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., в квартире имеется балкон площадью 2,6 кв.м., квартира расположена на 8 этаже в 1 подъезде указанного жилого дома.

С момента государственной регистрации договора уступки прав требования ФИО2 приобретает все (без исключения) права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве, кроме обязательства по оплате цены договора (раздел 2 договора уступки прав требования).

Согласно данным технической инвентаризации площадь квартиры № составила 78,2 кв.м. без учета балкона, что на 1,6 кв.м. больше площади, указанной в проектной документации и согласованной в договоре между сторонами.

Исходя из стоимости квартиры в размере 2 500 000 рублей, согласованной между сторонами по договору долевого участия в строительстве, стоимость 1 квадратного метра составляет 31 565 рублей 66 копеек (2500000/79,2), в связи с чем новый участник долевого строительства должен был доплатить застройщику сумму в размере 50 505 рублей 05 копеек.

07.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено сообщение о необходимости исполнения договора в части доплаты расходов застройщика в общем объеме 120 005 рублей 05 копеек (50 505 рублей 05 копеек – доплата за увеличение площади квартиры, 69 500 рублей – дополнительные затраты застройщика за подключение дома к сетям).

31.01.2019 застройщиком в адрес ФИО2 было направлено повторное уведомление аналогичного содержания, в ответ на которое 14.03.2019 ФИО2 указала на возможность зачета однородных требований в связи с взысканием в ее пользу с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и иных сумм и внесение ею разницы в суммах – 26 384 рубля 59 копеек, которая будет ею передана застройщику.

Решением Вологодского городского суда от 30.01.2019 по гражданскому делу№ 2 – 303/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ВологдаСтрой» о защите прав потребителей, были частично удовлетворены исковые требования, в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 26 582 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем в размере 27 291 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 747 рублей 46 копеек.

Данное решение суда вступило в законную силу 06.03.2019.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 31.01.2019 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ВологдаСтрой» о признании права собственности, были удовлетворены исковые требования, за истцом признано право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 78,2 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

19.03.2019 ФИО2 перечислила ООО «ВологдаСтрой» денежные средства в размере 26 384 рубля 59 копеек, подтверждением чему служит чек-ордер от 19.03.2019 операция №.

В связи с не урегулированием спора в досудебном порядке застройщик обратился в суд с настоящим первоначальным иском.

Согласно положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен момент востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований»).

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является по сути тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов в их совокупности следует, что в ноябре 2018 года у ФИО2 действительно перед ООО «ВологдаСтрой» возникло обязательство по выплате денежной суммы в размере 120 005 рублей 05 копеек.

Вместе с тем, вступившими в законную силу судебными решениями в пользу ФИО2 с ООО «ВологдаСтрой» были взысканы денежные средства в общем размере 93 620 рублей 46 копеек.

Исполнительный лист серии №, выданный судом во исполнение решения от 30.01.2019, в службу судебных приставов не предъявлялся, находится в материалах настоящего дела. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требованиях и удовлетворении встречных исковых требований, поскольку 19.03.2019 ФИО2 перечислены ООО «ВологдаСтрой» денежные средства в размере 26 384 рубля 59 копеек, а заявленное к зачету требование было погашенным в размере 93 620 рублей 46 копеек еще с момента наступления срока исполнения обязательства ООО «ВологдаСтрой» по уплате денежных средств, взысканных с последнего судом в пользу ФИО2, то есть до подачи искового заявления в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании дополнительных затрат по договору долевого участия, следовательно, взаимные обязательства сторон являются прекращенными 0 = 120 005 рублей 05 копеек – (26 384 рубля 59 копеек + 93 620 рублей 46 копеек).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» к ФИО2 о взыскании дополнительных затрат по договору долевого участия отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» о прекращении обязательств зачетом однородных требований удовлетворить.

Признать прекращенными зачетом однородных требований обязательство ФИО2 по оплате обществу с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» дополнительных затрат по договору долевого участия и обязательство общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтрой» перед ФИО2 по исполнению решения Вологодского городского суда от 30.01.2019 по гражданскому делу № 2 – 303/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ВологдаСтрой» о защите прав потребителей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019.